30分鐘、3723億元……11月11日零點後的那場狂歡盛典，你貢獻了多少？

侃爺費了3天時間挑了7件小商品，才湊夠了300元，只為享受立減40元的幸福。

面對雙十一的狂歡，侃爺身邊的朋友們也從曾經的“熱血青年”，搖身一變成“吃瓜群眾”：熱鬧是他們的，我們看看就好。誰讓大家都已跨入30大關，早把理性熟記於心。

捂住錢包，重在參與，是我們的堅持。誠如侃爺的一位好友，10月開啟熬夜新模式，晚上追劇不再有，遊戲闖關不缺席。20多天的努力終於換來了13元的紅包，恰好可以清空購物車僅有的一把掃帚。用她的話說，不用“吃土”，還能獲得快樂，完美！

而對於那群喜歡熱鬧的人來說，今年雙十一的狂歡程度才稱得上完美。

天貓30分鐘3723億，京東9分鐘2000億，蘇寧全場景生態渠道GMV19分鐘突破50億……好一個盛世狂歡夜。

但這場狂歡裡，卻未見房產的半分影子。不論是1個多月前含著金湯匙出生的天貓好房，還是已成長的京東房產、蘇寧易購，對於房產的成交都緘默不語。

房產，犧牲了？

雷聲大雨點小

遙想9月16日，在60位百強房企董事長、總裁級高管的捧場下，天貓好房橫空出世。“未來3年不賺錢，所有收入補貼購房者”，讓天貓好房吸引一眾目光。

3000樓盤、80萬套特價房、百億補貼……首次進駐雙十一狂歡節的天貓好房，帶的禮物也是誠意十足。阿里自身的流量優勢，加上五折房等優惠的吸引，讓無數雙眼睛盯著天貓好房的戰績。並且，在雙十一期間，天貓好房還相繼請來了黃曉明、劉濤、謝娜等明星直播賣房。就在今年雙十一10天裡，吸引了4165萬人進入天貓線上看房。天貓好房，在雙十一可謂攢足了面子。

只可惜，最後見證奇蹟的時刻卻沒出現。據傳言，今年天貓好房的雙十一成交，不會被計入整個雙十一資料。

或許是對成交沒信心

，

畢竟狂歡夜前的資料已有預示。單以四川參與的70餘個專案來說，十一月初，僅賣出了300多張優惠券，半數專案以0張示人，後續成交更不敢想象。

又或許是對房產不重視。

你看，天貓好房的入口，排在淘寶首頁標籤處的最後一欄，需劃至第二頁才能看到。這如果叫重視，你讓排位靠前不少的阿里拍賣怎麼想？

另一主角——京東亦是如此。品牌進駐、直播帶貨、超高優惠托起來的“好房嗨購節”也沒見慶祝。一如去年雙十一，雖有“打折賣房”套路傍身，卻並未驚起波瀾。

不止電商巨頭。在線上成為賣房新陣地的當下，上到開發商、單個專案，下到媒體平臺，紛紛加入這場盛宴。直播是最簡單直接的方式，某平臺“10小時的直播不停歇”足以看到賣方的興奮。當然，直播能收穫多少真實流量不是最在意的。能賣出多少優惠券，甚至成交幾套房，也無所謂。

廣而告之，才是目的。

項莊舞劍 意在沛公？

不管真實成績好壞，侃爺以為，線上賣房是個趨勢，但它也不過是服務於線下轉化的一個工具。

在線上賣房那換湯不換藥的套路中就能看出一二。

特價房、99折券、優惠補貼……這是天貓好房雙十一的優惠模式，一切都似曾相識。這其中，優惠券還算有些線上特點，但它終究也沒能逃脫“幾元抵幾萬”的傳統玩法。這應該也是購房者線上下單的唯一選擇，畢竟十幾塊出手，即使浪費也沒那麼肉疼。

而不論是特價房，還是折扣券，線上下售樓處皆可拿到，甚至優惠更大。如果透過渠道買房，或許還能從中介手中分得少許佣金返點，何樂而不為呢？

優惠既無新意，又無多大優勢，所以，閉著眼都能想象出線上賣房效果有幾何。

優惠券所賣不多，線下轉化成交額比例只會更低。如此局面，卻沒能阻擋電商巨頭、各大開發商對線上賣房的極力推崇。

目標或許只有一個：優惠券背後的客戶資訊，這是未來的意向客群。

便宜、選擇多、包郵、無理由退貨是網購的優勢。但網上買房，卻是個例外。對於買房人來說，陷阱太多，要慎之又慎。

線下真實的還防不勝防，線上那些虛的更難判斷。

縱觀各大平臺的雙十一線上購房活動，不少連明碼標價都沒做到，更別說退款和售後。況且線上賣房這種新模式，在法律、法規上缺少保障。沒有白紙黑字的束縛，一切都是虛無。

並且，線上平臺展示的專案資訊稀少且單一。專案五證是否齊全？險惡設施有哪些？戶型設計有無硬傷？這些都需實地體驗，而不是僅靠網上幾張圖片了事，何況還是美顏後。

另外，好房向來不愁賣，能在天貓等平臺上賣的，多多少少帶點問題，或是樓層不好，或是戶型略有瑕疵。總之，一分價錢一分貨，在絕大多數時候都是真理。

5G時代來臨，房產線上買賣確實是趨勢。但若說未來線上買房如買衣服般簡單方便，也不現實。

只要房子屬性還在，這個公式永遠不對等。

除非你像王多魚一樣，需在一個月花光十億元。否則，只能靠做夢。