進入9月份，各大房企抓緊時間進行全新專案的開放和展示。

根據中地行的初步統計，9月份開始，廣州預計共有40個專案有動作（包含商業公寓），其中15個專案開盤，15個專案舊盤加推，9專案開放營銷中心，1專案開放城市展廳。

近期來看，70~130多平方米的三房四房仍為主流供應戶型，中小面積的多房系統開發設計更上層樓，而市場大戶型產品在設計上稍微遜色。

黃金週將至，現在教你如何練就一雙“慧眼”挑戶型。

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緊湊三四房：看起來好看

但未必真的“好用”

目前，為了適應多孩家庭的潮流，緊湊三四房大行其道，甚至有不到90平方米的小四房，讓買家大呼實用的同時，也擔心是否“好用”的問題。

小房間實際放不了床

不少100平方米左右的緊湊四房樣板間內，小小的房間雖然有大床、書桌，甚至還能有空間做出一個比較窄的衣櫃，但床的部分，其實是連著飄窗臺一起做出來的，如果不把飄窗臺做成“床”的一部分，則可能只能擺得下1。2米不到的小床。

展示區的樣板房內，房間往往都是沒有安裝房門的，一方面是為了方便更多客戶進入房間參觀；但可能更重要的方面，是為了讓房間看起來更大，能擺放的東西更多，等到自己收樓後，很可能會發現，裝了門的小房間，其實裡面並不能擺放太多東西。

陽臺改建成臥室建築質量不一樣

有專業設計師表示，如果原來是陽臺的空間，在收樓後，並不建議改造成臥室。

不少現有住宅的“偷”面積設計，多是將“偷”出來的面積算作陽臺，以應付規劃驗收。

此類產品在戶型上不一定有明顯硬傷，反而會比較迎合購房者的喜好，但質量上可能有看不見的問題。

譬如在建築規範中，陽臺和室內房間的規範標準不同。像在樓板隔音和牆面隔熱方面，相較於陽臺，臥室的標準要求更高。

當陽臺被改建為臥室或書房，發展商基於成本考慮，不一定會提高這些偷出來的房間的建築質量，仍舊以陽臺標準應付驗收。但這部分的漏洞，普通購房者根本無從知曉。

廚房廁所越來越小

現代年輕家庭在家做飯的機會不會太多，比較熱衷於做快餐或者叫外賣，所以有的四房單位的廚房，可能會比以往三房的廚房還小，至於能否放得下稍大一點的冰箱，也需要買家根據自己的實際需要衡量。

2

複式設計：樓梯窄

“隱秘的角落”多

除了平層單位在使用空間中，每一寸都可能要“算計”，那些可以被更靈活使用空間的複式單位，則可能會藏有更多的“隱秘的角落”。

如套間的洗手間可能是“黑廁”、上下樓梯“腿抖”等，都是要多加註意與考慮的。

小複式住宅作為年輕家庭過渡還是可以接受的。但由於多年居住的可能性不大，現在這類產品在市場上已經不多見。那些樓梯比較寬，總體面積比較大的錯層複式，則會受到一些有改善需求的大家庭的青睞，老人家可以住在首層帶套間的臥室內。

另外，複式設計需關注角落和樓梯。

3

大四房：改善居住

主要看幾個維度

隨著家庭結構的變化，四房、小四房正成為剛需，而大四房才是改善戶型的標準。

目前市場供應多以130~140多平方米的產品為主，其次則是150~160平方米左右的單位。

作為面積較大的戶型，在不少專案中屬於配比較少戶型，且多具備南北通透，好的視野和朝向等優勢。

然而如果在細節設計上不注重，就難以產生舒適度改善的體驗感。

業內人士表示，改善居住不僅需要看房間數量，而且要從多個維度來看改善的程度。

首先是空間寬裕，居住舒適度的改善，其次是功能空間，比如餐廳更大，和客廳形成獨立功能空間，佈局劃分合理，體現出居住的品質，同時在配置尺度上也該有更大的享受體驗，比如廚房雙門冰箱位的預留，洗手檯是否可雙人同時使用、衣帽間空間是否足夠大等。

選房TIPS

房企在做專案展示空間時，都會盡量把美好創意的一面展示出來，讓買家有“這就是我想要的家”的憧憬。但對於戶型在交付後是否會好用，買家還是需要首次參觀後，先拿著戶型圖回家好好研究，並把展示空間的尺寸記錄下來作為以後裝修的參考。此外，在目前換房成本較高的情況下，選擇戶型，還需儘量考慮到家庭成長空間的需要，在同等條件下，儘可能預留出可靈活設計的空間。