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具體買房問題請私信提問

提問：七哥你好， 1、我在北京門頭溝華潤悅景灣有一套商住，目前賣的價格是我15年買的價格。如何處置比較好？ 2、6月份在北苑天潤福熙大道南區買了一套142的精裝房 價格1200w。感覺買貴了、是否買貴了？怎麼出手比較合適？ 3、想把以上資產出售換別墅。以上房子什麼時候出售比較好。 買哪裡的別墅可以增值。感謝

回答：1。 商住儘早出手，不要持有 2。 北苑屬於溢價區，我一直不推薦 3。 想投資，換別墅是錯誤想法 房產投資很重要，買前一定規劃好，否則後期損失很大

問：七哥你好，純投資，看中一套馬家堡的80平米小三居，98年的房，6樓的4樓，南北通透，全明格局，小區裡有學校，小區門口有4。10號線，軍休所房樓道管理比同小區其他樓要好，單價比同小區兩居板樓低2、3000，我現在猶豫是湊全款拿下交房後轉手賺一點就賣好還是貸部分款放一兩年再賣好？請指教。

回答：現在樓市不適合短炒 一進一出，稅費吃掉利潤 除非你做ABC單，不過戶，合同交易，你直接找到下家接盤，賺個20萬的差價。 馬家堡板塊還不錯，如果小區還不錯，又是9折筍，可以繼續持有，等待下一波漲幅來了之後再出貨。 全款拿下再做抵押。

問：七哥你好！我現在情況是這樣，孩子2026年上小學。有一套首套貸款的房子，96年的，市場價大概460萬，有180萬貸款沒還。家庭稅後年收入大約是90萬，有100萬現金，可能借到100萬，公司明年上市，預計價值是220-310萬之間，考慮鎖定期，差不多是明年底能賣。有幾個問題想請教，1。北京未來一年市場會變化很大麼，現在換房還是等到公司上市股票賣出的錢？2。考慮自住，適當考慮學區，保值，我現在怎麼操作比較合適，應該買哪些區域的哪些小區？

回答：建議你現在開始淘筍，年底降價盤非常多，現在基本處於北京的底部行情。成交量也開始緩慢上升，不排除明年初會有一輪小行情。孩子6年後才上小學，學區劃片政策多變，不用這麼早考慮學區，傾向入手一套望京領漲區次新盤。推薦望京慧谷，寶星

問：你好，七哥！本人疑問去下：1。現金400左右，大連一套100平房產市值約在250左右，出售中。有過貸款記錄，非首套，目前已可得北京房票，自主和投資兼顧，想近期入手一套，選擇總價在600-800間的是否合適？2。有些新盤資訊如亦莊首創遠洋天著或未來科技城周邊，有投資價值嗎？3 。如選擇二手，參考區域有推薦奧體、望京、酒仙橋、東壩、雙井，九龍山，四惠，百子灣，勁松，哪個板塊更有長遠發展？4。看上幾個次新，金地名京loft。 76平，700-720；萬科星園，天暢園，國美第一城，天鵝灣loft，東壩的首開常春藤，酒仙橋的麗都壹號，哪個更合適些？謝謝！

回答：總價600-800需要挑區域找價效比盤投資不要碰800左右主看望京、酒仙橋、九龍山、雙井，這幾個都不錯天鵝灣有輕微溢價不過也可入國美第一城整體更穩妥，其他都溢價

問：Hi七哥，想請教一下亞奧萬和四季怎麼樣？目前看上了140平的三居，但對這一片不太瞭解。 年齡25+，目前沒有小朋友，不考慮學區哈。現在在西單和中關村工作，未來可能會考慮換到國貿或望京。週末主要活動區域是朝陽，所以還是想在朝陽購房。 現在比較擔心的就是早晚交通，會不會很堵呢？出行方式主要是開車或地鐵。 另外就是有沒有別的樓盤推薦呢？預算大概1000-1200吧，首套首貸。 還想請教下七哥現在朝陽大悅城的商住兩用是否應該賣掉呢？如果賣的話市場價多少呢？130平兩居。問題比較多，謝謝七哥！

回答：亞奧萬和四季溢價盤 可以青年路，大望路，雙井，北工大這幾個地方看看 商住可以出掉，中介都掛上，網上最後掛，不同的中介多聊下，瞭解成交價格和行情

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