“老是說我跑了跑了，這都是謠言，跑不了的。” 2年前SOHO中國的潘石屹表達自己的立場：“我拿的是中國護照。房子建到這個位置，不能像過去一樣拿點細軟就跑了。房子我是帶不動的，一毫米都沒法移動。”

這位曾經位列微博意見領袖排行榜榜首的人物，話術確實很精通。他當然不可能如同拎包一樣將房子拎走，卻能把它賣掉，用這些錢在國外購買其他地產，實現房子在空間上的轉移。

不過，當這種交易的數額達到一定規模時，便會讓人格外警惕。8月6日，市場監察總局正式開始對SOHO中國與國外黑石集團之間236。6億港元的交易進行立案調查。

01 潘石屹早已和黑石集團有來往

早在2019年10月，SOHO中國搭上了黑石集團的線，據當時財經網報道，該公司打算分批打包出售8個核心資產，價值在500-600億元，計劃兩年內完成交易。後來由於公共衛生事件影響，這項交易最終停止。

不過他也沒閒著，同年以85。61億元一口氣將北京、上海的13個專案、2583個地下停車位出售給其他公司。正是這段時間的瘋狂行為，潘石屹才獲得“潘跑跑”的外號，當然這位“意見領袖”有很多解釋：“中國租金回報率我都不好意思說，在北京這樣的城市，SOHO的租金回報率不到3%，全年的物業經營虧損2%，這個生意怎麼做？”

當吃瓜觀眾都以為潘石屹要繼續找下個買家的時候，今年6月16日，SOHO中國發公告說黑石集團再次提出全面收購要約，用236。6億港元收購潘石屹夫婦手中的股份，屆時他們手中將只剩9%的股份，並退出公司董事會，不再擔任董事。

只是如此大額的地產流入國外資本，按照流程須經過反壟斷法的立案調查。8月6日，SOHO中國再次發公告確認此事，聲稱市場監察總局已開始介入。據金融投資報訊息，該公司在2020年底借貸總款達到184。70億元。

02 潘石屹為何要跑？

“我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰川。”2014年，在北京的某次閉門論壇上，潘石屹無意中說出自己的真實想法，儘管後續因為網友指責改口，但這個理由或是潘石屹變“潘跑跑”的原因之一。

為此他做了很多準備，除了大量出售國內資產以外，還在2011年用7億美元購買紐約曼哈頓廣場旁的辦公大樓，2012年用6億美元入手曼哈頓公園大道廣場49%股權，2013年聯合Safra家族，用14億美元收購美通用汽車大廈40%股權。

潘石屹還向哈佛大學、耶魯大學捐獻共計1。25億美元，名義上資助我國留學生的學費，其實不過是為了兩個兒子的入學資格。與之相反的是，去年國內公共衛生事情、今年河南強降雨災害發生時，他均未有任何捐款，只是在微博上進行聲援。

此外，這位來自甘肅的富商或許是真的嚮往國外的生活，不僅找了位美籍華人（張欣）聯姻，還曾在2019年初發表微博，聲稱被國外先進的生物科技打破認知：吃了美麻省理工學院教授提供的“長·生仙丹”後，一個月後發現指甲長得很快。

只是他可能不清楚，類似補劑在國內某東就可以買到，比如“派維絡”因其促使身體平穩運轉的功能，在6月份甚至一度賣斷貨。它的主要成分倒撥生命時鐘的作用便是潘所捐哈佛大學研究出來的，研究者戴維教授聲稱能延長哺乳動物30%生存期，並且因此入選《時代》最具影響力百人。地球正在變成一個村，跑到美麗國還不是在吃同樣的東西？

03 與潘石屹之流不同，國外卻看好中國經濟

相比較潘石屹這類看空中國的國內商人，國外倒是有很大一部分人群認為，未來世界的經濟命脈將被中國掌握，其中包括黑石集團的掌門人蘇世民。這位號稱“華爾街資本之王”的強者曾說：“中國的崛起，是我們這個時代一個決定性的地緣事實。”

畢竟，從2007年到2015年，全世界經濟增長將近40%發生在中國，2019年我國的經濟增速是美麗國的兩倍多，2020年則成為全球唯一實現經濟增長的主要經濟體。也正是因此，黑石集團才會三番五次向SOHO中國提出收購要約，國外“派維絡”等生物科技成果才會選擇將市場拓展到國內，並且多次舉辦跨境展會，試圖將其推薦給日漸富裕的國民。

不少外國人到國內都會感嘆移動支付的普遍、高鐵的速度和安穩，而近年生科領域還有新動作，馬雲旗下的雲鋒基金投資“時光派”，能精準檢測體內端粒長度，測定生理年齡，其背後代表的生科技術發展或將是我國下一名片。

所謂“旁觀者清”，身處局外的外國人或許更能看清中國的潛力有多大。曹德旺曾評價潘石屹“鬼精鬼精”，如今看來，這位落袋為安的“意見領袖”，大概是聰明反被聰明誤吧。