2021年，伴隨著國內樓市大漲，各大銀行收緊房貸政策。據7月份最新資料顯示，國內多數城市銀行首套房貸利率已達5。6-5。8%，二套房貸利率已達5。8-6。0%，且不少大城市僅對一手房開放貸款，未對二手房開放貸款。除此之外，各銀行嚴查房貸客戶首付來源，要求首付資金需在名下自有賬戶存6個月以上。

在銀行嚴控房貸的背景下，2021年剛需族買房難於登天。首先，首付來源已是一座難以逾越之大山，如今剛需族在城市中多數處於租房狀態，首付不足，首付往往要靠親人朋友拼湊，銀行房貸查首付來源，無疑斷了存款不足的剛需族退路。再者，2021年房貸利率過高，加大了剛需族還款壓力，去年4。8%的首套房貸利率，時至今年已上升至5。8%，這讓剛需一族無力承受，對房地產市場退避三舍。

與此同時，在炒房客領域，卻呈現另一景象：炒房客多數是資本玩家，全款買房對炒房客輕而易舉。在銀行嚴格的房貸政策下，一手房開盤即被搶光，在國內廣州等城市比比皆是。房地產商優先給全款客戶，再給首付比例高的客戶，最終才給首付比例低的客戶。一手房市場變成炒房客優先之現象，炒房行為依然沒能被制止。

剛需族對樓市的望塵莫及，炒房客對全款的輕而易舉，成為2021年炒房客驅逐剛需族的“劣幣驅逐良幣”現象，在此基礎上，2021年多數城市房價持續上漲，剛需族不但解決不了剛需，還要承擔房價再上漲的經濟壓力，成為被炒房客反覆收割的“韭菜”。