北京章哥，房地產從業

20

年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

提問：

章哥，我們是北京人，一套在前門附近的平房20多平米，私房有證，能賣400萬左右，一直出租也沒多少錢。一套在回龍觀三居自住，125平米值500萬出頭。現在是兒子要結婚，我們的想法是賣掉平房還買在回龍觀，國風美唐的兩居室600多萬左右，這可以不用貸款，用我們的資格就行。

兒子認為這裡沒有投資性，想把兩套都賣掉，然後用他們各自的首套資格買兩套，都買在soho現代城，既是投資窪地，能買的面積大，將來創業的時候也用得上。女孩兒是想買一套，然後再買個別墅連自住帶投資，沒想好買哪裡，正在昌平一帶看房。我們是覺得別墅不太合適，享不了那個福。您認為是否合適？

回答：

1。

這我都不好有什麼建議、家庭內部的討論，外人說什麼不合適，別再因為我的建議影響和諧，畢竟錢沒有家庭關係重要。

2。

不過真想說幾句，算我多嘴吧，聽不聽的在你們。

其實我也早就考慮過財產繼承的事兒，也和老婆和雙方老人都定過原則。就是在孩子沒有具備完全的管理資產的能力之前，不能把家庭財產過多的交給他。如果說年紀的話，我想至少是等他30歲之後再說。

中國老話講：創業難，守業更難。這絕對是幾千年經驗的總結，否則就是富不過三代的迅速衰敗。寒門都盼望出貴子，其實在我看來，是否出貴子無所謂，還是先防備別出敗家子吧。

3。

改革開放40多年了，北京很多家庭都積累了較大的財富。當然可以說是勤儉努力得來的，但其他城市的人們就不努力嗎？其實是因為北京人沾了首都的光，尤其是房產財富，可以說絕大部分憑藉的都是命，都是運氣罷了。

但是，運氣這東西是不靠譜兒的，總有用盡的時候。那憑運氣得來的財富，很有可能被自己或後代憑本事輸出去。主要是孩子們，因為沒吃過苦受過罪，覺得賺錢很簡單，因此很多都是“崽賣爺田不心疼”！

4。

雖說北京是首都，房價全國領先，但隨便買套房都發財的年代早就過去了。就算是前些年，賺的少的也有的是。就像這Soho，20年前就賣1萬多，是北京均價的將近3倍，出了四環的通惠家園當時就才4000出頭。

到現在呢，通惠家園作為安置房經適房都6萬了，soho卻才4萬多。確實是窪地，但這升值性是不是也太感人了？

這價格不是一下子落後的，真要那樣兒早就成大新聞了。而是逐步落後，一年年的積累才低到如此程度。那誰能確定，你們買入之後就一定能觸底反彈呢？

這也不多說了，反正如果把這兩套房換了soho的，那以後大機率是換不回來了。考慮好吧。

5。

別墅就更沒法說了，這幾乎就是純粹的消費品，和投資保值什麼的關係不大。可以說別墅就相當於豪車遊艇私人飛機，是富到這個層次之後的必備品，否則無法融入這個圈層。

但如果已經達到這個層次，再琢磨用房子來做什麼保值就沒意義了，也根本做不到。我也看不懂你們這資金方案怎麼做的，準備買什麼檔次的別墅。但甭管什麼檔次型別吧，也無論郊區市區，全北京的別墅沒有一個升值好的，至少是肯定超不過大盤，輸得少就算贏。

所以，如果是純粹的圖享受，那應該買別墅，畢竟錢是賺來享受生活的，房子也是用來住的。但如果有保值投資的想法，那別墅非常的不合適。這我也不列舉什麼案例了，信不信的在你們。

6。

總之吧，如果是我，在為了保值的需求之下，絕不會買soho和別墅，只會買普宅。建議就按照你們的方案去做，賣掉平房換國風美唐的兩居，就用你們的資格。至於他們的創業買soho或者享受買別墅，那是他們自己的事兒，有本事就自己賺錢再買。

在我看來，父母給孩子提供最基本的生活條件就夠了，千萬別上來就交出全部的資產讓孩子折騰，他們未必具備了這個能力。父母們苦熬了一輩子，當然都是為了孩子好。但最好把有限的資產看緊，這更是為了孩子好。僅供參考。

隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！

我是北京章哥，加關注後點“私信”可向我免費提問。