今天的文章，我們來重點關注英國的共享產權房（Shared ownership）。

大家在搜尋英國Rightmove、Zoopla等房產網站的時候，想必經常會看到一些房價特別便宜的房源。

如下圖所示，這幾個地處倫敦金絲雀碼頭CBD核心區的一室一廳房源，價格竟只用13萬英鎊，合人民幣約110萬。

但如果點開連結，你會發現這些房源都標註著“Shared ownership”的字樣。

所以，這類房子具體到底是怎麼一回事？是否真的值得房？接下來我們就來重點講講這個問題。

什麼是共享產權房（Shared ownership）？

共享產權房指的是購房者與機構（通常是住房協會）各擁有一定百分比的產權，共同持有這一住房。

根據2020年9月8日釋出的新規，英國共享產權房的最低購買份額已從25%降低至10%。

也就是說你要買共享產權房的話，最低只用付10%，然後由機構繼續持有剩餘的90%。

購房之後，購房者需向機構擁有的那部分產權支付租金，從而獲得整個房屋的使用權。

購房者而後也可以透過攢錢，以最低1%的份額逐步買下完整100%的產權。

與購房者共享房屋的住房協會，將在前10年承擔修理和維護費用。

目前，共享產權房佔全英住房總量的4%，在英國共有超過20萬家庭、30多萬以上的人口居住在共享產權房裡。

根據去年的官宣，英國政府未來將投資120億英鎊，在全英各地新建18萬套保障房，其中一半將會是共享產權房（Shared Ownership）

誰能申請共享產權房（Shared ownership）？

需要注意的是，如果你想在英國購買共享產權房，必須滿足以下幾個條件：

家庭年收入不高於8萬英鎊，如果在倫敦，家庭年收入不高於9萬英鎊

年滿18週歲

正在購買自己的第一套房

信用記錄良好，擁有定期還款的能力

申請者一生只能使用一次這個計劃。

從共享產權房的歷史銷售資料來看，購買者大多數是現金首付能力不足的關鍵工作者，如教師、警察、護士等等。

從年齡分佈來看，購買共享產權房的群體主要以年輕人居多。

聽起來很美好，共享產權房（Shared ownership）有什麼缺點嗎？

雖然看上去物美價廉，但大家需要特別注意的是，購買共享產權房（Shared Ownership）存在一定風險。

簡單來說，這個房子之所以這麼便宜，主要是因為你買的只是一個份額。

因此，你要特別注意以下幾點：

1。 首先，共享產權房的本質其實就是長期租賃，只是你擁有了10%的產權和餘下份額的優先購買權，在你把房子100%的產權買斷之前，另一機構仍是房產所有人。

這也意味著，如果你無法負擔房租，房產所有人有權將你驅逐出房屋，且根據法律，你一開始交的10%也不會退還。

2。 由於你沒有完整產權，因此無法對房子進行任何改動，除非真正的房產所有人點頭同意。

3。 共享產權房通常位於小區內較差的位置，房源的樓層或採光可能不好，部分房源的產權僅有99年。

4。 如果你中途決定出售，比如出售10%的份額，因為是作為股權的形式出售，手續很較為瑣，並需要提前至少8周做出售準備，且要告知相關政府部門。機構有權指定買家，且只能在有資格購房的人中轉讓。

5。 與你共同持有該房產的機構（通常是房屋協會）擁有優先回購的權利，即使你擁有100%的產權，他們理論上也有權限制你銷售。

英倫投資客寫在最後

話說回來，這樣的模式雖然對有投資需求的購房者不算友好，但卻最大程度的保護了政府和房屋提供者的利益，這樣一來，這個共享產權房就會一直封閉執行，從而真正提供給有需要的人，完美避免了房屋炒作，或被富人霸佔用於投資收租。

與此同時，這一政策也讓希望擁有一處住房的年輕人實現居者有其屋，換個角度來看，購買剩餘份額的小目標，也能成為年輕人工作和奮鬥的動力。

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博主常駐倫敦

是英國皇家特許測量師MRICS

和英國註冊會計師

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