除了最基礎的柴米油鹽醬醋茶之外，房價也是人們重點關心的問題。改革開放之後，隨著經濟的飛速發展，房子的價格也發生了翻天覆地的變化。到今天，房價已經處於高位，顯然成了很多人的生活負擔，好在國家及時出手調控，將房子價格穩定下來。在這樣的情況下，現在購入的人對房子有了更多的要求。不僅要價格好，還要房子質量高。而在未來10年，哪類房子是最受歡迎的？專家透露出答案，還好買對了。

消費者的需求變得更多

之前有許多人害怕房價持續走高，為了搶佔先機，會盲目購買房子。但因為政策的作用，房價基本穩定，現在購房的人基本都是剛需一族。這些人買房子考慮的地方很多，交通是否便利，能否滿足通勤需求。房屋的設計是否合理，住起來是否舒服等等。

可見，消費者的需求開始多樣化，不像之前只單純追求房子的價格，而是更加註重實用性與舒適性，這也對房地產開發商提出了新的挑戰。曾有專家做出預測，未來十年內，房價會呈現趨於穩定的局勢。這也意味著，人們會對房子的實用性提出更高的要求。有那麼幾種房子，可以滿足未來消費者的需求。

小房子更吃香

首當其衝的是面積在89平米左右的小房子，專家也表示，這種房子會在未來比較吃香。首要原因是因為小房子好出手，如果住戶在購入後考慮轉手出售，小面積的房子要比大面積房子好賣出去的多。再者，房子面積小，購房所花銷的費用自然也會小很多。最後，89平米左右的小房子更容易改造，更容易滿足剛需家庭的需求。

89平米左右的小房子多半是二居室，對於常見的中國家庭結構來說剛剛好，父母一間房子，小孩一間房。如果有新人的誕生，也容易對房子進行改造，進一步滿足生活所需。但是小房子也有一個弊端，不太適合三代之家居住。老人的介入，自然也需要新的居住空間。而小房子滿足兩代之家剛剛好，三代之家住就有點兒過於擁擠。

有兩樣與房屋面積有關的費用，也會因為選擇小房子大幅度減少。首當其衝的就是契稅，這是我國規定的一項稅收，90平米以下的房子只需要徵收1%的契稅，90平米以及90平米以上到100平米的房子需要徵收1。5%的契稅。拿出一個具體例子進行計算，今年3月份房屋的均價為1。51萬每平方米，89㎡的房子總價在135萬元左右，契稅需要繳納。1。35萬元。如果房子是90平米，房子的總價就在136萬元左右，契稅上漲0。5個百分點，計算出來所需要繳納的契稅達到兩萬元，兩者相差能有7000元之多。如果是第二套房子，徵稅的利率又有所不同，相當於多買一平米的面積。如果在100㎡以上，所需要繳納的契稅就更高了。

除此之外，物業費也是各項收費中的大頭。物業費按照房產證上給出的面積進行計算，單價乘以面積得出所需繳納的總金額，也就是說，面積越小，繳納的物業費越少。尤其在北方地區，暖氣費的繳納也要參考房屋面積，同理，面積小一點，在暖氣費上的支出也能減少。

這四個地方的房子要避開

除了考慮面積之外，還要考慮房子所在的環境。如果地段選不對，房子的價格會大打折扣。首先，不要將房子選在大型基礎建設附近，比如機場、火車站等。這些地方最大的問題就是噪音，飛機的起降都會發出巨大的轟鳴聲，火車也不例外，而這些運輸基礎建設每天都是24小時工作，一整天中根本沒有安靜的時候。如果是喜歡安靜的住戶，選擇這種房子，簡直痛不欲生。

第二，不要選擇高架橋附近的房子。和前者一樣，高架橋附近的居民也飽受噪音困擾。除此之外，高架橋附近的空氣很不好。橋上車來車往，一邊是揚起的塵土，一邊是排放出來的尾氣，久而久之，也會對人們的呼吸系統造成一定程度的影響。

第三，靠近化工廠的房子。化工廠是所有廠子裡面危險係數最高的，尤其一些生產易燃易爆物品的廠子，一旦出現安全事故，造成的災害都是毀滅性的。出於安全考慮，儘量選擇遠離化工廠的房子。除此之外，一些化工廠還生產化學藥劑，這些東西多半有揮發性，如果處理不得當，很容易威脅到附近居民的身體健康。

第四，靠近廣場的房子。近幾年來，廣場是大媽們的領地，早晨5點不到，就開始集結跳舞，到了夜晚又是第二場的開始。久而久之，會因為噪音的影響，使居住者們感到煩悶。