現階段全國房價有多高？

根據國家統計局最新《

6月70個大中城市房價統計資料》顯示，除了4大一線城市繼續領漲全國外，相比較5月份，只有55城房價環比上漲，減少了7個。但實際上按照官方資料來看，現階段國內平均房價早已突破10000元/㎡。

購買一套

100平米剛需房為例，總房價就要100萬，而大部分購房者都是給出最低首付然後貸款按揭，換言之，如果在你還未交滿20/30年月供之前，房子產權都是歸於銀行而不屬於你，如果在這個期間遭遇洪水、地震或是暴雨襲擊，房子被摧垮了，那麼剩下的房貸還要繼續還嗎？

答案可能會讓你感到洩氣。

“房貸未還清”的注意，貸款買來房子被暴雨洪水摧垮後，還要繼續還房貸嗎？

現實中，我們接觸最多的是，在貸款買房後因為自身原因而無法還上月供，連續幾個月出現這種情況，銀行就會把抵押的房子進行拍賣抵兌房貸，這類情況是比較少見，因為一般人買房都是用來自住很少會出現斷供；另外一種，由於國家的調控導致房價快速下降，導致銀行貸款比新房價格還要高，賺錢效應的不斷下滑讓炒房者棄房斷供止損。

去年由於

“冠毒”影響，市場經濟一度低迷，不少企業難以生存導致辭工潮出現，購房者收入急劇下降無力償還月供，銀行只能回收房子進行拍賣，不過這種現象是比較少見。

近期，河南持續暴雨引發洪水情況備受大家關注，同時這也讓不少

“房貸未還清”的購房者感到糾結：如果因為地震、暴雨洪水等自然災害，導致自己貸款的房子倒塌被摧垮，剩餘還未還的房貸是不是不用還了？銀行會怎麼進行處理？

可能會讓大家迎來洩氣的訊息，有銀行內部人員就給出結果：對於被地震、暴雨洪水摧垮的房子，剩下房貸不但不會免除，每月月供依舊還要準時償還。

房子都被摧垮了，為什麼還要購房者繼續還房貸？這樣做法合理嗎？

讓大家感到不合理的是，房子作為抵押物交付給銀行託管，在自己未還清所有房貸之前，房子

“歸屬方”是銀行而不是購房者，因為暴雨洪水摧垮房子，銀行抵押物沒了也就意味著自己家庭財富也沒了，購房者損失更大，不要求賠償也就算了，還要每月準時還房貸？

在購房者看來，在受到地震、暴雨洪水等更自然災害後，房子被摧垮損毀，在失去抵押物之後的按揭貸款雙方合同應該自動解除，相對應的權益義務也自然終止，例如

100萬買來的房子被洪水損毀後，購房者就會損失掉所有家庭財富，這時還要每月準時償還月供，就不合理而且不人性化，這時和銀行債務關係應該自動解除，銀行發放70萬房貸，不應該繼續轉嫁到購房者身上，理應由銀行自行承擔。

這樣說法在理論上可以有，但實際上卻行不通。首先，從現有法規來說購房者透過按揭買房是與銀行形成債務關係，不會因為房屋受到何種影響而消失關係，通俗來講可以理解成

“父債子還”，直到還清為止；其次今年實施的《民法典》也指出，作為抵押品的房子不會因為自然災害倒塌損毀，借款人依然要每月還清貸款義務。

房說君以為，有一點大家是需要清楚，固定資產的貸款抵押不同於車子、短期借貸，同樣房貸按揭的合同也有別於其他資產，無法一概而論。

但是銀行會設立

“緩衝期”，假如出現了因為自然災害而無法按時還房貸，可以寬限“延期還款”。作為“緩衝期”來看，自然是不會收取延期的利息，同樣，這並不算是個人行為所以延期還款不會被計入到個人徵信上。

另一方面，例如像本次河南出現大範圍洪水自然災害，國家會對於損毀嚴重的地方

“酌情處理”，對於是在無力償還按揭貸款的，剩餘債務可能會被核銷，畢竟老百姓花了大價錢買來的房子沒了，個人損失也嚴重，加上自然災害讓不少人喪失勞動能力，根本就還不出錢來，簡單理解，就是國家會根據實際情況調整災後地區個人貸款，銀行也會靈活進行延期和減免利息等。

房說君有話說：買下一套房不容易，尤其是現在高房價，但在地震、暴雨洪水等自然災害前，自己買的房產損毀了，對於銀行來說損失更大的是個人，房貸還是要還、月供也要準時給，只不過會針對現實靈活處理，延長時間以及減免期間產生利息。

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