高新二手房失寵了？

那麼，高新區二手房價格即將普遍下降嗎？我認為不僅僅是高新區二手房會普降，而是全市範圍內，所有的高價位的樓盤，房價都會下降。

合肥樓市會如何，看高新區的樓盤，是很有代表性的：

第一，高新區是產業園區，高新區集中了合肥眾多的高科技產業，產業人口眾多，並且，人口質量很高，包括收入水平，交易水平等等，所以價格承受力強，再者，高新區的新樓盤數量僅次於政務區，新樓盤非常稀少。

第二，整個政務區的二手房過去90天成交量非常小，甚至還趕不上新站區長虹世紀榮廷一個小區的二手房成交量。

然而高新二手房如何呢？

從某殼上，可以看出高新區熱門次新樓盤掛牌量巨大（次新樓盤一般掛售房源少，客戶接受度高，價格堅挺），比新站長虹世紀榮廷小區規模小更多的高新區熱盤，掛牌房源卻多更多。

最恐怖的是祥源金港灣幾乎每十套房子就有一套在掛售，並且，後期的掛牌量還會更多，掛牌多了，沒有人買，下一步就是降價。

祥源城有些業主心態已經發生轉變，甚至有熱賣的95平米的房子，房價從350萬，降價到300萬。

高價位樓盤的房價下降是必然的，量在價先，成交量大幅度下滑，成交價就一定會下降，這是不以個人意志能轉變的。

第三，那長虹世紀榮廷的掛牌量不大嗎？

當然也很大，曾經接近300套，但因為價效比高，去化快，新增掛牌少（剛需，炒房投資的少，所以新掛房源少），目前在售僅105套。

高新因為前期價格瞬間炒翻倍，無人接盤，新增掛牌不斷湧現，又有價無市，庫存越來越多，下一步只能降價。

第四，萬科藍山就是例子，前期瞬間翻倍，現在回落小一萬也無人接盤。

第五，其它西南熱盤掛牌量如何？佳源巴黎都市掛牌176套、五月花掛牌113套、國際花都掛牌244套、融創城icon掛牌188套、華僑城掛牌301套，都是掛牌量巨大，成交極稀少。

新站掛牌量和西南區掛牌量大的區別：新站瑤海的掛牌多為改善置換需求掛牌出售，接手的為剛需，需求旺盛；濱湖政務高新掛牌多為投資套現，接手為接盤俠，需求慘淡，目前是絕對的有價無市。

總結：不管信也好不信也罷，高價區域的降價是一定得，是不以個人意志為轉移的。

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