綜藝節目《嚮往的生活》、《孝利家的民宿》第二季正在熱播，民宿經營的話題也持續受到關注。

綜藝中悠閒舒適的生活狀態，讓很多手中有閒置房產或者對民宿感興趣的人躍躍欲試。此外再加上網路上所謂的民宿主月入幾萬的標題黨新聞的推波助瀾，似乎，自己運營民宿，成為一個既輕鬆舒適又可以荷包滿滿的工作。

個人運營民宿的現實情況，真的有綜藝中看上去的那麼美好嗎？其實不然，很可能是期待的詩與遠方，最後敵不過現實而又殘酷的一地雞毛。

說到底，運營民宿，但終究是場生意，講情懷，更要講收益。

一間民宿從誕生開業到一波波租客的迎來送往，離不開房屋裝修與日常運營。

民宿設計：品質軟裝成本高、定期換新投入節節高

現有房屋變身民宿，需要進行軟裝、硬裝的改造和必備品的投入。經歷過裝修的人，肯定知道過程的痛苦與艱辛，大到整體房屋的裝修風格的確定，小到屋內擺設物件的選取，此外還要與裝修團隊鬥智鬥勇，過程相當耗費精力，而且成本少說萬元起，歷時三五月。參考網上比較流行的風格，省事方便，但最後很可能使得自己的民宿毫無特色，跟眾多民宿千篇一律，毫無吸引力。

日常運營：24小時待命，保潔、管理維修、推廣處處要錢

相對於初期的房屋裝修，民宿的日常運營更考驗功力，但這也是經營民宿最重要的部分。

首先是房屋保潔。請保潔阿姨，成本高且無暇監督；自己做辛苦又耗時，說好的詩與遠方沒有打掃衛生這一說呀！

民宿數量少的，可以請保潔阿姨或者個人親自打掃，數量多的有全職保潔負責，但是考慮到民宿之間的距離和房客的入住退房時間，全職阿姨一天能打掃的數量3到4套，。正常2居室70平左右，打掃時間大概1。5-2小時，市場上中等價位的保潔約30元每小時，全職保潔支付月薪但也是一筆不小的開支。普通上班族假設月薪8000元，每天工作8小時，一週5天，平均每小時收入47元。這麼一對比，何必呢？感覺怎麼著都不合適呀！

除了成本方面，品質也是重要考量。民宿的保潔標準區別於普通的家政保潔，很多情況下也沒有時間監督保潔的工作成果，結果只能憑阿姨的職業素養和良心了。所以出現房客對室內衛生不滿意的情況，也就不足為奇了。

其次是房屋管理維修。對於租客來說，不管是房東還是職業民宿管家，必須是一個無所不能的存在！

作為民宿的管家，每天需要接待不同的客人，安排入住和退房。另外還要處理水電煤等生活賬單，應付不定時出現的各種突發意外，網路出問題了、熱水器不熱了、電視打不開等等。24小時待命。如果是請職業管家負責多套民宿，工資成本大概八千一萬不等。如果是房東自己運營，其中的辛酸苦楚，只能自行體會了，自己選擇的職業，跪著也要做好。

最後是推廣運營。缺乏民宿推廣經驗，個人運營無法精準營銷。

各地民宿如雨後春筍般湧現，如何從眾多民宿中脫穎而出，成功吸引租客下單入住，除了民宿本身過硬的條件，網路上的宣傳推廣也是必不可少。但對個人運營者來說，很多人沒有網路推廣的知識和經驗，個人宣傳難度大，無法實現精準營銷，霍客成本隨之走高。

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