老易退休後，想離孩子近一些，就下決心在孩子工作的城市_南京買套房，以安度晚年享天倫之樂。

2017年某中介推薦了一套房，看房後還算稱心，就交了定金5萬元。當東湊西借加貸款，籌備好了上百萬房款，在簽定購房合同時，中介告知該房為經濟適應房，滿五年後才能過戶，且到時還有個土地收益金問題。

老易一聽頭就大了，提出不買了。可中介則說，那定金就不退了。老易再問，他說，你心裡應該清楚，為什麼這套房便宜近30萬，肯定是有原因的嗎。

那這可咋處理呀？中介與房東武某商量後提出：1：雙方簽定房產抵押借款合同，（武某經營急用錢）利率按法律允許上限定，期限五年。2：該房產的後續費用全部由老易墊付。3：雙方簽訂房屋租賃合同，期限20年，費用全部付清（當時談時是以後續要墊付的費用作租賃費，有裝修費，維修基金，稅費等）4：老易出借款後即可對該房產裝修（裝修費按2O萬計）。5：武某進行全權委託公證。公證費，中介費等均由買方支付。該房產的原始發票，產權證等所有資料檔案武某全部交給買方。6：五年後需要武某配合過戶時，武某無條件配合。

老易思忖再三，想著這主動權全在賣方武某手中，五年後，若房價超過了借款本息，武某可能會還款而不賣房。若房價上不去，他則會配合過戶了之。無論那種，只好走下去，等五年後再說。其碼馬上就有了棲身之處。一切都按合同實施了，老易一七年底就入住了。

可2018年5月，有小貸公司找上門要求還款，問清原由，是武某以該房作了抵押貸款。說明情況，送走討債人，老易從此便心神不寧。果不然，8月份，又來了一撥討債人，且還拿著房產證。是武某掛失原證補辦了房產證，以此證抵押貸款。

這次事態嚴重，老易小易只好跟著小貸公司的討債人，用了多半個月時間，到整個南京尋找武某。人找到了，就是沒錢，武某便提出再借給他錢，還了小貸，拿回房產證。沒辦法，老易只好又借給武某一筆款，拿回了房產證。為使此類事情不再發生，老易在政府房管部門對該房產作了最高抵押權抵押登記。想著不會再出么蛾子了。

2021年11月，五年期到，老易拿著公證書和所有原始材料，到房管部門一問，必須先解押，再辦理經適房上市確定書，上繳土地收益金。

辦理上市確認書，必須是原申請人全都簽字。這一查，原申請人並不是武某說的就他一人，還有其前妻及女兒。這三人必須都到，簽字確認，方可辦理。

老易這又一番追尋，找到武某，武某同意，但提出讓老易去找其前妻女兒。這裡面肯定又有貓膩了。但為了事情能往下進行，老易小易幾次驅車百里，找其妻女。找到其女兒後，其女說，要辦可以，你們幫他還了外婆的錢，我們就去簽字。老易也只好答應，但提出，武某寫借條，女兒擔保，錢交由女兒保管，等過房手續辦妥後再把錢交給她媽。其女口頭答應。

在辦理確認書的那天下午，武某，妻女，還有一個小姨子四人到場。工作人員一切準備就緒，其妻女非要拿到錢後才簽字，且不在武某所寫的借條上簽名擔保。還不許錄音錄影，要錄她們就走。沒辦法，老易愛人只好把一萬元現金交給其女，拿了武某寫的借條，只等確認書稽核透過。

兩週後，老易拿到交易確認書並墊付上繳了近50萬的土地收益金。可到華僑路辦理過戶時，被告知，因該房產被查封，不能過戶。這確實是晴天霹靂。

原來武某在2020年前借了汪某近20萬不還，是汪某申請查封的。

當老易拽著武某到法院叫來汪某商量咋樣解決，汪某就一句，20萬一分不少還我，否則免談。武某也是一句，我現在沒錢也沒辦法。無法溝通，不歡而散，此後武某就玩失聯。

在奔波半年之久，沒有任何結果的情況下，老易也只好走法律程式，起訴武某，要求拍賣房產還錢。

可老易所墊付的土地收益金（已經上繳一年了），維修基金等各種費用咋辦？若真拍賣了，20萬的裝修費用問誰要呀？老易能按照當時簽定的租賃合同，安心的再住十幾年，受買人能同意嗎？老易的棲身之處在那裡呀？