當前的樓市牽動了很多人的神經，那些高槓杆貸款買房的家庭，努力賺錢還房貸，或成為最後一批

“房奴”。但是，比房奴更悲催的群體也出現了，那些買了位置不好的房子，就會爛在自己的手裡，不但失去金融屬性，出售和出租都無人問津。再過幾年，這些房子或將“撂荒”，房子不值錢，地塊也沒有人感興趣。

中國商品房走過

20

年的路程，因為惡意炒作和不擇手段地囤積房源，把本來越建越多的房子炒作成稀有資源。富裕家庭持房待價而沽，普通百姓掏空錢包一房難求，把只有居住功能的房子成為投資理財的品種，樓市成了畸形的市場。隨著政策對樓市的調控和規範，暴露的問題令人瞠目結舌，有以下幾點：

第一，

用炒股的方式和思維炒房

很多人把股市思維用於炒房，迄今為止，專業炒房者幾乎全部被套。他們總以為自己最聰明，到處追熱點，炒完高鐵房炒學區房，炒完一線房炒三四線房，結果把自己炒到最高點不能脫身。現在燕郊房價跌

40-50%

，其他城市的房價下跌在

10-25%

之間，而且，二手房有價無市，炒房者很難變現。他們幾乎都是“滿倉”操作，即使僥倖賣掉幾處房子，多數還在自己的手裡，面臨下跌和徵收房產稅的風險。如果不能及時賣出，全部身家財產將被“敗光”。

第二，

不具備條件，用攀比的心理買樓

有些購房者不具備買房的資格和經濟條件，也在別人的勸說下借錢買樓。結果，自己的積蓄和收入不能支撐銀行貸款和購房的借款。為了自己的面子，拆了東牆補西牆，還有人居然借網貸買樓。結果，住了幾年房子欠了很多債。最後借的錢還不上，銀行還斷供，房子只能被法拍，血本無歸。因為錯買一處房子，導致家庭揹負沉重的債務，自己的徵信受到影響。變得一無所有，未來工作和生活困難很大。

第三，

買了不能變現的房子

有些農民看到鄰居買樓，害怕瞧不起自己，於是，也去買樓房。自己沒有買房經驗，撿最便宜的房子，不考慮房子的屬性和位置。結果買到的房子離主城區遠，生活不方便。而且，老破的房子不但居住體驗不好，很難再賣出去。自己傾盡所有買一處既不能長期居住，又無法出售和出租的房子，每年還要繳納物業費、衛生費等。因為買房出現家庭困難，甚至借錢度日，生活陷入貧困狀態。

未來的樓市將分化嚴重，很多位置不好的房子失去金融屬性，很難變現和出租。還有一些房子沒有人居住或者沒法居住，出現“撂荒”的現象。以下幾種房子一定慎重購買：

01，老城區的房改房

很多城市設立新區，老城區出現

“空心城”的現象，以往眾多的企業也逐漸搬離。但是，上世紀末企業建設的房改房，因為產權歸原單位所有，所以，很難辦產權證。如果購買這樣的房子，基本上不能賣出，即使拆遷也是原單位的產權。很多職工因為產權問題和單位訴諸法律，最後產權還是歸原單位所有。這些房子沒有繼承權，如果不能拆遷，就會出現無人居住的“撂荒”現象。

02，遠離主城區的養老房

很多開發企業在靠近山邊或者海邊建設成片的

“養老房”，這些離主城區的房子，平時很少有人居住，偶爾的節假日小住幾天，享受美好的田園生活。但是，這些房子空置率高，而且配套設施不完善，很多房子沒有暖氣等裝置，購物和醫療也不方便。如果出臺房產稅，這些房子的居住成本就會很高。因此，失去了變現能力，經不住風吹雨淋，會變成荒無人煙的地方。

03，三四線城市高層樓

最近政策明確規定不準在三四線城市新建高層住宅，那些早已經購買高層住宅的家庭，隨著房齡的增長，就會出現設施損壞，水電管路老化等現象，而且，消防以及電梯等設施的維修費用極高。如果不經常保養和維護，就會面臨很大的危險。所以，有條件的家庭就會搬離高層住宅，時間長了，這些高層樓房的居民逐漸搬離。如果買到這樣的房子，不會有人接盤，也不會有開發商推倒重建，會出現整棟的

“空置樓”，撂荒在那裡。

所以，購房者一定要有風險意識，不但要關注樓市的價格，更要防範未來的風險。如果做了“房奴”，買到好位置的房子可以變現。如果買到不能變現又無法居住的房子，就會“撂荒”在那裡，血本無歸。