武漢方面的訊息，“恆大科技旅遊城”專案11宗未使用土地國有建設用地被無償回收了，這11塊地皮裡面，包括了10個住宅用地，還有1快商服用地。

這個專案本來規劃是打造一個集遊樂、文化、休閒、商業、居住為一體的大型旅遊專案，包括了多國溫泉城、夢幻兒童王國、婚禮莊園、運動公園、戶外拓展等多個核心區域。

這個專案是在2009年奠基建設的，本來計劃是2015年建成，結果一直拖著，中間還交易了數次。最終因為逾期沒有建設完成，最終被武漢無償收回了。等於說恆大買下這個專案的交易又打水漂了。

這樣的事情也不是第一次發生，去年在海南，恆大的8塊地皮就因為逾期沒有建完，被無償回收了。海南的地皮大部分是恆大從香港地產巨頭新世界買下的，當時花了80多億。被無償回收之後，這80多億也是打水漂了。

恆大出問題之後，最初恆大財報顯示，恆大有2。3萬的資產，比債務還是多了3000億，並沒有資不抵債。可問題就是恆大要翻身就得處置資產，賣掉一些專案來回籠資金。

理論上只有不是資不抵債，那麼只要把全部的資產賣掉，就可以解決債務的問題。可是問題就是資產是彈性的，債務卻是剛性的。你欠了100億，那就必須還了100億。可是你有100億的資產，你卻不一定可以賣出100億。

恆大這2。3萬億資產到底有多少水分就是問題了。從恆大爆出資金困難之後，他們很多資產賣出一直不順利，包括香港的恆大中心，還有恆大物業公司等等。這些優質資產也曾經傳出了緋聞，可是一直沒有真正出售。

許家印就說了一句，不能賤賣資產來還債務。恆大這2。3萬億資產中有不少都是土地儲備。很多人總是好奇，為何恆大不能學萬達，快速賣掉資產來回籠資金，以解決自己的資金問題，甚至在暴雷之前就賣出資產呢？

其實這肯定不是許家印不懂，而真正的原因也只有恆大內部的人知道。比如說武漢、海南這些地皮，看似雖然有價值幾十億，但是開發的時間期限要到了，別人肯定不會接盤，因為別人花了幾十億接盤，根本來不及建設。所以這樣的專案，肯定是賣不出去的。另外像恆大物業這些資產，看似是優質資產，可是之前已經跟合生創展談好了，對方也願意收購了，而且價格都買了，可是突然又開始扯皮，後來又爆出了100多億的資金不翼而飛的事情。

恆大汽車雖然開始交付了，但是許家印要翻身越來越無望了。恆大處置資產進度太慢，資產被回收跟託管。許家印的口號喊得響亮，可是僅僅喊口號是沒有用的。

現在只能希望恆大還可以撐住，多交付幾套房子，多減少購房者的損失。其實恆大這次的事情應該給監管者一個提醒，未來如何在制度上保證不再出這樣的事情，這是管理者必須思考的問題。

房地產市場已經發展了20年，過去為了解決居住的問題，所以允許這些房地產企業拿了地皮就開始預售，可是如今這樣的情況顯然不符合市場了。未來是否還可以賣期房，這是一個值得研究的事情，同時未來公攤是否要取消，也是應該考慮的。

另外如何加強房地產公司在資金上的監管，這也是問題所在。現在的房地產公司其實已經成為了金融公司，這樣的公司一旦暴雷，其實將引起了一個系統性的問題。購房者、銀行、供應商、員工全部會受到影響。