2022年12月1日，市區成功出讓7宗商/住地塊，3宗地塊溢價成交，出讓總面積約30。35萬方，總成交價為

20。181億元

！

其中，

LTC2022-26#

商住地塊溢價率為15。23%，經過30輪競價，被瀛洲地產拍得；

LTC2022-29#

商業地塊溢價率達62。82%，最終由科晶建設競得。

LTC2022-25#地塊

LTC2022-25#地塊，位於海州區杏壇路東、星海湖路南，出讓面積38186平方米，1<容積率<1。6，為住宅用地。該地塊須配建3%配套保障性住房和代建6班幼兒園。

地塊由

連雲港中信港力企業管理有限公司

（該房企為鬱洲書苑同一開發商）拍得，成交價41400萬元，樓面價6776。04元/㎡，溢價率3。5%。

該地塊周邊社群有四季金輝、蒼梧家苑等多個住宅社群，臨近連雲港市實驗學校、連雲港市行政審批中心等，各項配套設施齊全。區域內最近一次土拍為2022年9月成交的蒼梧六期南地塊，由國企蒼梧摘得，成交樓面價7298元/㎡。

LTC2022-26#地塊

LTC2022-26#地塊，即中央華府東地塊，位於海州區學院路東、海寧路北，地塊面積62637平方米，1。22<容積率<1。63，為商住用地。

經過30輪競價，最後由國企

連雲港瀛洲地產有限公司

摘得，成交價為56000萬元，成交樓面地價5485元/㎡，溢價率

15。23%

！

該地塊由A、B地塊組成，其中A地塊面積約15181㎡，為商業用地；B地塊面積為47456㎡，為住宅用地。將配建面積不小於2000平方米的菜市場、代建一所12班幼兒園等。

LTC2022-27#地塊

LTC2022-27#地塊，即玉龍社群地塊地塊，位於海州區通灌路東、濱河路北，佔地面積為38640平方米，1<容積率<1。40，為住宅用地。由

連雲港農發置業有限公司

底價摘得，成交價為37680萬元，樓面價6965元/㎡。

地塊位於主城南部吾悅廣場商圈，西鄰主幹道通灌南路，學區是新浦實驗小學、海寧中學。地塊周邊的世紀鳳凰城已於今年售罄，區域範圍內暫無新房源在售，鄰近最近一次土拍為2020年9月成交的雲悅星宸專案，成交樓面價7139元/㎡。

LTC2022-28#地塊

LTC2022-28#地塊，位於連雲區北崮山路南、棠梨水庫東北側，出讓面積28660平方米，1<容積率<1。60，為住宅用地。由

連雲港同泰房地產有限公司

底價摘得，成交價為15480萬元，樓面價3376元/㎡。

地塊位於連雲區商務區，周邊山水資源優越，目前周邊在售的專案有瑞豐翔龍灣等專案。此外，地塊由連雲區政府配建一所15班幼兒園。

LTC2022-29#地塊

LTC2022-29#地塊，位於海州區聖湖路北、杏壇路西，土地面積月3336㎡，容積率＜0。5，出讓年限40年，經過多輪競價，由

連雲港市科晶建設有限

公司成功拿下，地塊成交價為5700萬元，溢價率達

62。86%

。

LTC2022-30#地塊

LTC2022-30#地塊，位於連雲新城新光路東、廣州路南，出讓面積54412平方米，1<容積率<2。50，為商住用地。最終由

連雲港海潤房地產開發有限公司

底價摘得，成交價26930萬元，樓面價1980元/㎡。地塊需配建一所建築面積不少於2000㎡的中型菜市場。

LTC2022-31#地塊

LTC2022-31#地塊，位於徐圩新區上海路西、燈塔路北，土地面積為77590㎡，1。0＜容積率＜2。0，是1宗住宅用地，地塊由

連雲港禾城置業有限公司

底價拍得，成交價為18620萬元。

配套簡析

【交通】徐圩大道、上海路。

【商貿】方洋之家生活購物廣場。

【環境】智匯灣湖濱公園。

【公建】徐圩新區管委會駐地、新區產業服務中心、大陸橋會議中心、生物工程中專學校。

END