7月26日，無錫市建立二手住房成交參考價格釋出機制。

看到訊息，心中疑慮。無錫市會不會也像深圳一樣，中介網站都只能按照參考價釋出房源價格？如果真是這樣，市場失去了真實的價格訊號，購房人和賣房人均無從判斷價格是否合理，那不全憑中介一張嘴說啥是啥

繼續看無錫市房地產調控領導小組辦公室釋出通知， “無錫市房地產市場管理和監測中心在調查分析基礎上，形成本市二手住房成交參考價格，並在無錫市住房和城鄉建設局入口網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺釋出。”

好事情呀！也就是說購房人在參考賣方報價的同時，市場管理當局再給購房人一個合理的官方參考價格，以免賣方價格過高，買房人上當受騙。必須表揚！

可為啥深圳是那樣兒的呢？再次細細梳理事情的脈絡，發現了端倪。原來，2021年2月8日，深圳市住房和建設局釋出了《關於建立二手住房成交參考價格釋出機制的通知》，提出建立二手住房成交參考價格釋出機制。和這次無錫是一樣一樣地，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、公眾號和深圳市房地產資訊平臺等網路平臺釋出。目的是為了加大二手住房交易資訊公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理釋出掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

可為什麼要限制網站掛牌價格呢？原來，早在2020年7月30日，深圳市住房和建設局聯合市規劃和自然資源局等釋出《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，一共八條，俗稱“新八條”，其中對於二手房資訊公開是這樣規定的“嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。” 這項規定的目的是限制投機者對房價的惡意炒作、虛報價格引發購房人恐慌性購買。

非常棒的政策和初心，奈何去年開始到今年年初深圳房地產市場熱度太高，成為關注的焦點。常規做法已然失效，只能下猛藥，按照最嚴格的方式執行了“新八條”，中介網站的掛牌價格必須按照參考價格來，不能顯示真實掛牌價格，否則只能下架。這劑猛藥服下，確實達到了立竿見影的效果，房價的迅猛上升勢頭確實是遏制住了，當然這種做法是以改變市場價格形成機制為代價的，不宜常服，應該在其他政策到位以後逐步退出。

透過以上梳理終於明白了，建立二手住房成交參考價格釋出機制才是良方，而限制真實掛牌價格釋出是特殊時期的無奈之舉。

接下來的問題是，既然是良方那麼會不會有更多的城市跟進呢？想必應該是的！（完）