資深房產銷售員說：最好挑選連綿陰雨的天氣驗房，驗房前叫上房產銷售人員或者物業人員。
自己驗房時必須找到最少一位物業人員到現場實景驗房。
驗房時業主必須向開發商索要三書、兩證、一表。三書是指：住宅質量保證書、住宅使用說明書、建築質量認證書，二證是指：商品房竣工驗收質量和格證、新建商品房建築准許交附許可證，一表是指：商品房驗收質量備案表。只有以上證件齊全，才能說明商品房質量符合國家認可標準。記住這幾樣少一樣都不能簽字。
驗房時業主需要準備的工具。
老百姓買一套房子不容易，買房驗房必須重視，驗房需要的工具：捲尺一把、可伸縮的空鼓錘、多功能相位檢測儀、內外直角檢測儀、塞尺、三相水平儀、水壓試驗泵和施工圖紙等工具。
1。捲尺是驗房的必備工具，主要測量收房屋的高度，根據國家規定：商品房的高度住宅層高不能夠超出2。8米。臥室和起居室的淨高不能夠低於2。4米。在整個房屋當中廚房的淨高不能夠少於2。2米，而洗手間或者是儲物室的淨高不能低於2米。頂樓贈送的閣樓作為臥室，淨高不能低於2。1米 ，記住要買5米的捲尺要。
捲尺第2個作用就是測量房屋的寬度和長度以及實際圖紙標註的使用面積是不是一致。圈尺還可以測量門窗、樓梯護欄的高度是否符合國家標準？
2。房屋淨高度超過2米以上，伸縮空鼓錘可以伸長距離，驗收房頂和牆壁我們夠不到的地方。如果敲擊牆壁，發現有咚咚的聲響，表明這地方是空鼓的，需要用記號筆在這地方做出記號，告訴物業和開發商做出修繕。
3。把多功能相位檢測儀插到每一面牆壁的插座上，然後看檢測儀上的三個指示燈是否亮，然後和指示燈下面的說明做對比，看是不是缺零線、缺地線和地線接反的情況。最後按一下檢測儀上面的漏電按鈕，看一看家中的漏電保護是否能正常跳閘。
4。內外直角檢測儀，可以檢測房屋所有的牆角是否垂直，貼完磚的房屋牆角是否直角？當然內外直角檢測儀還可以測房外。
5。塞尺可以檢測房屋的門窗下面間隙是否一致，精裝修房子傢俱和牆面的間隙是否合格？間隙是否均勻？
6。三相水平儀就是避免我們在安裝插座開關或者角閥時候的一個平行度，避免安裝時候的一高一低，影響室內整體的一個美觀度，水平儀在裝修的很多地方也有不少的用途，是驗房時很實用的工具。
7。水壓試壓泵是用來測試水壓的，新房在交接的時候自來水管已經安裝好。水壓試壓泵可以檢測水管的壓力達不達標，以及水管有沒有出現漏水的地方，這是驗房當中非常關鍵的一步，一旦發現壓力不夠或者有漏水的地方，可以及時作出整改，減少入住以後帶來的麻煩。
8。施工圖紙是水電工程驗收，不可缺少的東西，施工圖紙施工前施工方都會提供這樣一張圖紙，驗房時務必要按照施工圖紙察看我們裝修的水電工程是否一致，如果不一致的話，後期裝修會有很多麻煩。
房子驗收業主必須知道的事情。
1。驗房子時首先要驗視我們的房門，有沒有磕碰、劃傷、生鏽的痕跡、開關是有否響、門鎖是否能正常使用？不要小看這一點，房門在運輸、安裝、裝修的過程中有可能發生磕碰造成故障，給我們帶裝修房屋帶來心煩的事情，因此驗房門也要仔細。
2。驗窗戶，看窗戶上的玻璃是否有3C鋼化標誌，窗戶內外側是否完好是否有破損？窗戶上玻璃膠打的是否整齊乾淨？可以拿一張a4紙檢視窗戶的密封性。
3。驗排水：裝一瓶水把每一個地漏和排水口都灌一下看排水是否順暢不堵。用強光手電檢查衛生間、廚房PVC管周圍和陰角有無滲水的地方。一旦發現有滲水的地方，需要和開發商進行溝通，作出整改維修方案，維護自己的權益。
4。驗牆面：看牆面有無開裂，用空鼓錘敲擊牆面有無空鼓現象，有空鼓的地方用記號筆標註出來，一間房屋空鼓的地方不能超過兩處。用兩米靠尺緊靠牆面，誤差三毫米以內算合格。
5。驗配電箱：看配電箱漏電開關斷電是否正常，房屋牆面每個插座電源是否正常，檢查弱電箱內訊號線是否完整。有條件的可以用紅外線檢測儀，檢查每個牆角牆邊是否垂直，避免後期定製傢俱櫃子靠不到牆邊。
6。燃氣管道檢測：一般情況下煤氣管道應走明管，因為一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
驗房需要注意的事項。
1。房價每年都在瘋漲，開發商賺得盆滿缽滿、咱們買一套房子不容易，驗房必須堅持原則只要發現問題，不管大小，都要記錄下來維護自己的權益。
陪同驗房的人員會對這些問題進行搪塞或者加花言巧語進行解釋，我們都應該堅持原則，維護自己的合法權益，把發現的問題記錄在案，讓開發商給出合理的解決方案 。
2。物業公司只是負責管理小區的物業，有些問題他們根本不能解決。因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署檔案。有些問題要和開發商協商解決。
3。驗房時一旦發現房屋質量存在問題，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4。如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，業主一定要取得證據，拍照保留證據，證明不是買房人不按時收房。其原因是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件，這樣才能維護業主的合法權益。
如果開發商不願意解決這些事情，或者以各種理由為藉口不作為，業主可以把房屋驗收不合格的圖片或影片反映給當地的新聞媒體，讓他們對這件事情進行新聞報道。這些負面新聞在第一時間被髮出來以後，開發商會及時把業主反映的問時在第一時間協商解決處理好。
如果房屋驗收標準不到標，業主如何維護自己的合法權益？
作為業主如果驗收房子不合格，我們應該依據法律維護自己的合法權益，業主應該這樣做：
1。有先對房屋整體做出一個全面檢測，以書面的形式或者拍圖片和影片遞交給開發商。請第三方驗房機構幫你出式正式具驗房報告，進行合情、合理、合法的方式維護自己的合法權益。
2。房屋確實存在質量問題，我們已經取得證據和開發商進行溝通，如果開發商給不出合理的解決方案。我們可以透過法律找律師，透過法律維護業主的權益。
3。驗房的時候業主發現一些小的瑕疵，不影響房屋整體居住安全，比如小範圍的空鼓、門窗缺少配件、門窗密封不到位、漏水，滲水等問題，業主可以要求開發商進行修復責任，修復期間產生的費用和其它損失由開發商承擔。
如果業主（買方）尚未完成售房手續，買方可以拒絕收房，等開發商處理完所有驗房反映的問題，再辦理驗房入住手續。
4。如果房屋主體驗收質量不合格，不能如期交付使用，或者房屋交付以後整體質量經核驗確實不合格，業主可以請求解除合同，按要求開發商賠償損失。
寫在最後：
不想裝修房子的懶人，想買精裝修的房子的一定要考慮清楚，裝修房子等你入住以後你會看哪裡都不滿意。
1。精裝修的房子都是統一設計、裝修材料、戶型設計基本一致，你進入鄰居家或者上下樓層的住戶，你們房內的設計幾乎一致。這種缺乏個性化設計的裝修風格，讓人看了心煩，看哪裡都不順眼。
2。精裝修的房子進行區域性改造，一般裝修公司不願意這樣的活，因為你裝修改造金額小，修公司除去人工材料費、成本費、上門費幾乎沒有什麼利潤，二次裝修改造比一次裝修要麻煩很多，所以他們不願意接這樣的修改工程。
3。找到全屋定製公司，相對房子進行軟裝修，是軟裝搭配和房屋現有的裝修不搭配。
4。自己買家居、修材料害怕被坑，別再費力不討好，請專業的人士做專業的事。個人建議還是買毛坯房，請正規靠譜的裝修公司一站式搞定你的精裝修房，選擇你喜歡的風格和樣式，既可裝修成你想要居住滿意的家。毛坯房與精裝修房你會選擇哪種呢？