二娃說
沒想到，前段時間，二娃坐地鐵，坐出來的一段感受，竟然在小紅薯上火了！閱讀量接近10萬，有778條評論！
我是這麼說的：如何判斷你住在市區，還是郊區？
我給大家一個最直接，最有效的辦法：看看你家門口的地鐵線，等一趟車是2分鐘還是10分鐘！10分鐘一趟的，絕B是郊區，甭管它算不算是廣州主城區範圍！它就是郊區！
因為，真正的市區，是錯過一趟地鐵後，去上班也不會遲到的！而郊區，你必須看著時間點來坐地鐵，錯過一趟車，你就絕對會遲到的！
別問我為啥感觸這麼深，因為……。。。我住郊區！
哎呀，氣死我了！
做了這麼久的付費諮詢，還頭一次遇到這樣的粉絲，真的好氣人啊！
可能他看了我上一篇推文吧，裡面我有提到一位粉絲，針對諮詢費跟我討價還價的事兒。
所以，他一上來就跟我說：
“二娃，早上好，又有新問題要諮詢你了（其實之前並沒有問過），但是不會為了諮詢費和你討價還價！”
。
我心想：“耶……這個小夥子不錯喲，很會做人嘛！
”
於是，出於信任，在他沒有付費之前我就開始回答他的問題了，但結果，讓我徹底認輸了！真的是
廁所裡跳高——過分（糞）了！
話不多說，你們先看下我和他的聊天截圖吧！
從這裡，我們可以知道，這位粉絲的一個基本情況：
目前，他名下已有3套房，其中2套貸款已經還清了，然後剩下一套還有200萬左右貸款沒還。自己呢，手裡又存了約200萬左右的現金。
現在他糾結的問題就是：
這200萬，是拿去把第三套房的貸款還清呢？還是用來再買一套房，然後買了用於出租？
在沒看到的建議之前，來，你們也說說，如果是你自己，會怎麼做選擇？
由於二娃不知道他這三套房是在哪裡的，所以，我不好直接給出建議，於是，我又追問了一下。
結果他說，他這三套房，有2套在增城，一套在佛山。增城的2套，一套在新塘
（不知名的一個二手房）
，一套在朱村
（目前降價比較嚴重的盤）
。
佛山的那套呢，在獅山。據我所知，那個盤價效比較高，但很剛需，無地鐵，只能算宜居盤吧。
所以，我給他的建議是：既然佛山的這套自己在住，那麼就暫時留這一套。把增城這兩套房都賣掉，然後加上自己手裡的200萬現金，去天河買一套新房。
結果，他有點捨不得地跟我講：
增城朱村盤，幾年前買的時候1。5萬/㎡，現在降價到1。3萬/㎡了，賣的話會虧本。
但我覺得，寧可及時割肉，也應該趁著這個機會去置換資產。
你想嘛，他三套房，兩套都還清貸款了，說明其實他掙錢能力和還貸能力應該還不錯的。但是呢，這三套房子都買得太差了，不是什麼好貨。
而現在，他好不容易又攢了200萬。如果再去買一套房，那按照“第三套房不能貸款”的原則，這套房總價只能買200萬以內的。
但200萬以內，廣州能買啥子好樓盤嘛？又只能去當韭菜，去買一些很差的樓盤。
現在時代變了，買房邏輯不再是以“多”取勝，而是以“質”論輸贏了！
所以，這時候他不應該繼續用200萬的總價買入一套不良資產。而是應該停下腳步，好好思考，如何最佳化資產，如何讓自己持有的資產更值錢。
我也給他舉了例子：現在這種時代，應該讓自己減負！把身上那些不值錢的瓶瓶罐罐捨棄，賣掉，然後去買一根金項鍊來戴。而不是又去買一個鐵盆，掛在脖子上。這樣走路會很累，而且一點也不帥氣。
“不要盲目去添磚加瓦，也要去檢查下地基打對沒有。”
我認為，這才是當下買房和換房的正確邏輯。
然後，我看他聽進去了，但又好像沒有聽進去……
然後，我看他也沒啥問題了，我也就提醒他付費。一開始發了我的付費諮詢價格表，他沒反應。
過了50分鐘吧，我又再次說：記得付費哦！
大概一個小時後吧，他發我紅包了，我一點開，懵逼了！“咋才給我50塊！？”
我告訴他：50塊是進群費用。
然後，他竟然跟我說：
確實你給的建議，我很難接受的！但是長遠打算是沒錯，這也許就是長痛不如短痛吧，考慮這
麼多年手頭有點錢就買買買，過頭來都是一堆擺設，自己不能住放著還費神。
emmm，我一聽就emo了！“意思是說，我給的建議很對，但我不太能接受，所以只能給50塊的意思嗎？”
我一臉懵逼……。
然後，我用盡最後一點“顏面”提醒了一句：話說，問問題是188元哦！
他卻根本不鳥我了！
你說氣不氣！哎呀，我當時那個心情呀，好想罵人哦！但想一想，算了，不就100來塊錢嘛，就當買個教訓吧！
以後，付費諮詢的人，在沒發紅包之前，我都不回覆了，還請原諒！
畢竟，在感情裡受過傷的男人，心靈會更加脆弱！