作為普通人如何實現
“一夜暴富”？除了做夢，中獎之外，可能很多人會想到拆遷，畢竟過去十年，越來越多人走進城市，全國市場迎來普漲，使得很多拆遷戶的身價倍增，尤其是一二線老城區中坐擁大量土地面積的拆遷戶，在
2015
年前後，不僅分得多套房產，還獲得了大筆現金賠償，說是“一夜資產過億”也不誇張。
要知道棚改
拆遷
，
本意是為了改善
舊屋破院
居民的
生活
條件
，
但是，大拆大建帶來的弊端也不小。因為拆遷本來就容易讓人眼紅，加上各地都在大搞，不少人也想
“賺”這樣的錢。這類人透過低價購買老城區核心地段的老破舊，不租不住，就閒置著等拆遷，以達到他們獲得鉅額補償資金的目的。
最讓人氣憤的是，本來部分市場就被炒房者、炒房團拉高了銷售價格，如今在拆遷的助推下，全國房價迎來普漲，尤其是三四線城市，
2016-2020
四年間，全國棚改開工三千多萬套，其中三四線就佔了
3/4
。
而且經過了
5
年大規模棚改拆遷後，
全國
160
多個三四線城市平均
價格
漲幅超過
55%
，
80%
以上城市的住房庫存銷量降到
12
個月合理區間。
直白點說，拆遷本身的民生意義似乎越走越偏離正軌，不僅讓市場形成囤房思想，而且成為三四線城市中拉動房價上漲的主要動力，又幫助開發商實現了快速去庫存的目的。重要的是更提高了買房難度。隨著有報道拆遷圓滿結束的新聞一出，有人歡喜有人愁，很多人都以為要徹底告別這個實行
12
年之久的措施。
真的
“
圓滿結束
”
了嗎？
事實上，之所以會有結束這樣的結論，是基於前個五年提出的
2018-2020
三年棚改攻堅計劃
，
以此來理解成拆遷在
2020
年是最後一年，今年起全面取消。然而，攻堅計劃結束並不代表棚改拆遷是最後一年。從當前釋放的訊號來看，今年的棚改拆遷並沒有結束。
首先是規模。
準確來說，拆遷從原來動輒
500
套的規模，降低到每年
200
套左右的小規模，換言之，從
2021
年開始，國家層面只是對棚改拆遷的數量進行了大幅縮減，特別是一些住房庫存嚴重不足、且有上漲壓力的城市，則
採取了直接
“
叫停
”
的做法。
其次是依舊有對棚改的財政支援。
今年前半年，發改委
下達了三批
補貼，分別
用於支援
老舊社群
改造、棚改和公租房
、
保障租賃住房
的建設。
其中有近
300
億是用於支援棚改
的
設施建設。
最後是明確強調了不搞“一刀切”。
在住建部
的
總結大會上，住建部長王蒙徽表示，
各地需要把握好棚改的範圍和標準，在保證財政承受能力的前提下，
不搞一刀切
，
不盲目舉債、下指標
。
顯然，官方對棚改的核心要求就是
“合理性收縮”，但不是全面取消。值得注意的是，對棚改拆遷的補償方式也將進行調整，優先“補房”，其次是“補錢”
，
當然居民可以自願選擇。
在房說君看來，棚改拆遷的副作用實在太大，除了房價、購房需求的形成惡性迴圈，特別是當前住房容量足夠幾十億人需求，住房空置現象也在逐步上升，所以不得不說，不管我們是否接納
“拆遷給房或給錢”的安置方式，但這種嚴重依賴棚改拆遷的發展方式，早就該叫停了。
退一萬步講，減少拆遷是時代潮流，以舊改替代棚改也不可抗拒，但不代表會徹底取消。只要房地產在發展，城市在更新，房子也會一天天變老舊，甚至成危房不能住人，對於這種房子的處置方式只有拆遷。可見，結合當前市場的發展環境，以及棚改規模、財政支援和專家強調不搞一刀切等訊號來看，拆遷圓滿結束或是全面取消的結論是錯誤的，且有誤導性。
拆遷全面取消？今年開始，老房統統按新規處理，有房者需留意
第一，
“
舊改
”
成為老房改造的主要方式
2020
年，國家已經提前在
全國
4。1
萬個
老舊社群完成一輪舊改試點，改造專案包括解決
安全風險和方便人們出行的領域
，
如加裝電梯、修復外牆、改造水電天然氣，規劃停車位等。資料統計，
預計到
2025
年底，將在全國範圍內實施
17
萬處老
舊社群
改造。
改造工作總規模
4
萬億，參與人數有上億人之多。
畢竟老小區只是外形和配套比較陳舊，仍然可以住人的，舊改可以避免浪費材料，讓資源得到合理利用。可見，在棚改拆遷規模縮減的環境下，舊改將替代棚改成為老房改造的主要方式。
第二，拆遷
“圓滿結束”？反轉了，住建部一錘定音，
3
類房或再次升值
在去年底，住建部副部長黃豔也
對棚改進行了定調
，
她表示，今年在加強建設棚改配套設施的前提下，要
控制成本嚴禁違規支出。
同時，
未來各地
要合理規劃
棚改範圍
和
標準。不主張
“
大拆大建
”
，鼓勵市場和社會力量參與舊改
。
隨著住建部一錘定音，拆遷圓滿結束的訊息是反轉了，未來老房子統統按照舊改為主
“舊改為主、棚改為輔”的新規處理，換言之，棚改和舊改將同步進行。
這意味著，
3
類房可能再次迎來升值：
第一種是存在安全隱患的房子
第二種是影響城市規劃的房子
第三種是位置好、有拆遷價值的房子
很簡單，安全隱患就是老城一些集中的危舊住房、破屋爛院的重建，因為這部分房子舊改是不可能改造的；城市規劃方面，很多老城區，因為發展建設，或是人口的增加需要翻建和增加合理的資源，就需要對部分影響規劃的房子拆遷；至於拆遷價值的房子，歸根結底還是拆遷成本太高了，一旦碰到位置偏遠的拆遷專案，開發商幾乎是無利可圖，反之，如果具備
拆遷價值和市場價值
，
不管什麼時候拆，都
可能
會引發開發商哄搶。
房說君有話說，總之，在
3
個因素下，這幾類老房子只要符合條件，
仍有
被
拆除
的機會，以後，不管是舊改還是棚改拆遷，在規定下老房子都有各自的去留，不一定全部按照某個方向去實施。所以，兩類人要有心理準備：其一是投資老房的炒房客，這類人雖然知道老房子的價值，但一味地見房就收，既擾亂了市場穩定，又囤積了大量房子，再加上房地產稅的進一步措施，手中房產只會大面積貶值。
其二是等待老房拆遷的業主。這類人無非是眼紅拆遷致富的收穫，但隨著老舊小區改造，他們可能不會再等來拆遷了，這類人只能踏實工作掙錢。
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