很久沒動靜的潘石屹，昨天扔下了一個重磅“炸彈”——不做包租公了。去年9月，SOHO中國百億“賣身”黑石無果，市場上議論紛紛，當時有猜測稱潘石屹可能會另找買家。

時隔5個月後，潘石屹確實要再賣SOHO中國，只不過這次換了個方式。

潘石屹：近期公司需要還債昨天下午一點多，SOHO中國微信公眾號釋出了一篇文章——《撿漏好機會！SOHO中國七折出售3。2萬平米優質房源》。SOHO中國稱為了緩解資金壓力，準備以7折價格出售3。2萬平米房源，出售範圍包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個專案。

據瞭解，這９個專案全部坐落在北京、上海的核心地段，出售型別包括辦公、商業及公寓等，甚至不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。潘石屹表示，此次收入將全部用於降負債，不會用做股票分紅。

對於為何要出售這3萬平方米的房子，潘石屹稱因為公司近期需要還債，債務金額和這些房子的銷售額差不多。“現在公司遇到了困難，決定銷售一些房子度過難關。”SOHO中國還稱，對於寫字樓市場的意向投資者來說，7折是撿漏的好機會。對於7折銷售的原因，潘石屹透露是因為公司的債近期到期，欠債還錢天經地義，不會託欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價”。所以決定血本甩賣。

誰接盤潘石屹的甩賣？從2014年—2021年，SOHO中國累計出售資產套現超過350億元，潘石屹夫婦累計獲得分紅現金超百億。如今“包租公”生意不好做已是共識，去年的黑石收購事件以及此前高瓴資本曾欲私有化SOHO中國的傳言，無一不在加深外界對潘石屹要退出中國市場的懷疑。

潘石屹走上零售“賤賣”資產的路子，7折出售，可見SOHO中國想快速回籠資金的想法。2021胡潤百富榜上，潘石屹、張欣夫婦名次下降81名，位列302，財富縮水6%至220億元。截至2021年中期，SOHO中國淨資產負債率約為43%，總借貸約185。23億元，借貸中約11。82億元將在一年內到期，同期現金及現金等價物約為14。92億元。

誰會在複雜的當下市場環境裡，成為潘石屹的“接盤俠”呢？據北京商報報道，一位注房地產領域投資的業內人士表示，潘石屹的潛在買家有三類：一是個人投資者；二是是小微型自用型買家，這類企業一般有一定的資金及自用需求，但需求不會特別大；三是國內小型機構投資者運用槓桿去購買寫字樓，但天花板較低，如投資標的會在一個億或三個億以下。“一般而言散售的面積很難賣，機構投資者不會特別感興趣，即便是上述三類買家有潛在目標客戶群的話，其實他們出手也很謹慎。畢竟現在大家的財務狀況都不像之前那麼寬裕了。”

END

☑ 和訊官方分析師1對1診股。僅限3只股，立刻掃碼諮詢