去年10月份，貴港昌桂·財富港小區交房。業主在收房現場發現，逾期10個月交房的小區，不但道路、綠化未完成施工，甚至大門都未建成開放。

該小區大門。

交房只交“樓”

延期交房違約金

僅為房款“萬分之0.1”

梁先生花費了近50萬元購房，合同上明確規定了2021年12月30日交房，而開發商一拖再拖，直到去年的10月初才交房。

梁先生告訴記者，收房當天來到現場才發現和當初宣傳的圖景大相徑庭：小區的路面還是坑坑窪窪，堆積著一些施工廢料，綠化程度幾乎為零，甚至連大門都圍擋起來，前來收房的業主們只能從一個類似單元樓入口的地方下到負一層才能上到自己的家，一牆之隔就是工地。

梁先生表示，他曾經向開發商索要房屋竣工驗收等相關材料，但開發商遲遲未能提供，而

合同上對於開發商延期交房每日違約金則約定為房款的“萬分之0.1”，按房價款50萬元計算，每日違約金僅5元，每月僅150元，他認為這樣的違約成本太低，起不到約束作用。

合同中關於逾期交房的約定。受訪者供圖

目前的入戶單元門通道。

工地與家僅一“布”之遙，

業主質疑未達交房條件

1月18日，記者來到該小區看到，小區外廣場噴泉旁的地磚還未鋪好，生活垃圾和建築垃圾堆放在一起，沿街馬路也還在修建當中。未建好的大門則是直接被一塊廣告牌擋住大半部分。

小區外的廣場地磚還未鋪好，堆放著垃圾。

進入小區內部，一層大多類似沿街商鋪，為純毛坯狀態。如要進入單元樓則必須從負一層進入。記者發現，負一層並非是車庫設計，也未看到相關的消防設施，負一層走道的左側覆蓋有一張大型的宣傳廣告布，這張布的背後就是一整塊仍在施工的工地。

入戶上到一層後的場景則更令人驚訝，出電梯後右邊是一塊沒有任何遮擋、圍欄的工地，現場也沒有擺放“注意施工”等標誌。“這房子就像一個半成品，匆忙交付給我們。”梁先生說道。

一層出電梯右邊是一片工地。

記者來到營銷中心，在公示牆上有商品房預售許可證明以及房屋建築面積測繪報告等檔案，但暫未發現房屋驗收相關檔案。

在該小區物業中心，一名工作人員稱目前小區大門還需要做回填等工作，圍擋起來是為了業主的安全需要，住戶的確只能從負一層回家，小區綠化還在進行當中。他透露，目前小區的設施需要等正在施工的二期竣工後才能夠如期使用，具體時間要到2024年左右。截至發稿前，開發商方面仍未對此事答覆記者。

裸露的柱子。

律師：購房者有權拒收房屋，

認為違約金過低

可向法院申請調高

廣西沵達律師事務所韋才識律師表示，開發商有預售許可證僅能證明其具備銷售房屋的資質。開發商在交付房屋時未依照合同約定向購房人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等檔案的，購房人有權拒絕接收。

廣西欣和律師事務所滕羅錦律師認為，未達到交房條件的，購房者可以拒絕接收房屋且無須支付物業管理費。購房者如認為違約金過低，購房者可以向法院或仲裁機構提出調高違約金的請求或者要求開發商賠償實際損失。

南國早報記者 李致維（南國早報）