3。16日，福州今年第一次集中土拍再次遇冷，民企幾乎躺平，而銷售已數月不暢，樓市前景黯淡。環境持續遇冷，有人剛買房便虧本50萬，甚至更多，市中心的老破大跌至1字頭，無論是一手還是二手房，買房賺錢已難見，購房者甚至擔心買房虧本是否成為常態。

不過，出人意料的是，有一個樓盤表現卻很反常，這個樓盤2012年開盤，當時均價1。8萬，2014年漲到2。2萬，現在某網站的最新成交資料，該樓盤一套B區的70平小戶型價格已衝至5萬+，大概3萬的漲幅，相比頂尖學區，比如去年成交的九彩華庭那套小戶型，將9萬多的房價重新整理到12萬，可以說其漲幅也絲毫不遜色，只不過時間拉得長些。

有意思的是，這個樓盤的開發者在東二環的專案也漲價不少，房價處於上游之列，而這個房企的口碑對許多購房者來說實在不敢恭維，看來口碑和房價有時關聯性也不大。那麼這究竟是哪個

神奇

樓盤，我們來了解一下：

我們看到，這套融信瀾郡B區2室1廳的房子，位於高層樓，南朝向，從圖片看屬於簡裝，其掛牌單價高達5。36萬，雖然目前行情不是很好，但經過房東降價，僅3天這套房子便已成交，而單價仍然到5萬+。從成交週期看，若非炒房，那麼也可以說明瀾郡在市場有一定需求和熱度。而我們再回頭看去年同樣3月份成交的同面積戶型，位於中樓層，精裝，那時的價格僅4。3萬，且成交週期達到了558天，雖然樓層和朝向不同對價格會有影響，但不可否認，這個樓盤這一年的變化還是比較明顯，無論價格還是成交週期。

處於市中心的位置讓瀾郡加分不少，本身時尚的構築也很宜居，出則繁華，入則寧靜，但並不是房價上漲的直接因素，這還得益於其對口學校，也就是所謂的“學區”。

去年公佈的“小升初”對口方案中，融信瀾郡A、B區所劃片的錢塘小怡山校區過渡到楊橋中學，此前楊橋中已掛牌國科大（現改名為中國科學院大學福建學院附屬中學），近幾年楊橋中進步很快，2019年和2020年“老八所”錄取率均達到19%，排名公辦校第七名，因此熱度大增、備受追捧。而對口方案一出，中介便蠢蠢欲動，小區房價一度追漲。經查詢資料發現，在未過渡前，瀾郡掛牌價雖高，最高有掛到5萬+，但成交僅在3-4萬區間，而一年後的今天這套房子直接衝破5萬，不知這樣價格是否已受到市場認可？

9月份即將到來，學區房的交易將進入旺季，瀾郡的價格還會不會再漲我們不得而知，畢竟例子太少不足以證明。相比那些老破小學區，次新房瀾郡居住性確實可以碾壓，相信不少人還會選擇考慮，但不得不說的是，畢竟樓盤配套小學只是過渡到楊橋中，未來存在不確定性，沒有“學區”加持，泡沫必滅。另外，未來的教育將更加公平，此前官方也鼓勵實行大學區制，大學區制是多校劃片的一種，也就是將熱門校和普通校進行連片招生和搖號，這樣即使你買了重點學區也未必能進，這也意味著風險很大，所以這些隱患你不得不考慮。