璟瓏灣被爆有“9字頭”?究竟值不值得買!

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位於海濱路旁、珠港新城內的

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,這陣子因“9字頭”房源,刺激了一波想買房的剛需客來諮詢。

官方的謠,咱是不敢造的,銷售沒說過的話,咱絕對不敢亂編,既然說出口了,那自然是有這個價格。

上週末,宅宅去了專案那邊,

璟瓏灣

,不過這些房源坦白說,就是景觀不好、天地樓層、採光一般……

璟瓏灣被爆有“9字頭”?究竟值不值得買!

關於敏捷地產這個新產品,

發現確實是有“9字頭”房源

,因為旗下海琴灣的質量問題一直讓人覺得“下頭”,即使現在璟瓏灣一直想要跟它劃清界限,但這種血緣關係終究還是逃避不了。

璟瓏灣被爆有“9字頭”?究竟值不值得買!

海琴灣與璟瓏灣相鄰,又同樣是敏捷地產操刀,自上個月專案加推後,就不少粉絲來問:

在市場上一直是比較有爭議的

璟瓏灣被爆有“9字頭”?究竟值不值得買!

今天,我們就從大家最關心的

璟瓏灣到底能不能入手呢?!

兩個大維度進行測評,告訴你能不能買!

地段、產品

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攤開地圖來看,璟瓏灣還是有點東西的。

專案處於珠港新城範圍之內,但又與東海岸新津B組團連線,地理位置上是比較可以的。

珠港新城經過這兩餘年的蛻變,其商業和公建配套在數量、規模和定位上都是看得到變化的;而新津的發展就更不用說了。

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但如果放大鏡頭到專案周邊,就有點尷尬了。

宅宅周邊轉一圈後發現,專案離新津成熟區有一定路程,起碼要10分鐘路程,離領薈灣那一片較成熟的片區也一樣,周邊一公里內的生活配套並不成熟,還處於發展階段;

大家日常愛買買買的一線品牌、熱衷於打卡的網紅店鋪,這裡幾乎都沒有,

地段:恰到好處的交通

,關鍵是他們也不可靠,樓下開業的商鋪屈指可數。

日常吃喝玩樂的需求只能依靠長平海灣一城和海琴灣

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不過相比配套,宅宅覺得這裡目前的

可能更有看點。

專案

道路空間

毗鄰中泰快速立交,15分鐘可達汕頭高鐵站,

向東

接駁海濱路、跨海隧道,門口的東延專案下半年通行後,去往西區、濠江、東海岸、南澳等地,道路流暢。

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但目前,由於海濱路暫未正式完成,東部交通流主要依靠中山東路,早晚高峰期路段交通擁堵較明顯,下雨天就更是一言難盡。

所以整體來看,對於注重生活氣氛的朋友,這裡可能還需要等待一段時間。而想要安靜環境又是開車上下班的,不想住市區擁擠樓房的,那這裡確實不錯。

向南

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專案共建設9棟住宅,目前推出1#、2#、3#、4#、8#五棟住宅。

其中8棟為板式建築,僅做一個192㎡的戶型,兩梯兩戶,主要針對高階改善群體,

產品:設計和價格都挺吃驚的

其餘1-4棟為蝶式建築,建面約98-140㎡,兩梯四戶,針對於剛需客戶,正在清棟階段,

在售均價在1.85萬元/㎡。

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像銷售人員說的9字頭房源,是位於1棟的南面低樓層,以及2棟南面的頂層,戶型面積128㎡。

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1棟平面圖

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2棟平面圖

128㎡戶型設計一般,贈送率高,但是功能性較差,客廳朝北,主廁與主臥門對門,雖然做到了南北對流,但是受前面單位遮擋,採光方面比較差。

在售均價在1.15萬元/㎡起

,先考慮高樓層,不會受幼兒園和樓下活動空間噪音影響。

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如果有想要低價買入的朋友

專案目前主推8棟的192平戶型,總共20層,推出38套,據說備案價高達1。9萬元/㎡,我們來看看專案的戶型設計。

第一眼看到這個戶型,確實覺得有點意思。

五房兩廳設計,四個房間朝南帶飄窗,把海景資源大面積的引入室內。主臥和客廳大面積開窗設計,整體的通透性、採光和通風效果可以。

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128㎡戶型圖

,實用性和功能性提高了不少。西廚可以承擔一部分傳統廚房的功能,又可以避免太多油煙和噪音,尤其是對愛好下廚的人來說,實用性較高。

最為尷尬的一點,8棟位於次出口處,樓下就是商業街,對於買低樓層的人來講,隱私性相對較低。

相比起最近天合名門二期推出的4棟199㎡海景房,這個戶型確實略勝一籌。

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中西分廚和餐廚一體化的設計

01與02戶型為映象關係,不同就是電梯出口位置。宅宅建議購房者優先考慮01單位,不會受到入口人流影響。

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據銷售人員介紹,專案規劃建設幼兒園,小學學位劃分在汕頭金中華僑實驗學校,1、2棟將於2024年6月交付,3、4棟於2023年年底交付,其餘樓棟將於2025年中旬交付。

宅宅覺得,

天合名門二期 4棟199㎡

對於想要入手東海岸這邊的購房者,這個專案可以做備選參考。專案等待時間較長,急住或者喜歡熱鬧的朋友,建議看看別的專案。