“小區有業主開民宿，經常有陌生人進進出出，投訴給物業，物業公司說沒有相關規定不準業主開民宿，那麼小區其他業主該怎麼辦呢？”近日，市民王女士向當地媒體反映，小區裡經常有陌生人進出，打聽後才知道有業主將自家閒置房屋變成了民宿出租，也有經營者透過長租小區業主的房屋，裝修改造成民宿。

共享經濟時代已經到來，小區的民宿經營滿足了消費者旅遊住宿的新消費需求。但是，小區裡經常有陌生人進出，給業主增加了不安全感；電梯的擁擠不堪、噪音擾民也讓業主不勝其煩。

民宿開進小區，隨之而來的是業主的質疑：安全問題、擾民問題等由誰來監管和約束？對此，小區居民、民宿店主都有不同的看法。

現象：價格靈活小區民宿受青睞

“日式櫻花屋、茶具、小桌……為你提供愜意的休閒空間。”記者下載了多款民宿預約平臺後看到，一些開設在達城二馬路、火車站、汽車南站附近的民宿很受歡迎。

在某APP平臺上，顯示註冊的達州民宿約有30餘家，這些民宿分佈在達城老城區、西外人民廣場等大型商圈周圍，學校、醫院、火車站周邊也是民宿的集中地。西外人民廣場附近分佈著十餘家風格各異的民宿，單日價格從60多元到300多元不等。

以訂房為由，記者透過某網站的APP平臺聯絡了西外小區的民宿房東，該小區位於火車站附近。記者實地探訪看到，這家約80平方米的住宅裝修簡潔大方，臥室大床上鋪著白床單和輕薄的空調被，浴室裡的洗漱用具一應俱全，房東還貼心準備了做飯的油鹽調料。在網上支付288元的房費，就能得到房東提供的電子鎖密碼自行入住，在平臺上的評論區還能看到住客的評價和留言。

該民宿房東告訴記者，他開了三間民宿，運營了一年多。為了做出特色，提高客人的滿意度，他在裝修上花了近15萬元。儘管生意上沒有預期理想，但與長租房相比，民宿的收益更大。

他給記者算了一筆賬，以這套房子為例：如果長租，一個月租金1500元，而按民宿計算，一天價格288元，只要一個月租出去10天，就比長租的收益要高。

個人房源網

注意到，當記者問及是否辦理了相關營業執照時，房東直言，都是自己的房子，並沒有辦理工商執照等相關證件。

記者透過多家平臺發現，民宿的准入門檻較低，提供的房源多為居民自家房屋。申請成為民宿只需要提供身份證、房產證或租賃合同，保證房客可以拎包入住，並不需要特種行業許可證或工商營業執照等。

擔心：“鄰居”天天換安全是問題

客觀地說，民宿滿足了部分學生族、公務出差人士和遊客的特定需求，是傳統酒店賓館業的有益補充。然而，開進小區的民宿，卻沒有得到居民的歡迎，甚至遭到了抵制。

向媒體反映民宿問題的王女士說，從去年開始，她發現鄰居家總有陌生人拉著行李箱進進出出，不僅如此，深夜還人來人往，聲音大得走廊裡都能聽到。透過觀察發現，這些特殊的住戶不是小區業主，而是民宿的旅客。

“我最擔心的是安全問題，‘鄰居’一天換一撥，不像賓館、酒店與公安系統聯網，沒有管理部門監管，萬一來了壞人怎麼辦？”市民劉先生對民宿開進小區帶來的安全問題感到擔憂，“自從隔壁的房子改成了民宿，我們經常能聽到民宿客人進進出出的嘈雜聲，半夜還有人在高聲說話、唱歌。”劉先生很糟心，小區裡開民宿，給日常生活帶來了很多煩惱。

劉先生說，因為民宿沒有掛牌，物業也無權干涉。“我們找房主想勸阻，房主說房子已經長租出去了，民宿是租房人在經營，讓我們找租房人。”記者瞭解到，多數業主認為，開在小區內的民宿存在一定安全隱患。

對於民宿租客給小區業主帶來的不便，民宿房東們認為自己在“客人須知”中要求住在房間內不準進行聚會，如果房東接到鄰居的舉報，會從租客的押金中扣除部分，以賠償鄰居的損失，大部分租客都會按照要求，儘量不影響周邊居民。

四川達州虹信律師事務所周川律師認為：小區房子屬於住宅用房，住宅用房不能從事經營活動，利用小區住房開民宿其實就是改變了住宅的性質，在沒有徵得規劃、建設等主管部門的批准，是不能改變用地和房屋性質的，在住宅小區內開民宿的行為從公權的角度來說是非法的，不能辦理營業執照。

從私權的角度講，開民宿給其他居民帶來了不良影響，這是要承擔侵權責任的，小區業主可以要求民宿經營者停止侵權、排除妨礙、賠償損失。

對此，你怎麼看？你願意居住地隔壁改民宿出租嗎？歡迎說出你的意見