買房子都會關注房齡，但是有一類房子，卻像是佳釀，越陳越香。今天我們踩盤的就是這樣的一棟“百歲老房”——華業公寓。歲月洗禮帶不走它的光芒，只會在轉角看到歷史的積澱。

華業公寓1934年建成，為的是迎合當時上海灘有鈔票人對高檔公寓的需求，算到今天的話它大概就是

翠湖天地

那樣的樓盤。

我們先從

硬體

、

住戶

與

地段

三個角落來對比，直觀的告訴大家為什麼可以這麼說。

硬體

很難想象早在1933年，公寓的設施可以這麼完善、便於居住。

樓前有2500㎡的草坪綠地，四周種植樹木，中間有兒童遊樂園，主樓底層為公共服務層，佈置有門廳、訪客室、圖書室和兒童遊戲室等，門廳後部有3部電梯。

第2~8層為居住層，室內有起居室、臥室、餐餐室、廚房、浴室和傭人房。四室除了16㎡的餐室外，還有備餐室。所有戶型均有大陽臺。室內鋪設柳木地板，即使是文革時期，也有專人定期護理。

華業公寓底層平面圖

時間來到80多年後，翠湖天地已交付的三期分別為雅苑、御苑與嘉苑，住宅區域涵蓋了小高層住宅大樓、高層住宅大樓、聯體別墅等單位，綠化面積達40%，小區內有室內恆溫泳池、籃球場、網球場、健身房和SPA、餐廳、會所等設施，為業主提供高品質的生活社群。

翠湖天地一期·雅苑

住戶

華業公寓當時的住戶主要是富商與外國人。後來隨著政治變化，洋行的買辦、文藝界人士、軍官、國家幹部都曾入住過公寓，如今公寓內居住的不僅有上海人，還有“患了老上海

綜合症

”的外國人。

翠湖天地的業主屬性與華業公寓類似，早期多是港臺與境外人士買家，近兩年陸續有內地買家購入。而小區的租戶則多是附近的企業高管，小區年齡結構以中青年為主，老年人不多。

地段

華業公寓位於在南京西路與陝西北路交界口，從1933年的老地圖來看，當時這裡已經是上海中心地帶；建成後的華業公寓西鄰哈同夫婦的愛儷園（今上海展覽中心原址），北鄰當時上海的國際社交中心和滄州飯店（今錦滄文華大酒店），周圍環境很好。

翠湖天地作為上海婦孺皆知的樓盤，臨近新天地地鐵站，後者在上海全市304個地鐵站輻射圈綜合實力有目共睹，是多種功能的城市中心，也是上海的地標與對外名片。

這麼一對比是不是對我們今天要踩盤的華業公寓有了直觀的認識與慢慢的好奇心？那就一起來看看我們的踩盤筆記吧。

公寓的位置並不難找，公交也很方便，從陝西南路上的小門進去，華業大樓與旁邊的老房子並沒有很明顯的隔斷，我們從背後繞過去，走了一圈才認出來它。

↑ 門口地面裝飾不知經歷了什麼，留下了歷史的印跡。

← 華業大樓主樓背面，當中鏤空的地方是樓梯。

↑ 走廊裡停著不少主人未知的腳踏車，車胎漏光了氣，落著厚重的灰

拱廊邊雙開的小門是像是分水嶺，往外是小而精緻的花園，常綠灌木阻止了秋意的入侵，鬱鬱蔥蔥的昭告著生命力；往裡是斑駁的走廊與拱形的終點，好像再往前就能走回公寓最顯赫的時候。

老建築的獨特魅力還在於曾經的居住者們。如果是電影，這時就應該是《泰坦尼克號》開頭船內從衰敗迅速轉場到繁盛的一鏡，風姿綽約的舊上海名媛們應約而來，公寓裡有時放著最時髦的電影，又或者是趕上了舞會，一時間觥籌交錯。

拾級而上，每層樓梯中臺都不盡相同，可能下一個轉角就是這樣的綠意蔥蘢，住在狹窄房子裡的人們總是找盡各種角落去種點什麼花花草草才能盡興。

天台上種了一排竹子，也曬著不少食物。這樣的煙火氣讓這棟曾經的高檔公寓親民了不少，住在其中的人們也像你我一樣，接地氣的生活著。

在北面裙樓的天台上，偶遇一位老奶奶，趁著天氣不錯上來天台吹吹風，每一處老房子裡都不乏這樣的老人。

輕手輕腳地走進大樓，好像步子重了就會打破它的寧靜。直到看到這樣的景象才開始覺得，對住戶而言，優秀歷史建築與普通住宅也無甚區別，都充滿了家長裡短的煙火氣。

曾經名噪一時的華業公寓，現今被綠意掩藏著，在繁華南京西路的背面，默默地看著城市發展。

即使無法擁有它，也可以挑一個下午來老建築裡感受上海曾經的“黃金時代”。

END