佳木斯市目前房價4316元/m2，全國排名298，環比-2.91%，同比+8.16%。房價同比漲幅尚可，但目前房價開始下跌，那佳木斯市房地產前景如何？下面來具體分析。

一、基本情況

佳木斯市，黑龍江省地級市，面積3。246萬平方千米。

二、經濟情況

1、2020年GDP811。8億元，全國排名260，比上年增長2。8%，高於全省1%的平均增長率；人均GDP3。23萬元，全國排名295；人均可支配收入約2。45萬元（城鎮居民30658元，農村居民19196元），全國排名195，低於全省的24902元（城鎮居民31115元，農村居民16168元）平均水平。

2、2010年GDP512。5億元，2020年是2010年的1。58倍；吉林2020年13699億元是2010年10235億元的1。34倍。

3、城鎮居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年12186元的2。52倍；吉林2020年是2010年13857元的2。25倍。

4、農村居民人均可支配收入增幅：2020年是2010年7111元的2。70倍；吉林2020年是2010年6211元的2。60倍。

從以上資料可以看出：佳木斯市這些年經濟發展比較出色，且居民收入增長較快！

三、人口情況

1、2020年常住人口215。65萬人；戶籍人口232。00萬人。

2、2015年戶籍人口237。50萬人。

3、2010年常住人口255。21萬人；戶籍人口253。78萬人。

從以上資料可以看出：佳木斯市為人口外流城市，人口規模一般！

四、房地產情況

1、房價漲幅：目前房價是2015房價低點的1。3倍，漲幅一般。

2、銷售面積：2020年商品房成交約80萬平米，摺合人均0。37平米；低於全省人均0。47平米的平均水平。

3、人均住房面積：低於全省約49平米的平均水平。

4、城鎮化率：2020年為65。17%，低於全省65。61%的平均水平。

五、潛力分析

1、佳木斯市地位相對重要，是省內區域中心城市之一，對外開放的前沿城市。

2、佳木斯市環境優美，旅遊景點眾多。

3、佳木斯市當地住房改善需求較強，當地城鎮化仍有一定提升空間。

4、佳木斯市交通便利，是重要的貿易口岸，當地比較富裕。

5、橫向對比：陽泉市目前房價4309元/m2，全國排名299，人均可支配收入約2.75萬元。

綜上所述，從全國角度來看佳木斯市目前房價比較低估；長期來看經濟發展強勁、地理位置優越的佳木斯市房地產前景較為樂觀。