韓國媒體爆料了韓流巨星投資土地被騙的事情。據辦案的首爾水西警察署表示，策劃房地產公司的法人代表等骨幹成員，涉嫌《特定經濟犯罪加重處罰法》規定的詐騙罪、違反《農地法》等嫌疑被依法立案調查。據警方的估算，本次土地詐騙案件中受害人遭到的損失總額高達2500億韓元。在眾多受害人中，韓流巨星少女時代的成員泰延也包含在裡面，據說被騙了將近11億韓元。

土地份額的買賣

土地詐騙是韓國最常見的騙錢套路之一，我曾多次分享過土地投資的內容。騙子設立土地公司之後，向政府提交虛假的農業計劃書低價購入一整塊土地，並將土地分割成數百、數千個份額賣給投資者。騙子招入大量的銷售員入職後，先給銷售員進行洗腦教育，在此過程中不少銷售員也會購入土地的份額。之後銷售員帶著“使命”瘋狂的將土地份額推銷給家人和朋友，用傳銷的手段賣掉土地份額賺取提成。

土地份額的買賣為何是詐騙

在韓國，將土地份額賣給他人倒不是犯罪。可是利用虛假的資訊讓投資者認為土地有開發前景，或者將毫無價值的土地說成有價值的都屬於詐騙。據本次曝光的土地公司的員工透露，公司在教育他們賣土地時嚴格禁止把土地的地址告訴投資者。因為投資人在購買之前知道了地址就可以查詢土地的現狀，騙子的謊言就會不攻自破。所以用虛假資訊、隱瞞真實情況引誘他人購買土地份額的人，肯定是騙子。

土地的份額為何不能買

本次曝光的案件中，一名韓國的笑星是銷售員之一。據說她動用人脈關係，賣掉了不少土地份額，業績也在所有銷售員中位列前茅。據媒體的報道，她在給他人推銷土地時將份額比喻成披薩餅的一塊。她說，一塊兒披薩也能嚐出披薩的味道，大概意思是購買了份額跟購買土地是一樣的。但土地份額只是對一塊土地擁有投票權而已，所以只擁有份額也不能單獨的處分土地，甚至無法使用土地用來收益。

* 透過投資土地實現收益，必須要低價買入高價丟擲。但是隻擁有土地部分份額的人無法單獨決定土地的出售，必須得到半數以上的土地所有人的同意才行。所以份額越多的土地不僅很難賣出去，收購方也一般不去考慮土地所有人多的土地。畢竟每個人心裡預期的價位都不同，說服起來會非常的費勁。

你們購買的土地還好嗎？

本次案件的受害人中竟然有韓流巨星，實在是讓人震驚。這也說明土地詐騙的普法並沒有廣泛的開展，就連平時有法務團隊的明星也容易上當。不過讓人遺憾的是，韓國網民關注的焦點只放在韓流巨星的投機動機上，很少有人在意土地詐騙的危害性。據我瞭解，目前韓國有很多中國人購買了類似的土地份額，其中大多數人根本沒有見過自己買的土地長什麼樣，只是憑藉能賺錢的資訊買來之後坐等著賺錢。

金毅律師的想法：

不知道在韓國買了土地份額的人看到本期作品會有什麼想法。我雖然很希望大家買的土地真正具備投資價值，但在知道真相的角度上只能祝大家好運。不過還沒有買過土地份額的人，或者是正打算購買土地份額的人一定要記住一個道理：如果有一個投資專案必然能賺到錢，那不可能有人會積極的推銷給你們。既然購買土地份額在未來肯定能賺到錢，為什麼賣土地的人自己不會囤下更多的份額呢？

作者：金毅律師