廈門2021年首場土拍第二個地塊，就是湖裡區的下忠地塊，根據圖示來看，你會發現周遭都是豪宅，國貿天琴灣，建發中央灣區等，這裡原本是下忠社，就是拆遷地，除去一部分用於安置房，所以地塊比較小，拍地之前，我們一些同行都在討論，這塊地建發鐵板釘釘要拿的，這是建發戰略需要。這塊地具體怎麼樣，我們來看下！

2021P03地塊，位於湖裡區06-08五緣灣片區雲頂北路與鍾智西三路交叉口東南側，土地面積19169。741㎡，地上總建築面積55500㎡，計價建築面積52000㎡，起拍價21。1億元，樓面地價40400元/㎡。商品住房銷售均價不得超過7。18萬元/㎡。

該用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓，商品住房銷售均價不得超過7。18萬元/㎡，拍賣起叫價為21。10億元。當競買人報價達到上限價格26。30億元時，轉為競報無償移交政府的居住建築面積。

雖然建發鐵板釘釘，但參拍房企也達到18家：保利住宅春華、國貿中海、國貿、華髮、中駿、建發、萬科、旭輝恆基、首開、金茂、華潤、中南、正榮、聯發、中交、匯成、弘發智悅、衡耀 。

土拍開始旭輝恆基首先應價，僅7輪建發直接喊至上限價格26。3億，現場進入競配建環節。保利住宅春華率先舉牌100平，聯發直接報10000平，隨後現場舉牌放緩。畢竟地塊建築面積僅5萬多平，房企也會更謹慎。

最終，建發成功突圍，以總價26。30億+13200平配建面積拿下該地塊，成交樓面價50577元/㎡。