現在的市場,壓力逐漸來到了賣家這邊。
最近,鏈家的二手掛牌資料傳得很火,好幾個城市二手掛牌量都往10萬上跑,搞得不少人很悲觀。
也讓很多人有了這樣得疑惑:
既然市場如此不好,我要不要把手裡多餘得房子賣了呢?
現在,到底要不要賣掉手裡多餘的房子?
這個問題,實際包括兩個判斷:
第一個是,現在是不是賣掉房子的好時機?
答案:顯然不是。
現在不是要不要賣的問題,而是房子真的不好賣。市場已經進入了買方市場,想要出手只有狠心割肉這麼一條路。
我一直都在說,樓市要價值投資,要逆情緒來操作,低點買入,高點賣出才是聰明人的做法。
現在這個市場,我建議大家還是忍耐忍耐,等行情好點再去動作。
我只建議以下三類人可以考慮賣房:
1、資金鍊有問題的朋友,實在湊不到錢了。
識時務者為俊傑,該出手就出手,這個時候自己想點辦法去賣房,早點打算還是比法拍境遇要好。
2、有置換計劃的朋友。
不要被自己房子跌幅嚇破了膽,我之前就跟大家算過這筆賬,現在是大家都在跌,換到更好的房子,未來漲幅甚至更大,算下來是更划算的。有換房計劃的朋友,真的可以認真考慮。
3、手裡握著的房子實在不好。
比如我們一直說的黑五類:產權不清晰的小產權;公寓,尤其是現在租金還沒穩定的公寓;商鋪;寫字樓;遠郊別墅。
以上五類,說過很多次了,不要猶豫,趕緊拋掉,能回多少資金是多少資金,拿著錢現在能買到更好的房子來挽回損失。
當然,這只是問題的一部分答案,想要完整地回答這個問題,還需要關注到一個非常重要的關鍵詞:
多餘。
這就來到第二個問題:
什麼是多餘的房子?
能問出現在是不是把手裡多餘房子賣掉的朋友,一定是手中的房子不止1套,並且已經敏銳的感知到了市場變化的聰明人。
現在,樓市的很多邏輯,已經發生鉅變。
如果10年前,我一定勸年輕人,買房要趁早,先上車再說;但現在我一定勸你,亂買房不如不買房,首套首貸非常重要。
買房早已不是穩賺不賠的買賣,想要掙錢不僅要選對城市買對板塊,還得耐得住寂寞,與時間做朋友。
樓市的分化,還在進一步加劇。豪宅市場與普通市場已經完全剝離,優質板塊吃肉,劣質資產可能連一口熱湯都分不到。
所以我一直提醒大家,要有資產最佳化的意識,尤其是手中有多套資產的朋友。
一定要及時去思考自己手中的資產,是不是最好的,有沒有最佳化的空間。
未來的趨勢一定不是房子越多越好,而是越優質越好,好的房子的漲幅,將是差的房子坐飛機也追不上的。
那麼,怎麼判斷你手中的資產是否優質呢?
評價房子是否優質,有3個大方向:
1、判斷買房的城市,是否是價值城市。
一線城市>強二線城市>強三線城市>弱二線城市。
2、判斷你買房的地段,是否優質:
是不是重點產業板塊?是否擁有優質學區?是否是重點發展區域?是否有稀缺景觀?是否處於交通樞紐?
以上5點都是重要的地段加分項。
剛需注重交通和學區,改善注重學區和稀缺景觀,投資注重發展潛力與產業,房產型別不同,方向側重自然不同。
最佳化就是將剛需房子置換成改善房產,不斷髮現潛力投資資產。
3、判斷產品是否優質:
小區容積率是否在3以內?車戶比是否在1。2以上?戶型設計是否南北通透?暗廚暗衛千萬要避開!朝向是否好?樓層有沒有硬傷?樓齡是否在20年以內?物業是否優質負責?
我的排序是:樓齡>物業>戶型>車位>其他。
當然,很多人到這產品選擇這項上,已經免不了要開始妥協,世界上確實很少有十全十美的房子,如果有,價格也不是咱們大多數人能買得起的了。
所以,大多數人實際上都需要不斷根據自己的資金和需求,去最佳化多餘的房子,置換成更優質的房產。
“多餘”這個概念是變動的,“優質”這個詞也是變動的。
或許聽到這,你已經感覺到了心累!
但現實往往就是這麼無奈。
我們大多數人,想要保住已有的,就已經要萬分的努力了。
乾貨已經送上,剩下也只能給大家打個老套的雞血:
成功,從不是等出來的。
不是嗎?