11月10日，上海土地市場公佈第四批集中供地地塊明細，本次共掛牌6幅地塊。現場交易會將於2022年12月9日開始舉行，具體交易時間將在2022年12月8日釋出。
本次出讓的6幅地塊，出讓方式與前幾批次一致，均為掛牌出讓。涉及靜安、寶山、嘉定、青浦、臨港5個區域。總出讓建面63。8萬㎡，總起始價122。27億元，合計住宅下限套數5411套。
地塊簡介
1.靜安區中興社群C070202單元313-07地塊
地塊位於不夜城板塊，地處內環之中，距離蘇河灣直線約1。6公里左右。周邊有地鐵3/4/8號線等多條軌交線路，緊鄰內環高架路和南北高架路，交通出行便利。
地塊毗鄰今年中興社群已出讓的2幅地塊，其中北方企業地塊聯動價13。3萬/㎡、華髮地塊聯動價11。9萬/㎡。
地塊四至：
東至：會文路，西至：市北高中，南至：永興路，北至：規劃313-06地塊
出讓面積：
5197。6㎡
容積率：
2。58
計容面積：
13409。81㎡
起始價：
48830萬元
起始樓面價：
36414元/㎡
房地聯動價：123000元/㎡
住宅套數下限：65套
保障房比例：
5%（348。66㎡）
自持要求：
受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%（計2547。86㎡以上）的商業物業。
2.寶山區顧村鎮共富社群N120901單元E1A-05地塊
地塊位於顧村板塊，東側距地鐵1號線呼蘭路站直線距離約1。3KM，南側約1KM處為在建的地鐵18號線大康路站。
周邊2KM範圍內有紅星幼兒園、共富實驗學校、廟行實驗學校、寶山第二中心小學等豐富的教育資源。此外還有仁和醫院、萬達廣場、凱旋麗都廣場、和欣商業廣場等。
地塊西側為華髮今年二批次中以31。6億競得的08-04地塊，樓面價30435元/㎡，房地聯動價65696元/㎡，與本案一致。
地塊四至：
東至：顧佑路，西至：E1A-04地塊（生產防護綠地），南至：胡寶路，北至：E1A-03地塊（生產防護綠地）
出讓面積：
34630。1㎡
容積率：
1。8
計容面積：
62334。18㎡
起始價：
190000萬元
起始樓面價：
30481元/㎡
房地聯動價：65696元/㎡
住宅套數下限：609套
保障房比例：
5%（3116。71㎡）
自持要求：
/
3.嘉定區安亭鎮汽車城核心區JDC3-1101單元04BB-01、04BC-10地塊
地塊距離北側的地鐵11號線安亭站約900米，西側為京滬高速、上海繞城高速等交通主幹道。南側緊鄰同濟大學附屬實驗小學、中學，周邊還有華師大附屬雙語幼兒園等教育資源。嘉亭薈城市生活廣場、上海汽車會展中心、上海汽車博覽公園等可以滿足日常購物休閒需求。
地塊四至：
東至：墨玉南路-六泉橋路，西至：榮澤路，南至：博園路-進明渡路，北至：安馳路
出讓面積：
30804。6㎡
容積率：
04BB-01地塊：2。65、04BC-10地塊：4。0
計容面積：
98441。98㎡
起始價：
90154萬元
起始樓面價：
9158元/㎡
房地聯動價：39600元/㎡
住宅套數下限：389套
保障房比例：
5%（1945。41㎡）
自持要求：
①受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%（計16383。46㎡以上）的商業物業。②受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於60%（計22413。06㎡以上）的辦公物業 。
4.青浦區趙巷鎮佳恆路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊
地塊距離地鐵17號線嘉松中路站約800米，周邊環繞有崧澤高架、盈港東路、嘉松中路等交通主幹道，交通便利。生活配套主要依靠位於地塊南側的奧特萊斯，距離地塊直線距離約1。7KM，能滿足日常生活所需。
地塊東側為金地虹橋峰匯專案，該專案為金地以21。45億在今年第一批土拍中競得，其房地聯動價為5。2萬元/㎡。專案首開均價為5。19萬元/㎡，共推出538套房源；截止11月15日，專案總認購數為1090組，認購率為202%，確定觸發積分，專案將於11月27日開盤。
本次出讓地塊房地聯動價為5。45萬/㎡，相較金地地塊5。2萬/㎡的聯動價，聯動價上漲2500元/㎡。
地塊四至：
東至：佳馳路，西至：佳環路，南至：佳傑路，北至：佳恆路
出讓面積：
61415。1㎡
容積率：
2。2
計容面積：
135113。22㎡
起始價：
303600萬元
起始樓面價：
22470元/㎡
房地聯動價：54500元/㎡
住宅套數下限：1325套
保障房比例：
5%（6755。66㎡）
自持要求：
/
5.青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05、16-06、17-02、18-03地塊
地塊南側即為青浦區鳳溪小學和鳳溪公園，周邊有滬常高速、嘉松中路等城市主幹道。地塊南側為在建的示範區線，與徐樂北路站（待定）直線距離約1。8KM。
市場方面，去年華新鎮共出讓2宗宅地，分別是上海城開以11。78億元競得的“21-08地塊”（房地聯動價4。57萬/㎡）、安徽高速以19。34億元競得的“23-01地塊”（房地聯動價4。6萬/㎡）。其中安徽高速地塊已在第七批上市專案名單中，案名為安聯虹悅，首開208套房源，均價4。52萬/㎡。本次出讓地塊聯動價為4。7萬/㎡，是目前區域內最高聯動價。
地塊四至：
東至：新鳳南路，西至：新通波塘，南至：古思浜路，北至：冠贏路
出讓面積：
117621。4㎡
容積率：
16-05地塊：2。0、16-06地塊：1。5、17-02地塊：2。0、18-03地塊：2。0
計容面積：
231144。3㎡
起始價：
487584萬元
起始樓面價：
21094元/㎡
房地聯動價：47000元/㎡
住宅套數下限：2082套
保障房比例：
5%（10942。5㎡）
自持要求：
自專案規劃土地綜合驗收透過之日起自持商業物業建築面積不低於80%（計6331㎡以上）不少於20年。
6.自貿區臨港新片區萬祥社群04PD-0201單元B0103、B0202、B0305地塊
地塊位於臨港萬祥鎮核心區，東側為萬祥鎮政府。西側為上海繞城高速，出行以自駕為主。周邊缺乏大型商業配套，周邊社群底商僅能滿足基本生活需求。
地塊四至：
東至：W1路，西至：B0102地塊，南至：祥福路，北至：祥新路、B0101、B0201、B0301地塊
出讓面積：
77470。1㎡
容積率：
B0103地塊：1。2、B0202地塊：1。2、B0305地塊：1。4
計容面積：
97576。64㎡
起始價：
102486萬元
起始樓面價：
10503元/㎡
房地聯動價：29400元/㎡
住宅套數下限：941套
保障房比例：
5%（4879㎡）
自持要求：
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