在最近這10多年裡，我國高層住宅也是越建越多，現在即使是中小城市20-30層的高層住宅也是隨處可見。對此，中國新型城鎮化研究院副院長尹稚教授曾經表示，住宅出讓時間是70年，而有效壽命是30年，曾經很多住宅的建造標準是比較低的。無獨有偶，開發商王石也認為，我國建築平均壽命只有30年，大部分房子到了30年之後都進行拆除重建。

只要房子是保質保量建好的，房子的使用壽命肯定能夠超過30年，但是這並不意味著超過30年後房子就適合居住了。就像20強開發商陽光城原執行董事長朱榮斌曾指出：現在的房屋建築質量沒有跟上發展速度，在他看來，隨著樓齡增長，建築結構、機電系統老化，玻璃外牆鬆動脫落等等，維修難度大，這些都是未來可能存在的問題。也就是說，幾十年後，房子的主體質量沒有任何問題，但是像電梯這類機械裝置、門窗、玻璃和外牆都可能出現老化損壞問題。舉一個簡單的例子，現在很多老城區的老房子，看似非常破舊，但是很多都是2000年前後建設的，房齡也就在20年-30年。而這些老房子雖然主體質量沒問題，但是看起來非常破舊，並且居住環境非常差，居民生活在這裡非常不舒適。

拆遷是不太可能了，大拆大建已經成為過去式，老舊房子以舊改為主，體量太大的小區更難拆遷。還有一個重要原因，高層住宅的拆遷成本太高，開發商承擔不起，一般小區拆遷都會加倍賠付，這是第一道，後續還要拆遷、人工、新建樓盤、營銷等等，假如把二三十層的住宅拆掉，起碼要建2倍的高度才有利可圖。因此有人推斷，未來有實力的人一定會搬離高層住宅，置換居住舒適度更好的房子，留下的要麼是沒錢置換，要麼是租戶，最終淪為“貧民窟”，這個結論得到很多人的贊同，繼續住在老舊的高層住宅小區，將要面臨3個現實的問題。

第一，我國絕大多數住宅的開發建設週期很短，這就是業內俗稱的“高週轉”。這種環境下建成的房子，很難不讓人產生質量問題的遐想。事實上，很多建築學家都透露，有些開發商的施工工藝、建設材料、操作規範等都不符合標準。尤其是瘋狂趕工期、抓進度的開發商建成的房子，質量問題頻出。“在建大樓倒塌”這種事情，很多人也都司空見慣了。

第二，高層住宅機械裝置老化的問題。不同於低層住宅，高層住宅有很多機械裝置，並且這些機械裝置和高層住宅的居民日常生活息息相關。比如高層住宅的電梯、電力電氣裝置、消防裝置、自來水加壓裝置和寬頻裝置等等，這些機械裝置都和人們的日常生活息息相關。但是這些機械裝置容易老化損壞，就算有好的物業公司一直好好維修保障這些機械裝置都只能延緩機械裝置老化，這就更不用說那些物業服務水平不好的小區了。隨著這些機械裝置老化損壞，人們的正常生活必然會受到影響。而不管是維修或者更換這些機械裝置都需要花一大筆錢，這勢必會增加高層住宅居民的生活成本，同時花了錢也無法保證正常的生活。

第三，高層逃生問題。遇到火災、地震等情況，之前還有人開玩笑說，高層住宅遇到地震，小地震不用跑，大地震也跑不掉。火災和地震雖然是小機率事件，但正因為小機率其危害卻是極大的，一旦遇到就是威脅到生命安全的問題。