剛需買房時機：我覺得地產調整到現在，形勢基本可以明確了，那就是看兩個訊號。一是房地產稅全面落地徵收。二是限購限價全面放開，不僅僅是小城市，包括所有一線和二線城市。時間點可能是在2023年下半年！

關於第一條，房地產稅怎麼徵？

1、每個家庭平均每人免徵40-60平，哪怕你只有一套房，如果你住的是超面積的大平層或者大別墅，哪怕你只有一套房自住也得徵稅。這也是相當於變相地逼著有錢有條件的家庭多生育人口，更多地承擔提高我國人口出生率的責任。

2、稅率1。2%，計稅依據是按照各地釋出的市場評估價減除免徵面積後餘值的1。2%每年徵收。

3、房子的市場評估價大致就按二手房指導價，每年改一次。沒有指導價的城市就按該地區的成交價。

關於第二條全面取消限購限價，則意味著房地產全面迴歸市場化和全流通。這個和之前股市的股權分置改革有一點點像，把市場的東西交給市場自主調控，參與的各方包括開發商、購房者、管理者都要遵守契約精神，房價漲跌由市場需求調節，而不是人為控制。

如果以上兩點能落地，則意味著以房價高為榮、以房子套數多價值高作為攀比物件的社會風氣會消失。

房價最終的歸屬是與當地大部分人的收入水平掛鉤。

過去住酒店是消費，租房是消費，但買房不是，是投資，是置業，是理財，賦予了太多金融品的屬性。

現在房產稅一出，也不限購限價，可以隨便買了。住房變成了生活中的消費品，買房也變消費了。但你買得多，養房成本就大。

這時候投資囤房的炒房客心理會崩潰，會降價賣，不然一年幾十萬甚至幾百萬的房產稅，再加上用槓桿貸款的利息一年也有幾十萬，心理壓力會很大，只要有一個炒房客扛不住搶跑拋售，就會引起羊群效應。這個和之前荷蘭的鬱金香泡沫和上個世紀90年代我國海南和北海的地產泡沫一樣。

炒房客一旦拋售，手裡有多套房的中產群體心態也會崩潰。

比如我認識很多做金融做地產的60年代或70年代出生的高管和高收入人群，很多在工作的北上廣深有一兩套房，然後在老家二三線城市又買了兩三套房，甚至美其名曰旅居的理由在海南、雲南或者惠州、煙臺這種沿海小城市又買了一兩套房。

如果到時候房地產稅一出，也不卡著不讓全流通了，我看他賣不賣。

故而文章開頭的兩個訊號能落地，2023年下半年是會是剛需買房的好時機。

大家都爭先恐後拋售，這畫面，你懂的。