文：初靜

春節前的樓市，頗不平靜。用業內人士的話來說就是，近期的房地產市場伴隨著暖風頻吹，“觸底反彈”的跡象越來越明顯。特別是在央行降準、高層十年後再次高喊“房地產是支柱產業”後，不少人又信心倍增。尤其是一些知名的開發商，竟然又開始宣傳起了春節後會“漲價賣房”。

那麼，春節過後樓市真的會迎來“升值潮”嗎？著名經濟學家馬光遠首先否認了這一點。在馬光遠看來，2022年的市場再也回不到過去了，歸根結底是因為這讓吃的監管放鬆與以往不同，市場環境也大不相同，不要對市場反彈抱有任何幻想。此外，馬光遠還直言不諱地指出，2022年開發商的危機還會持續。換句話說就是將會有更多的開發商挺不住而倒下。

眾所周知，房子已經成為人們家庭中不可或缺的一部分。按照中國“房子就是家”的觀念，房子在人們心中的地位是不能動搖的。很多人買房都有著屬於自己的理由，比如為了讓孩子上學而買房，或者是為了享受城市的資源，在或者是為了結婚。總之，房子不僅是人們居住的地方，也是各種資源的“載體”。

過去人們在買房時，都一貫秉持著“買東不買西”的道理，因為其寓意好，戶型大。並且在古代也有著“紫氣東來”的說法，現在東方也比西方發展得更快更好。而西戶由於曬得面積比較大，牆壁一直在曬，所以就算開著空調，也會感覺到特別的悶熱。冬天西北風吹得也是格外猛烈，冬天要是有暖氣的家庭，那耗費也是相當高的。

但現在經常去售樓部的朋友可能都會發現一個奇怪的現象，那就是在同一棟樓裡，西邊的房子已經賣完了，但是東邊的房子卻遲遲沒有人買，這究竟是什麼原因導致的？對於這一現象，內行人總結出了以下四個原因，為大家揭秘了為什麼在同一棟樓中，西邊的房子要比東邊的房子更受歡迎。

一、西戶房子比較便宜

在傳統觀念的影響下，很多人認為買房首先要選擇東邊的戶型，畢竟人家總說什麼紫氣東來這種說法，感覺很旺，買了以後對於自己的運氣那些都感覺很有幫助之類的，但是因為東戶需求量比較大，所以市面上東戶的價格會比較貴。對於同樓同層，東戶的均價往往比西戶高上百甚至上千元，如果是在房價動輒兩三萬、五六萬一平米的一二線城市買房子，這就相當於多出了一筆十分巨大的購房成本。

反正戶型都是一模一樣的，進了家裡也感覺不到什麼差別，剩下來的錢甚至都能買輛車了，何樂而不為？事實上，雖然東戶比西戶貴，但如果去鄰居家看看的話就會發現，東戶也並沒有想象中的那麼完美。因此，與東戶相比，西戶更具備價格優勢，價效比要高得多。

二、

西戶西曬

隨著建築技術的進步，西戶早就不會出現太陽暴曬的情況了。正如我們前面就提到的，過去人們熱衷於購買東戶，一個主要原因就是因為每當下午的時候西邊的住戶都要遭受到太陽的暴曬。這放在冬天還好，能讓室內的溫度更加暖和一些。但是如果是夏天的話，室內就非常的炎熱。

一個住了10多年西戶的朋友告訴筆者，現如今牆體的保溫效果完全可以抵擋西邊的陽光暴曬，更不用說夏天大家都會開空調了，所以“蒸桑拿”的現象早就不復存在了。當然，如果你還比較介意“西曬”的問題，也可以透過安裝保溫窗簾等方式進一步給室內降溫。

三、日照時長

太陽東昇西落，對於西戶來說，室內的採光效果相較於東戶而言無疑是更佳的。大家都知道，在下午的時候日照時間要比上午長，這就使得西戶的採光時間更長，效果更好。尤其是在冬天，即使日照時間變短，但西戶也能有較好的採光效果。

現在都是高層居住，人們生活節奏也在加快，晾曬衣服只能在室內，光照時間則變得尤為重要，長時間的光照不僅可以完全乾燥衣服，還可以起到殺菌的效果，而東戶的衣服長時間在陰乾的環境下很容易發臭並且滋生細菌，相比之下，還是西湖的價效比更高。

四、東戶牆壁滲水問題

由於我國大部分地區都屬於溫帶大陸性氣候，因此夏天常常颳著溼熱的東南風。東戶的窗戶正好靠近的都是這個位置，長此以往，窗戶周圍的牆壁就容易因為滲水而出現發黴脫落的情況。而由於西戶受這股溼熱風影響較小，所以很少會出現牆體滲水的問題。

綜上所述，西戶比東戶更受歡迎的原因具體可分為四類，西戶房子便宜、日照時長、西戶西曬和房屋滲水，這些都是購房要考慮的重要因素。當然，其中最重要的還是房價問題，一般來說西戶房子的價格是要比東戶房價便宜。但值得注意的是，西戶獨有方位帶來的優勢恰好是東戶所欠缺的。

結語

看完上面內行人提到的這些點，想必大家也知道西戶為什麼賣得這麼好了。隨著社會的快速發展，使得沒有什麼事情是一成不變的。尤其是在市場經濟中，只有大家的選擇才是市場的認可，而買房本來就是一個家庭最大的事情，選擇一個合適的總歸是不錯的。當然除了東西戶外，購房者更注重的還是地暖、交通等這些硬體條件，畢竟生活的幸福感不僅僅是由房子的舒適度決定的，還由通勤時間的長短決定。

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