法新社訊息，馬來西亞總理馬哈蒂爾已向馬來西亞最高元首遞交辭呈。
馬哈蒂爾曾於1981年至2003年擔任總理22年，是馬來西亞任職時間最長的總理。2018年5月，馬哈蒂爾再次贏得大選宣誓就職總理。
有分析認為，馬來西亞此次政局變動，和馬哈蒂爾此前承諾將於今年將總理之位讓給前副總理安瓦爾有關。安瓦爾是希望聯盟最大成員黨人民公正黨的主席。有政界人士表示，部分人向馬哈蒂爾“逼宮”。安瓦爾23日下午稱，因為政府領導人奉行種族政治，偏離了多元治國方針，因此“很難再合作下去”。安瓦爾的政治秘書表示，安瓦爾24日將覲見國家元首，彙報最新的政局發展。
馬來西亞近些年政壇一直醜聞不斷。馬哈蒂爾的上任納吉布，曾於任期內被曝出貪汙7億美元的醜聞，並且那時的馬來西亞政府全面的腐敗，已經引起了非常高的民怨。馬哈蒂爾從2018年上任伊始，便在馬來西亞進行了一系列改革成立調查委員會，追討政府資金、嚴查涉貪違法者。並嚴控全總理納吉布離境，凍結數十億的違法銀行戶口。重拳出擊誓要讓馬來西亞換個新天的做法。
而馬哈蒂爾上臺後對中國最大的影響倒還不是上層建築層面，外交層面上中馬的一帶一路建設倒是如火如荼，一派祥和。反而倒是一家在中馬兩國都掀起了大波瀾的中國房企——碧桂園，感受到了這位新總理帶來的陣陣涼意。
碧桂園在馬來西亞新山區域的地產專案——森林城市，遠在納吉布執政時期，就已經開始著手建設。在當時納吉布還高調宣佈“森林城市”成為馬來西亞的免稅區，在這裡的企業還能獲得企業所得稅的減免，並且這些企業沒有外國人持股比例的要求。購買這裡地產專案的外國人，將可以獲得馬來西亞“第二公民”的許可，即可以享受馬來西亞的教育、醫療權利。而森林城市專案的土地，是直接從馬來西亞國王手中購買的私人土地。同時這個專案的40%股權也歸當地的皇室所有。這個邏輯就很清楚了，皇室的權力可以掃清土地權屬、設計規劃、投資政策，碧桂園蓋的房子賣給中國人，得的錢大家分。
剛開始的時候，森林城市的擴張還沒有那麼瘋狂。但是當“新加坡旁”這樣的廣告在中央電視臺的瘋狂播出，真的有大量的國人奔著這個充滿綠色、沒有汙染、孩子教育、老人養老的“絕佳勝地”而來，兩萬塊錢一平米的價格，對於國內大多數城市來說，都是千載難逢的低價優質盤。於是一年幾十億美元的營收，讓這個專案著著實實成了那兩年的絕對明星！可是，瘋狂的銷售卻將危險一步步拉近。
我們先說馬來西亞的新山，這裡因為納吉布政府對這裡的一個個優惠政策，吸引了大眾國內的房企來這裡掘金，富力、中冶、新華聯、雅居樂、綠地……中國的房企開始前赴後繼的到大馬圈地蓋樓。當然其他幾家總還是沒有富力公主灣和森林城市的名頭大，但不管怎麼說，這一波的大馬掘金，著實讓新山變成了中國海外購房者的一個重要目標。本來只是一個工業新區，人口稀少的地區，因為中國房企的進入，變得熱鬧起來。
瘋狂的售賣和相對有限的土地資源成了一個不可調和的矛盾。因此“聰明”的地產商想到了填海這條路。這讓本來就對這些專案充滿擔心的新加坡，徹底發出了從上而下的反對，甚至將這種破壞生態的行為告到了海牙國際法院。就在此時，納吉布東窗事發，馬哈蒂爾重新登臺。這位馬大爺可是森林城市的堅決反對者，早在上臺前，他就在部落格裡強烈抨擊“森林城市”，稱這個森林城市是“外國飛地”、“外國人佔據的馬來西亞寶貴的土地”、“實際上成為外國的土地” 。而當他一上臺，槍口直指森林城市。
碧桂園在森林城市這個專案上可謂花費巨大！楊老闆把這個專案形容為他的烏托邦，而且希望將來可以把成功的森林城市模式，複製到全世界，甚至達到企業收入的一半。而20億以上的廣告投放和營銷支出，也是中國地產史上最瘋狂的宣傳攻勢。
馬哈蒂爾政府很快叫停了森林城市對中國人的售賣行為，馬來西亞方面認為這個房產專案吸引了幾十萬中國人，而這些中國人或將成為馬來西亞居民，這是一件令人不安的事實。
雖然，馬來西亞蘇丹伊斯干達公開指責馬哈蒂爾這位前總理的不妥言論，但是，本來就對華人不甚友好的馬來西亞民眾也開始質疑這個專案，而在未來，是否會引發兩國民眾的矛盾，還是未知。
其次，馬來西亞現任政府也對中國的地產專案有所顧慮。大家都知道，森林城市距離馬六甲海峽（Straits of Malacca）僅數英里之遙，自16世紀全球香料貿易之始，該海峽便是一條不可或缺的貿易通路。
因為這條海峽通道一直是中國的致命弱點，所以，為了減輕對這條水路的依賴，中國政府正在巴基斯坦和緬甸建設管道、機場和鐵路。同時也慷慨地向馬來西亞大舉投資，比如，為確保其在海峽沿線的地位，在馬六甲投資了72億建設港口設施。
然而，森林城市專案雖然不是中國政府的基礎設施專案，但是，它卻在無意之間成為中國戰略要地的一個自治前哨。
這無疑帶給馬來西亞政府更大的壓力和痛苦，所以，在未來森林城市專案完工之後，馬來西亞政府會不會做出一系列的舉措來限定、限制中國居民，限制中國房企，也是一個未知的炸彈。
中國房地產企業馬來西亞佈局也受到國內政府的管制。在過去的十年中，估計有3。8萬億美元的資金流出中國，其中大多都流入了境外的房地產業。為打擊資本大量外逃，去中國收緊了資金管制措施，讓投資者幾乎無法將大筆款項送至境外。
近日森林城市也爆出了大批裁員和清算資產的訊息。看來這個專案最終如何走向還是一個未知數。然後就在此關鍵時期，卻傳來了馬哈蒂爾主動辭職的訊息，這是不是中國地產專案的一個轉機？馬來西亞即將迎來的新政府，是否會改變之前三年的政策，給這批暫時封住前程的地產專案一條路呢？我覺得這個可能是存在的。
首先馬來西亞蘇丹自始至終是支援這批地產專案的，從政策上、土地上、收入上，這對於馬來西亞還是有好處的，尤其是在2015年前後，馬來西亞因為地產專案的發展，政府收入也在穩步提升。其次在一帶一路的大趨勢下，一味關門防守是不能順應大勢的，找到一個辦法合理順流而下，才是有意義的解決辦法。
因此這次的馬哈蒂爾總統辭職，對於這批選擇馬來西亞這個東南亞戰略要地的地產商來說，轉換思路、調整策略、順應大勢，積極改變，才是解套的良機啊！