去年以來關注度居高不下的番禺萬博年底將有新盤亮相，位置在萬博二手大盤錦繡香江旁。

據瞭解，

香江拾光盛境

將推出78-110㎡的洋房，以及165-203㎡的疊墅。以萬博的區位條件成熟度，這個新盤值得關注。

香江拾光盛境與和樾府直線距離只有約1公里。

香江拾光盛境

坐落於番禺萬博、長隆板塊交界處，享萬博、長隆兩大商圈輻射，周邊還有雙地鐵交匯，作擁萬博CBD，右抱漢溪長隆度假勝地，區位顯的非常優越。

這塊地，是2016年11月，

香江以19461萬元+2700平人才房競得

，扣除配建後，摺合樓面地價28261元/平。

地塊小且不規整，呈鋸齒狀。如何在滿足設計規範的前提下最大化產出，怕是沒把設計師的頭髮薅光。

從南村萬博站（7/18號線）一路走來可以看到，萬博CBD發展初成規模。

番禺天河城、海印又一城，番禺敏捷廣場、等商業綜合體已相繼招商、開業，產業集聚效應漸顯。而這些配套距離專案也僅是1公里範圍，

專案踞粵港澳大灣區核心

，廣深港澳科技創新走廊與廣深港高鐵經濟帶雙廊交匯處。

黃金三角核心，東攬中軸南核心商務區“

萬博CBD

”，西擁漢溪長隆商圈，北靠里仁洞片區。

學校方面

，周邊則有錦繡香江學校、南華小學、華南碧桂園學校等。

至於交通

，百度地圖顯示地塊離漢溪長隆站G口比較近，步行/騎車七八百米就能到達。

這裡是3號線與7號線交匯站

，能夠一軌直達珠江新城、天河北、廣州南站、大學城，坐到南村萬博站換乘18號線，還能輕鬆到達琶洲。

最終落成一棟疊墅、一棟洋房和一棟人才用房。

疊墅6層設計，12套

，面積最小166平，最大213平。預售證已經拿了，實體樣板房還沒出來，有機會再來看。

洋房15層

，7樓及以下兩梯四戶、8樓及以上兩梯三戶。

洋房只有47套，主力面積78-113平。但是！它有10個房型。

從產品來看，專案定位偏高階改善。值得注意的是，專案還將帶精裝發售。

其裝修標準對標豪宅，交標包含全屋智慧家居、中央空調、智慧馬桶、廚房涼霸等高階家電。

1號樓為洋房產品

，戶型涵蓋78-110㎡，2-7層是兩梯四戶，貨量為24套；8-14層是兩梯三戶，15層兩梯兩戶設計，貨量僅23套。

其洋房產品的得房率極高

，普遍在82%左右，除105㎡戶型外，其餘戶型均帶有靈動陽臺，後期可靈活改造。

專案僅開放80㎡、105㎡兩個樣板間。

80㎡三房

，北向，戶型比較正統，其中一個房間報建為“陽臺”，面積只算一半，加上兩個臥室自帶飄窗，空間均衡、使用。

銷售表示，使用率達到8成以上。

| 建面約80㎡三房戶型圖

105㎡的3房，則更適合改善家庭。

超低梯戶比，6米寬景觀大陽臺，盡享無遮擋園景。

其價格方面很多人會與和樾府作對比，其地段來說

香江拾光盛境與越秀和樾府

雖同樣位於萬博CBD板塊，但和樾府位置會更優一些，且兩盤在售的產品是有些區別的，價格也只能是做個參考。兩盤是不存在直接的對比性！

總之，無論什麼上車

，都要謹記儘量選擇核心城市、核心區域、核心地段，這是亙古不變穿越牛熊的道理。