最近樓市割肉拋房的新聞不斷，多數小區房價都在跌，淮安不少業主心在滴血。

甚至有人資金鍊出現問題，好不容易搶到的房子只能慘遭拍賣。

剛剛我在二手房網站發現，

曾經不少神盤近一年來都跌了不少，有的甚至一年就跌了4000多元/㎡。

並且中介也表示，

現在二手房成交價相比之前確實跌幅明顯，並且成交週期也普遍比較長，有的房子甚至一降再降也賣不掉

。

1、清河區新世紀豪園，一年掛牌價下跌4426元/㎡！

即便有一附小這樣學區利好的加持，清河區新世紀豪園也沒能逃脫房價下跌的命運。

從近一年的小區二手房掛牌價可以看到，

降幅明顯

。

從1月份掛牌均價24191元/㎡，到現在的19765元/㎡，

一年掛牌價跌了4000多元/㎡。

（圖源：安居客）

據悉，新世紀豪園位於健康西路，周邊配套完善，由新世紀控股集團淮安置業有限公司開發建設，

一共有1300多戶。

（圖源：安居客）

從地段來看，位置確實不錯，

黃河故道，清河中學旁，附近還有淮安汽車客運站，

而且周邊新房稀缺。

而從掛牌價來看，對比之前，現在的房東買房，心理預期開始降低。

真正想要賣房的業主，也只能一降再降。

2、清江浦區富春小區，一年掛牌價下跌超3000元/㎡！

位於清江浦區楚秀園旁的富春小區，

一直以來房價也是比較堅挺的。

但是萬萬沒想到，它也沒能扛過這股寒潮，近一年掛牌價下跌3000多元/㎡。

（圖源：安居客）

很長一段時間，買房人如果想在楚秀園周邊買小戶型的話，

富春小區是必看的選項。

雖然對於小區環境大家褒貶不一，但是對於自住的買房人，整體價效比成為他們選擇的重要標準。

前段時間我們也去到周邊中介打探，中介表示：之

前很多一批炒房客已經退場，現在賣房的房東很大一部分還是非常誠心的。

從目前的一些掛牌房源來看，

小區二手房數量還是比較多的，有的房源也賣到了1萬/㎡左右。

如果有想在附近買房的買房人，也可以關注。

（圖源：安居客）

3、市中心金域華府，半年掛牌價下跌2705元/㎡

水渡口板塊次新商品房，就不得不說

金域華府

。

2019年，金域華府推出收官樓棟6號樓，均價9000元/㎡，可以說是一房難求，開盤即售罄。

如今，小區的跌幅也比較嚇人。

從1月份掛牌均價16983元/㎡，到現在的13278元/㎡，

一年掛牌價跌了2700多元/㎡

，著實讓人感慨。

周邊配套完善，有金地MALL、萬達廣場等商場，也有缽池山、黃河故道等休閒場所。

不得不說，神盤當年再怎麼風光，也需要後期的維護和口碑。

寫在最後：

此前普漲時代一去不返，淮安房價格局確實在經歷大洗牌，但是

樓市低迷其實就是整合資產的好時機。

另外，

現在房價回到幾年前，房貸利率等也是歷史低點，對於真正的剛需朋友，也是個千載難逢好機會。