對於很多在外漂泊工作賺錢的人來說，租房差不多算是日常最大的開銷。好不容易租到了一套合心意的房子，中介費交了，合同也簽了，安安穩穩地租住了一年，正要續租的時候，房東卻獅子大開口漲房租的情況經常出現。

如北漂的某租客，一年前簽訂合同房租是每月5500，合同到期後想續租，租金卻要漲到7100。甚至某些中介還會要求再交一次中介費，對於租客來說，這無疑是增加了沉重的負擔，無奈之下只得另外找別的房子。

那麼在法律規定內，租房合同到期後，續租漲房租嗎?一般續租漲多少?

事實上並沒有明確的條文規定房租價格能漲或不能漲，一般續租到期後，房屋的租金價格都是由市場決定的。比如某小區原先房租1000，但是因為修了地鐵，小區升值，房價上漲，因此房租也隨之漲到1500，這是很正常的漲價，受到了物價的影響。

而那些毫無根據的漲價，小編建議購房者可以和房東再進行協商，如果協商不了，可以選擇換租別的房子。而關於一般續租漲多少這個問題，主要還是由市場決定的。

通常情況下，房租的高低受到小區地理位置、裝修水平、房屋質量等的影響。若小區周邊修了地鐵，或是房東將房屋重新裝修，都會使得房租升高。至於漲多少，可以在簽訂合同的時候就寫清楚，當然也是可以和房東進行協商的。

盲目漲價衝動應被監管

雖然沒有明文規定，但是對住房租賃市場盲目漲價衝動行為是應該進行監管了。長租公寓市場的興起使得很多房企、金融機構及網際網路公司都涉足進來，本身長租公寓的租金就已經處於較高水平，由於資本進入後難以在短期盈利，長租公寓暴露出的漲價衝動依然要高於普通租賃房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，“對於租賃市場來說，規模為王是品牌第一的概念。資本進入長租公寓市場，對提高租賃市場規模是有效果的。”因為裝修等的投入而出現的正常漲價是可取的，但盲目漲價應該處於被管理的範圍。“長租公寓的定價相對比較高，價格示範效應或者說模仿效應的顯現，會使得城中村相關的房租也跟著上漲。類似上漲也需要未來各地在此類長租公寓進入以後，積極對價格做研究，防範租金過高降低了租客租房的質量。”