中國房子已經嚴重過剩，據說現在中國市場上的房子能滿足30億人的居住需求，甚至整個市場還存在1。5億套空置房。而就是在這種情況下，開發商還在不斷蓋房子，如果按照現在的趨勢下去的話，未來市場上的房子只會變得越來越多，到時候供應過剩會表現得更加明顯。也就是因為這個原因，所以最近一段時間國家在想辦法限制樓市供應，其中一點就是對修建高層住宅進行限制。

去年住建部發布了一份通知，其中明確表示，一般不得新建500米以上建築。新建100米應該要充分論證。而到了今年住建部又下發通知表示，縣城新建住宅以6層為主，佔比應不低於75%。這兩個政策都是在針對樓市高層建築，當然除了降低供應之外，這也是因為專家認為高層建築存在4大缺陷。

缺陷一，出行不方便，特別是停電的時候。高層住宅有一個很明顯的特點，那就是大家的出行很依賴電梯，三四十層的建築裡基本上沒人會爬樓梯。雖然現在中國供電情況比較穩定，但也會遇見停電的時候，到時候出行就變成難題了。而且如果電梯配置不合理，那麼等電梯也是一件難受的事情。

缺陷二，維護費用高。中國建築都是有使用壽命的，而且還需要經常維護才行，而一般越高的房子，維護的費用就會越高。舉個最基本的例子，同樣是刷牆，30層的房子肯定要比20層的房子多花錢。而且這些維修費用都是從物業維修基金裡面出來的，最後如果不夠就還要補繳。

缺陷三，物業費相對較高。現在市場上的物業費水平本來就不低了，但是高層的物業費還會更貴。因為高層住宅，不僅要算基礎的物業費，還要算上二次供水費和電梯費。所以住在高層住宅裡，每個月可能要多交上百元的物業費，看起來不多，但幾十年累計下來也是一筆不小的負擔。

缺陷四，高層建築拆遷比較困難。樓市大規模棚改拆遷已經結束，這樣一來拆遷就會減少，而高層建築因為拆遷成本高就更難被拆遷了。畢竟開發商拆遷房子的時候肯定會考慮成本，一旦成本過高，那就會放棄。如果房子不能被拆遷，那麼等到建築壽命到期的時候，是不是還要另外買房子？

也就是因為高層建築存在這些缺陷，所以現在國家才會進行限高，並不僅僅只是為了控制樓市供應。