諮詢來信

於律師您好，我和老公結婚7年，孩子6歲。

男方有一套婚前全款房，結婚第4年他把這套房賣了105萬，再加上婚後我存的35萬現金，又貸款了80萬，只隔了一個月就買了現在住的這套房。

當時購入價220萬，裝修和傢俱家電是我婆婆給的，有流水可查。之後男方還貸款的時間居多，前期也接受了我婆婆的幫助。

這房子現在市值600萬，還剩下20萬貸款沒還清。

後來男方出軌了，離婚的話我能分到多少房產？

據我瞭解，第一次起訴離婚如果對方不同意的話，一般都不判離，那我請律師的作用還有多大呢？

於律解答

一、

房產分割不只看出資比例

房產分割除了出資貢獻外，

還要考慮雙方結婚年頭的長短，是否有過錯，照顧女方，照顧帶孩子的一方，照顧無過錯方等各種具體情節。

然後由法官綜合考慮這些因素，行使自由裁量權，在雙方出資貢獻的基礎上，適當調整得出最終的分割比例。

我不是法官，沒有看到你們婚姻生活中的這些細節，所以無法給你一個像判決一樣準確的結論。

我只能先根據你們雙方的出資比例做一個預估，但因為自由裁量權的幅度很大，肯定會有上下浮動。

男方賣了婚前的全款房得到105萬，這105萬在新房裡所佔的比例份額是他的個人財產。

你把為新房所有花的錢都列出來，比如你出了35萬，男方出了105萬，再加上你們所還的貸款，除了已經還了60萬本金之外，你們不是還了一些利息嗎？這些都是為新房所花的成本。

用105萬除以新房的總成本，所得的比例就是男方在這房子裡所佔的份額。

其他的部分，你出的35萬是婚後存的，算夫妻共同財產。而婆婆出的裝修、傢俱家電以及前期幫著還的貸款，大機率會被認定為對你們小倆口的贈與。

夫妻共同財產的部分雙方一人一半，這樣你就可以計算出，自己和男方分別在這個房子裡所佔的比例。

而房子的現值是600萬，減去20萬未還貸款，得出房子的淨值是580萬。

再用這580萬乘以上面計算出的比例，就能得出各自應得多少錢，一方要房就給另一方對應的補償款。

但這個計算方法是完全參考出資貢獻的，法官肯定不這樣，他還要考慮我前面說的那些因素，所以最終得出的數額就由法官自由裁量權來決定了。

二、

請律師很有必要

請律師不僅有必要，而且是

越早請越好，最好是在你剛動了離婚念頭的時候就去找律師諮詢。

律師可以給你出離婚方案，包括取證的方案，是否要先簽個夫妻財產約定保住財產……這些都是律師的作用。

另外，律師幫你做起訴的工作，即便第一次起訴判不離，但我是會在委託代理協議上包含買一送一的內容。

也就是說，包括兩個流程，第一次起訴判不離，間隔半年後第二次再起訴，一般就判離了，那我就不再另外收費了。

而且，第一次起訴不判離也沒關係，但請律師能增加在法庭上跟對方談判的機會，萬一對方同意離了呢？

同時律師的作用還發揮在，從第一次起訴不判離到第二次起訴這半年之間，對方如果找我們談判了，那這時候有律師的話，就可以跟對方接洽，幫助雙方協議離婚。

我有30%～40%的客戶在這個階段就解決問題了，也用不著上法院起訴第二次了。

所以重要的不是第一次法官判不判離，而是律師能否積極主動地發揮作用。

律師幫助你策劃的談判方案，對於最終達成離婚的結果，是非常有促進作用的。

雖然不一定是律師直接出面調解，有時候律師不出面，而是在後面當軍師，教會你一些談判方法，那你自己很可能也能在訴訟之外和對方達成和解。

總 結

1、離婚房產分割不只考慮出資貢獻，還要綜合婚齡長短、有無孩子、雙方過錯、照顧原則等各種因素，法官的自由裁量權較大。

2、不論以哪種方式離婚，離婚本身就是一件需要整體考量和籌劃的事，儘量早請律師做準備，不要臨時抱佛腳才好。