隨著城市化的加速發展和產業結構的升級，許多老廠房失去了其原有用途，長期空置浪費土地資源，推倒重建又會造成不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗，改造升級變成資產盤活的一種有效手段。
國辦在《關於加快發展流通促進商業消費的意見》中也指出：鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閒娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。
那麼，在國內外老舊工業區、廠房改造上有哪些成功模式值得借鑑，叮梆精選了8個案例，從不同角度看老舊廠房改造的多元可能。
01
哥本哈根CopenHill垃圾焚燒廠
城市綠色體育公園
秉承著“享樂主義範疇內的可持續性”設計理念，佔地41000平方米的哥本哈根CopenHill（也被稱作Amager Bakke）垃圾發電廠被打造為城市綠色體育公園。專案內是垃圾焚燒發電廠，處理當地居民 400，000 噸的垃圾，為 15 萬住戶提供電力和集中供暖。
屋頂根據“丹麥人熱愛滑雪，但這裡地勢平坦、多雪卻沒有山”的情況，打造了一個400m 的屋頂滑雪場，此外還包含一個適合漫步的公園以及咖啡店、酒吧、健身房等。
立面則打造了一個高 85m、寬 10m 的世界最高的人工攀巖牆，為當地居民帶來最放鬆的遊玩體驗。此外，屋頂還是城市內最高的觀景平臺，可一覽整個城市的風景。
CopenHill 的出現打破垃圾焚燒廠僅僅作為工業區的基礎設施存在的固有認知，也表明了“一個可持續發展的城市不僅應該對環境友好，而且要讓市民的生活更加豐富和快樂”。
02
芝加哥“魚菜共生”垂直農場
垂直農場+市集
美國芝加哥南區一座肉品處理工廠，因不敵時代的潮流黯然落幕後，被開發商改建成為了“魚菜共生”都市垂直農場，平日是提供健康有機食材的園地，而在假日，它又搖身變為與周遭居民分享、同樂的農夫市集。
將工廠改造為“魚菜共生”都市垂直農場，開發商是希望透過都市垂直農場的生產模式，縮短各大城市內的食物里程，並藉由提供價格親民的有機食材、食品，讓都市人吃得更健康。
工廠內部建立了一套非常大型的“魚菜共生”系統，用於養魚、蝦和種植各種農作物，周邊的許多空地，被充分利用開發成一塊塊的小菜地，種上了各種各樣的蔬菜。週末這裡則開放給周邊群眾擺攤售賣自己的小商品，吸引顧客的光顧。
此外，在佔地約2600坪的廠房空間內，除了魚菜共生系統外，還引入了14間諸如烘焙坊、啤酒釀酒廠、製茶工坊等精緻手工食品業者進駐。內部各業者所產生的“廢棄物”中，高達90%都能夠再次投入迴圈利用。這些商家在體驗了產業之間的資源迴圈與共享後，更加認同彼此的價值，甚至一起“組隊”進行銷售、面對市場。
03
韓國文來洞藝術創造村
藝術街區
在政策推動與產業自發雙管齊下，韓國文來洞從逐漸衰敗的鐵匠工廠聚集地，變身為藝術家的聚集地。
早在2002年，韓國在首爾仁寺洞第一次實施了文化區政策，以透過減免稅收以及特殊貸款和樓面面積比率的安排促進當地文化企業和設施的經濟活力。作為政策受益者，文來洞以低廉的租金吸引了一些藝術家來此開創藝術創作室，並因創作活躍、個性獨特的藝術作品得到社會關注，逐漸吸引了世界各地的藝術家們前來。
專案保留著舊工廠的面貌，舊工廠與藝術相生共存的地帶，鏽跡斑斑的鐵桶被藝術家的巧手變成五顏六色的作品，黑漆漆的衚衕被塗上鮮豔、生動的壁畫，成為了遊客和眾多攝影愛好者紛紛前來的藝術街。
這裡彙集大大小小的繪畫、舞蹈、攝影工作室60多家，吸引了150多名藝術家，各種展覽和演出更是家常便飯，連破舊的小餐館招牌也是一幅藝術品。隱藏在街道角落的工作室大部分向遊客開放，遊客可以和藝術家進行面對面地交流，並親自參與到藝術品創造過程中。
04
西安量子晨
極致娛樂體驗街區
西安太陽鍋巴廠曾為生產圓珠筆及寶石軸承的國有企業，1986年轉行生產食品，家喻戶曉的太陽鍋巴和阿香婆牛肉醬，承載著許多西安人兒時的味覺回憶。伴隨城市產業升級，廠區整體搬遷，空置的鍋巴廠原址被重新定義和改造。
綜合評估廠區建築後，保留了具備廠房特色且滿足安全條件的樓體，對其進行結構加固、功能置入、空間整理，新舊融合，將產業和娛樂有機融合，打造出以電競+電音雙核驅動的極致娛樂體驗街區。
西安量子晨擁有超4000m²的VSPN電競中心，目前已成為PEL和平精英官方職業聯賽大聯盟俱樂部基地。與國內頂級電音品牌PLAY HOUSE的深度合作，打造出頂級浸入式視聽觀感，無與倫比的震撼電音視聽畫面。以電競+電音作為雙核驅動力的西安量子晨，每年帶來超過百場頂級電競賽事，極大開拓了西安電競市場。
此外，星球工廠Live House、K-GUAN KTV及精釀啤酒超市等品牌，滿足了熱愛在下班後開啟生活下半場的年輕客群的需求；不打烊的人氣餐飲，也可以在深夜慰藉食客；而SEESEE SPACE透過對老舊建築的改造，形成了靈活多變的藝術空間，豐富的展陳活動更將凸顯藝術氣息；滑板公園和耐斯街區潮流街舞則詮釋了新潮時尚和動感，讓喜歡街頭潮流文化的年輕群體在此集聚、交流，帶來文化上的賦能。
05
南京江廣創藝工場
藝培綜合體
江廣創藝工場由江寧廣播電視臺牽頭聯合清華大學經管EMBA江蘇校友會等社會資本共同投資開發，將原已被閒置且破敗不堪的老機械廠，改造為一個以“少兒培訓”為主要業態，輔以商業配套設施、總部辦公等其他業態的規模化、集約化、多元化的“5。0”式文化產業園區。
老廠房在保留其原有風貌的基礎上融入現代的技術、功能和訴求，針對0—16歲青少年，集聚藝術培訓、益智培訓、運動健身培訓等豐富的少兒培訓種類，同時還擁有電影院、咖啡館、書吧等多種商業配套設施，為陪同家長提供消磨時間的服務。
此外，在區委、區政府的大力支援下，江廣創藝工場精心打造了江寧區文化產業校地融合孵化基地，為小微企業、初創企業提供一體化聯合辦公的場所，並且為他們提供低成本、便利化、全要素的企業服務，包括辦公服務、人事管理服務、政府政策諮詢服務等。至今專案引入了40多家培訓機構和商業品牌。
園區在色彩設計，材質選用上同樣遵循著保留為主，改造為輔的原則，紅磚，青磚以及保留的斑駁原始牆面材質形成園區色彩的主基調，形成濃郁的老廠房的工業氣息，再配以玻璃、金屬網、鋼板等現代材料加以點綴，簡約而富有特色。
06
深圳南頭古城IF工廠
創意辦公+社交活動
“if工廠”前身是深圳南頭古城城中村內的一座服裝工廠，隨著古城的改造而進行空間再利用，升級為一座“創意工廠”，用於萬科城市研究院的辦公空間和其他創意辦公租賃。除了辦公功能外，工廠還兼具部分餐飲、零售功能。
改造的核心是曲折貫穿建築結構的一條公共樓梯，人們在樓梯內穿行時，既可以看到室內的活動，也可以透過樓梯到達屋頂的景觀天台，屋頂以竹林為牆，編排出多樣的活動和休憩空間，為原本相對擁塞的城中村提供了快樂的社交和休閒空間。
以創意為核心錨點的if工廠，吸引了廣告、平面、新媒體、戲劇、影像、紀錄、音樂等多元領域的商戶和機構入駐，提供了豐富的休閒娛樂體驗。
專案的改造展現出了廢舊廠房轉型的多元可能性，從業態來說，改造後的廠房成為南頭古城內最大規模的辦公和創意產業區，是南頭古城形成經濟自迴圈的重要一環，使南頭古城區別於平常景區，不再僅靠遊客消費來維繫生命週期。
07
深圳十畝地
都市青年潮玩聚集地
“十畝地”位於位於深圳福田CBD車公廟核心段，曾經還只是一片破舊廠房，2015年搖身一變，成為深圳年輕人狂歡的不夜城，至今仍是深圳網紅潮人打卡地、超級跑車聚集地、年輕人聚會首選地，同時也孵化了眾多餐飲品牌，如野萃山、813、祿嬸雞煲、同仁四季等，並帶領孵化的品牌走向全國。
為了在外觀和科技感上迎合車公廟商業中心的形象，十畝地在建築上採用多個盒子拼接的創意藝術形式，並注重打造夜晚的燈光效果，運用現代科技打造以客戶和商業空間互動為主的趣味體驗感。
全開放式內外擺位，讓經營面積數倍提升。所有商家均可利用園區外面積和室內走廊面積實現內外雙擺位，除了營造出更加悠閒和愜意的氛圍外，更可直接提升商家內外最大昭示性和經營面積。
商業將深圳主流特色餐飲集中在一起，同時重點打造繽紛夜生活。白領們不管是午休還是晚上，都可以在這裡享受到精品下午茶和咖啡糕點，還有南北特色美食和異國風情餐飲，每當夜幕降臨，蹦迪的喧鬧，跑車的轟鳴，燈紅酒綠下則是荷爾蒙的碰撞。
08
上海上生新所
園區-街區-社群三合一
上生新所由孫科別墅、哥倫比亞鄉村俱樂部、海軍俱樂部3處歷史建築、11棟貫穿新中國成長的工業改造建築、4棟風格鮮明的當代建築組成，1951年起，地塊被徵用作上海生物製藥研究所（上生所）辦公地點，2016年進行更新改造。
專案從空間、文化、內容三個維度進行升級，對歷史建築進行最小干預的修繕，保留歷史面貌，對於非保護類建築並不拆除重建，保留建築自身特色，結合新功能對區域性進行空間、材料的改變，在歷史環境中創造與當代相符的新空間。
考慮到專案和周邊老舊小區的聯絡，新所對空間定位原則為開放·共享，將兩邊通道開啟，把空間開放給周邊的居民，並增加了小片綠地、商業配套、休閒廣場等新功能，透過與周邊的生活空間連通，形成強互動性。
在業態定位上，引入金融、文化和多媒體等行業企業，全方位涵蓋工作、娛樂、生活和文化需求。也將專案從原有單一生產研發功能轉變為公共開放的公園、商業活動、辦公產業，以及文體空間於一體的，符合市民生活需求的“7X24小時開放街區”。
從上述案例中，我們能看到老舊工廠的改造，已經不僅僅拘泥於純藝術、創意產業，更多的是注入了商業的元素，與購物、餐飲、娛樂等商業相融相生，極大豐富了改造專案的城市功能，也開創出了新的生活理念。此外，注重空間及業態與社群的連線關係正被多數廠區改造考慮在內，我們認為這也是未來廠區改造的一大趨勢。
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