各位，9月開始，我們老家的宅基地，會迎來一份重磅新規。

8月12日，據央視報道，自然資源部法規司司長魏莉華接受採訪時表示：下月起，進城落戶村民可依法自願訊號？。

新修訂的《土地管理法實施條例》明確規定：國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地、鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置住宅。

這段採訪的背景，9月1日起施行的新《土地管理法實施條例》。

注意，在兩年前，新土地管理法就已經修訂了，這一次的新實施條例，是兩年前新修訂的《土地管理法》的重要細化方案和操作指南。

也不用說這麼複雜，簡單說：如果你是“新進城”落戶的家庭，想多一份收入的話，有權接受老家宅基地退出的補償。

很多人納悶，我家裡的宅基地，難道不是我自己的嗎？拆遷、佔用、復耕賠我錢，難道不是應該的嗎？

錯，這地還真不是你的。

我國的土地是二元制的，分為兩種：一種是集體土地，另一種是國有建設用地。

開發商想蓋房子，需要當地把土地收儲為國有建設用地，房企再進行競標招拍掛，把生地整成“熟地”。

而在農村，村民用作住宅保障的用地，被稱為宅基地。

它的所有權，屬於集體所有，並無償提供給村民使用。

再重複一遍，我們老家的宅基地是“使用權”，而非獨佔的“產權”。

也就是說，下個月開始，如果你在城市裡落戶，老家宅基地閒置不用的話，可以有兩個選擇。

1，“使用權”可以依法由城鎮戶籍的子女繼承，並辦理登記。

2，可以依法自願有償退出宅基地。

那麼，“新進城”家庭可自願有償退出宅基地，釋放了什麼訊號？

別小看多出來的這個“選擇”，我們可以算算退出宅基地可以釋放多少紅利。

經濟學家連平前段時間發了個報告，測算宅基地流轉有多大的利潤空間。

全國農村的宅基地有17萬平方公里，去除閒置的宅基地，存量部分有15萬平方公里。

1，假設每年透過土地交易、資產抵押等土地流轉模式釋放1%，則每年農村存量宅基地土地大約可以流轉15億平方米。

假設一線城市農村宅基地折價率為50%，二線為60%，三線為70%，根據100個大中城市2019年末土地拍賣價格，其農村宅基地土地均價分別為：一線城市為3741元/平方米，二線城市為2046元/平方米，三線城市為1266元/平方米

綜合計算可得，每年存量宅基地轉換的價值約為3。5萬億元。

2，農村空置宅基地有3000萬畝（約2萬平方公里），考慮到已經閒置的宅基地可流轉的比例應該會大大高於存量宅基地，假設每年釋放2%，則相當於釋放4億平方米。

如果宅基地價格按2320元/平方米計算，則每年閒置宅基地轉換規模約為9280億元。

最後，把存量和閒置相加，我們可以得出一個驚人的結果。

每年能流轉15億+4億=19億平米的宅基地，存量釋放1%，閒置釋放2%，每年光分紅就能達到3。5萬億+0。9萬億=4。4萬億！

當然，這是從宏觀角度，去計算所有宅基地流轉後的的紅利。

對每一個在城市裡新落戶的家庭來說，獲得新收入的方式有兩個前提。

第一，老家的宅基地，要有流轉用途。

宅基地入市之後，這部分土地是用來修建公共基礎設施，比如學校、醫院和遊園，還是用於出租、引資建廠？

是引導農民自願將閒置的農村建設用地復墾為耕地，按照一定比例折，算成建設用地指標後，以指標憑證的方式在市場公開交易，也就是我們常說的“土地增減掛鉤”？

不管採取哪種方式，先確認老家宅基地流轉的用途是什麼。

顯然，你老家越靠近大都市圈，外來人口越多，當地產業基礎越雄厚，入市的用途就越廣泛。

第二，要有詳細、具體、可執行的補償分配方式。

比如，以某時間為節點登記村集體總人數，然後確權，按照不少試點的經驗，土地款的3%-5%給地方財政，在扣除農地徵收成本、農民宅基地的補償後，剩餘的土地成交款，也就是土地入市後的純利潤，其中20%-50%上繳給縣裡，剩下的由村裡自主分配。

至於村裡怎麼分，各地的情況也不盡相同。

以四川郫縣為例，採用“721”的分紅方式，即剩餘部分的70%分給村民，剩下20%作為公積金按期滾動留存，10%作為公益金髮展公益專案。

如何入市，流轉後的用途，收益如何分配，需要大家詳細瞭解老家的政策。

當然，如果你不捨得老家宅基地被荒廢、復耕，完全可以把房子建起來，繼續保持“使用權”。

這兩條路，就看各位怎麼選了。