“限高令”出臺，高樓或全面消失？住宅實施新規範，這類人受益

城市的發展水平是多少？大樓好像是標誌之一，世界上最發達的紐約、香港、東京等城市高樓林立，實際上，在很多城市建造大樓是為了節約土地資源，提高土地利用率，比如香港90米以上的高層建築超過了3000座，土地面積太少，人口也多，建築要高得多。

但是，大陸上很多城市都沒有出現土地資源緊張的情況，在世界十大大樓中，中國佔了六座，根據安居客研究院的資料，到2019年底為止200米以上的高層建築有860棟，除此之外還有很多被泥濘和停止的高層建築，例如，已經停止執行的長沙838米的“世界第一高樓”今年出現了597米的天津117大樓。

高樓大廈高聳入雲，直入雲端，將成為各大城市的地標和亮麗的風景，高樓帶來了良好的採光和通風條件，有廣闊的視野，確實可以大幅提高居住質量，但是，這樣的摩天大樓主要用於辦公室和酒店等，真正的住宅沒有那麼貴，最多30層左右。

隨著時間的推移，大樓的弊端也漸漸顯現出來了，主要表現在三個方面。

首先是安全問題，買很多房子的時候，我喜歡選擇高層建築，各方面的條件確實不錯，住得很舒服，但是，如果發生地震或火災的話，肯定是致命的，因為消防用的梯子完全夠不到，所以現在的梯子最高50米，只有13層左右，發生火災後，如果走廊堵住了，只能從窗戶裡救出來，這個時候只有消防樓梯，高層居民基本上難以救助。

接下來維護很難，大部分的住宅區都是這樣的，剛入住的時候，一切都是新的，房地產的保安也很年輕，隨著時間的推進，房子日益老化，電梯故障，小區衛生不好，基本上沒有什麼人負責，都靠業主自己負擔，維護困難大，成本也高。

最後拆卸成本很高，開發者喜歡拆除下層建築，因為補償少，拆遷也簡單，我對二十樓的建築幾乎沒有興趣，我想在郊外開發房地產，這個成本太高了，要拆解30層的建築，可能需要5、60層的建築，所以，高層住宅的增值空間也不大，專家說高層住宅將來會變成“貧民窟”。

對於高層建築所帶來的各種問題，住建部發表了《高水準限制令》，具體來說，500米以上的不再批覆，250米以上需要省級相關部門的審查，100米以上的東西也要充分論證，嚴格執行，根據住建設部的要求，我國的高層建築可以“全面消失”，也就是說，很難看到新的摩天大樓的誕生。

我們的住宅有30層，1層3米，100米以下，另外，對住宅也有一定的要求，那就是以多層建築為中心，4樓以上必須設定電梯。

其實，我們現在的“舊改革”政策中的要求是對舊小區增加電梯，根據調查，2020年完成了3萬9000箇舊住宅區的改造，5、6樓的建築基本上增加了電梯，雖然有很多爭論，例如1、2樓反對，不想出錢，但是，據說“一票否決權”被取消了。

把電梯全部開啟的話，對住在樓上的居民來說有好處，因為他們家的價值提高了，電梯的裝填原本是惠民專案，很多人反對的是不想降低房子的價值，也不想繼續維護金錢，但是，隨著舊改革的推進，這些問題一定會得到妥善解決。