作者：狠冷褲
聽到凶宅你是不是會立馬有種陰森森的感覺？
這種出過事的房子真的能買能住人嗎？
最近看到一些報道，說臺北新一代的年輕人對於臺北的高房價已經像香港年輕人一樣感到絕望。
在2021年，臺北市的新房均價已達到了近8萬/㎡！
所以這些年輕人已經開始買“凶宅”！網路上經常出現一句話：
“鬼不可怕，窮最可怕。”
所以現在臺灣已經開始發展專門購買“凶宅”以及買房後“善後”的行業：
“洗屋師”。
顧名思義洗屋師就是幫“凶宅”洗掉髒東西的意思。
但其實真實情況是讓洗屋師在這套凶宅裡面長期居住一年，然後這套房子就不再被定義為“凶宅”了，可以恢復正常房價去交易！
因為目前臺灣“凶宅”定義為兇案發生在賣方產權持有期間，如果居住期間無任何事故，該房就不再是“凶宅”。
那麼低於市場價N多價格抄底的投資客後期就可以超高回報率轉售出去了。
這也就是為什麼凶宅在臺灣開始火了起來。
臺北市最高均價已高達近10萬！
2021年全臺灣省房價最高是臺北市，它的豪宅平均售價141.1萬/坪，人民幣約31.7萬/坪；
而價格最高的松山區，平均單價是170.9萬新臺幣/坪，等於人民幣38.4萬/坪。
看似很高了對不對？都幾十萬一坪了！
但其實臺灣的一坪等於3.3平方米，坪是日本傳統的面積單位，用來表示房屋、建築等的面積大小。
“坪”主要在日本、朝鮮半島、臺灣地區使用。
1坪=6臺尺×6臺尺，1臺尺≈0。303米，所以1坪=1。818×1。818≈3。3平方米。
所以以上述的臺北價格算下來，其實臺北均價為人民幣9.6萬/㎡；而臺北最高均價的松山區則是人民幣11.6萬/㎡
這個均價就和深圳南山的均價差不多。
不過呢，臺灣省的房子都是買實用面積的，所以再以上述的價格來看建築面積的話又要打個八折，
分別是臺北均價7.7萬/㎡和松山區9.3萬/㎡的價格。
其實這個均價就算對於北上廣深最高均價區來說也是不低的價格了。
因為他只是均價，有個別低價的把高價豪宅的均價拉平了而已。
就像廣州最高房價的天河區均價僅6萬/㎡附近，
但是珠江新城的匯悅臺成交基本都是25-30多萬/㎡的均價！
所以臺北也是這種情況，比如臺北頂級豪宅陶朱隱園：
位於臺北信義區的超級豪宅“陶朱隱園”在2019年就曾以每坪600萬元新臺幣，人民幣41萬/㎡成交；
陶朱隱園共21層樓，一層為公共空間，其餘樓層一層兩戶，每戶約300坪，也就是大概990㎡左右，共40戶。
此外，每戶還都有50坪（約165平方米）大陽臺，大到可以種樹，實屬空中別墅。
而據2021年的官方資料顯示，臺灣省GDP為4。99萬億，排名全國第八，排在廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、湖北之後。
雖然GDP總量不高，但臺灣省2021年總人口只有2337。5萬，還沒有上海常住人口多。
所以臺灣省的人均GDP很高，而就業人口平均月收入為46905.04元新臺幣，人民幣約10500元！
平均收入和北上廣深差不多，房價也和北上深差不多。
所以年輕人就算有上萬的工資要買房也就和北上深是一樣的壓力非常大和困難。
因此非要買房的年輕人和一些聞到機會的人就開始打“凶宅”的主意了。
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文章開頭講到的“洗屋師”的工作其實就是長時間在凶宅內居住從而來增加房子的“陽氣”。
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只需要住滿一年就算完成了洗屋的工作，但如果沒有住滿一年，就因各種原因而退出，那就算違約需賠錢。
凶宅的火起造就了新行業
大部分的凶宅的門口及客廳都會安裝監控，用以監控洗屋師的出入時間。
入住期間每個月工資上萬元人民幣，但是出現在重大事件的名氣凶宅，價格則更高。
當然了，洗屋師在入住凶宅這段時間裡水費，電費，煤氣費，物業費，房租等一切全免。
相當於別人花了一萬一個月請你住。
而為什麼買了凶宅的業主要這麼做呢？
而洗屋師每天待在凶宅內的時間至少要有12個小時。
因此如果案發地點的房子地段好，配套好，你抄底買進，請洗屋師入駐一年後，官方不再定義此房為凶宅了那就可以以正常市場價轉賣了。
雖然有隱私問題，但是這個行業規矩，賺的就是這個錢，沒辦法只能接受。
而另一邊，因為現在的新一代的年輕人可能在思維和觀念都和老一代的不同，
因為臺灣“凶宅”定義為兇案發生在賣方產權持有期間，如果居住期間無任何事故，該房就不再是“凶宅”。
所以他們會覺得以一種我覺得不存在的東西的理由而低價買到房子，何樂不為？
因此而賺到的差價和請一年洗屋師所花費出去的成本來算就是大巫見小巫了。
比如前幾年有一個案例：臺灣新北市有一套房子在3月份出現了兇殺案，事後業主在10月份就委託中介賣房。
所謂凶宅可能會鬧鬼的事情，對於他們來說可能完全就是不相信的一個事情。
據悉，儘管這套房子發生過命案，但由於它地段好，靠近地鐵站而且旁邊又是繁華商圈，生活品質非常好。
因此臺灣還開了一檔名為《同學來了》的節目，上節目的年輕人甚言到： “臺灣的房價比鬼還可怕。”
據當地房屋中介透露，周邊樓齡、質量、區位等條件相當的房屋總價都在1000萬新臺幣上下。
而終結在網上掛牌打7折，也就是698萬新臺幣不接受貸款後不到20小時房子就賣出去了！
所以，如果是你，你願意低價買兇宅嗎？