疑資金鍊斷裂、交房延期三年、帶缺陷竣備交付……

去年底，多方介入努力下，泰禾杭州院子好不容易從爛尾樓“鬼門關”外被拉回，小鳳凰還為成功收房的業主高興了一把（延期三年終交付！好訊息背後，這批“帶缺陷竣備”房源超11萬/㎡忙掛牌）。

現在，小區又鬧出新的么蛾子：2月9日，杭州市餘杭區綜合行政執法局在小區大門外貼了張《行政處罰決定書》，公告指出：小區1-30幢外側搭建磚混結構圍牆、門樓、電梯井等，未辦理建設工程規劃許可證，屬違章建築，限當事人於15日內自行拆除違建，且不可採取改正措施，不同意補辦手續。

“我們本來收的就是爛尾房，現在連合院基本的圍牆、門樓、下沉式庭院都要拆掉。”一位杭州院子業主告訴小鳳凰：“沒想到泰禾還留下這麼多坑沒填。”

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時至今日，約定15日自行整改期限已過，又被推上風口浪尖的杭州院子現狀如何？

在杭州院子小區外，小鳳凰未發現有大規模施工人員進出跡象，靠聚橙路、文茂街的沿街房源甚至保持去年11月時的樣子，整體變化不大。

觀璟庭

“這段時間還是比較安靜的。”杭州院子西側，家住觀璟庭的方阿姨告訴小鳳凰：“真要拆除的話，鬧出的動靜難免會吵到我們周邊小區，不會不知道的。”

而作為利益當事人的小區業主們，也於近日緊急聯絡開發商工程人員、小區物業，一致表示：“目前暫未接到有關部門拆違實施通知。”

杭州院子西大門

雖然，杭州院子於去年11月交付一期房源，但涉及套數只佔小區整體372套房源（含9套限制房源）很小一部分，泰禾方面仍在做接下來二期、三期交付的努力。

另外，鳳凰網房產從收房業主口中得知：“因為完成品質不佳，仍有相當一部分一期業主拒絕收房，若是圍牆、門樓、下沉式庭院等都要被當作違建拆除，對於接下來的交付恐怕會是災難性的。”

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就泰禾杭州院子被處罰一事，小鳳凰聯絡身邊一位做專案開發的朋友，被告知：“拿到規劃許可證是專案動工的前置條件，杭州院子的情況應該是驗收完再改造。”

一般來說，專案未批先建的違章部分是要罰款的，即便事後補辦違建部分也不一定都能過審。對於杭州院子《行政處罰決定書》中“不可採取改正措施，不同意補辦手續”的公示決議，專業人士均表示：“不容樂觀，現有情況確實有些棘手。”

泰禾杭州院子

當下，泰禾杭州院子還處在「自行拆違」階段，距離真正「強制拆除」尚需流程。《浙江省城鄉規劃條例》第六十六條第二款明確表示：“城鄉規劃主管部門作出責令限期拆除的決定後，當事人逾期不拆除又在法定期限內不申請複議、不起訴的，城鄉規劃主管部門應當自法定期限屆滿之日起十五日內向本級城市、縣人民政府報告。城市、縣人民政府應當自收到報告之日起六十日內書面責成有關部門強制拆除。”

根據條例內容，接下來的幾個月才是泰禾杭州院子“違建拆除”一事的最關鍵時期。

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整個杭州樓市風雲詭譎，但都不如泰禾杭州院子一家“精彩”。

像是被特殊照顧，小區用實際情況詮釋一個道理：開發商一旦拉了胯，受苦的只會是全體業主們。如今，約一半一期業主已接受現狀，收完房便趕緊施工裝修，業主王先生坦言：“當初買在杭州院子，就是希望把父母接到一起生活，交付已經晚了3年，只希望接下來的‘困難’別再浪費太多時間了。”

從苦苦等待到收房裝修，許多收房業主的心態有了很大改觀：“杭州院子現在不是我們和泰禾的‘家事’，有關部門、媒體單位都在關注，相信這件事最終會順利解決。”

（截圖自：貝殼找房）

對板塊、城市來說，杭州院子是一塊必須攻克的“心病”，這也是小區業主的底氣所在。不過，接連不斷的糟心事依舊影響著小區，貝殼找房上，杭州院子目前有12套房源上架在售，是去年11月交付時（僅3套）的4倍，掛價也從當初清一色11萬 /㎡下探至9。5萬/㎡左右。

即便如此，交付後至今的3個多月裡，杭州院子二手房依舊零成交。“不好賣，雖然純合院小區十分稀缺，但杭州院子還有很多現存問題要解決。”附近中介經紀人告訴小鳳凰：“除非有很可觀的降價讓利，不然短期內很難有人願意出手。”

正如這一紙尚在“潛伏期”內的決定書，懸在杭州院子頭頂的危機遠未過去。這些事情的最終結果，都將對這個小區未來命運產生深遠影響，對於杭州院子違建拆除一事，鳳凰網房產將繼續保持關注。