4月7日0點，杭州規劃和自然資源局釋出首批集中供地正式公告。

在首批出讓的地塊中，主城區共20宗，餘杭區7宗，蕭山區12宗，臨安區12宗，富陽區6宗，共涉及47個板塊。

從地塊用途看，16宗為商住地塊，39宗為純住宅地塊，2宗為人才租賃用房地塊。

本次供應以剛需為主，改善供應依舊寥寥。

圖片來源：豪言堂

限價區間在1-2萬的共有10宗，主要是蕭山的瓜瀝、浦陽、衙前，臨安的太陽鎮，餘杭的仁和等；

限價區間在2-3萬地塊共有29宗，佔了近5成，分佈最廣，這些地塊要麼離市中心相對較近，要麼有地鐵經過，但整體配套還有提升空間；

限價區間在3-4萬共10宗，包括了寧圍、華豐、浦樂，而最受關注的是杭州未來科技城三站換乘綜合體專案地塊，限價36100元/㎡；

限價區間在4-5萬共4宗，還是東新2宗、奧體2宗，也是擠牙膏式的供應量；

限價區間在5萬以上共2宗，就是備受矚目的錢江新城二期的兩宗地塊，一宗為67500元/㎡，一宗為66000元/㎡。

此次限價的公佈，雖然大多板塊未漲，但仍有幾個看點：

看點一：錢江新城二期限價幾乎拉平江河匯

至此，錢江新城二期已出現四個限價，分別是新鴻基69800元/㎡，江河鳴翠68500元/㎡，JG1402-32號地塊67500元/㎡以及JG1402-16號地塊66000元/㎡。

圖片來源：杭州樓市動態

從目前公佈的限價來看，錢江新城二期的限價邏輯還不明顯，需要等更多限價地推出，如杭高錢江校區以東，和睦港以西的190畝的一線江景住宅用地，如五堡TOD商住地等。

不出意外的話，接下來的五堡、六堡、七堡的宅地出讓，還是會出現階梯式的下降，直到和九堡限價對接。

從市場邏輯來看，錢江新城二期不同地塊成色有差，有江景賣得比沒有江景貴。不過也是理所應當，否則新房缺失了價格調節機制，不利於二手房行情穩定。

另外，我們還要考慮到，錢江世紀城二期的限價，或許會在杭州原本嚴格的限價地圖上打起“連環水漂”。

四堡限價67500元/㎡，那麼限價45000元/㎡的奧體SKP會有多少人搶？而城東新城和艮北都已經接近清盤，二手房東知道四堡地塊是這個價，估計要連夜忙著提價了。

圖片來源：葉帥起高樓

還有原本賣得不溫不火的筧橋和豐收湖，接下去也要靠搶了。

值得一提的是，這次豐收湖商住地限價略微上浮400元/㎡至33400元/㎡，漲幅1。2%，與坊間傳聞的5%漲幅相去甚遠。

但即便是1。2%的漲幅在57宗限價地裡也是睥睨一方了，其餘的住宅用地一分未漲是主流。

看點二：祥符限價過山車

祥符限價像是坐了過山車，祥符板塊內大家湛景天承美築36000元/㎡，後來遠洋建華宸章新邸限價到40000元/㎡，到2021年又回到了36000元/㎡。

是祥符東、西限價有別嗎？其實不是，板塊之前的金地大運橋西府價格也明顯高於36000元/㎡。

總結下來，限價不但沒有突破，在一定程度上還有回撥的跡象。

看點三：運河新城限價北衰

運河新城的限價也三個了。

以萬科運河新城專案為代表的核心區限價38000元/㎡；往北，是保利33000元/㎡的限價專案，再往北歸為大運河新城比較合理的這宗地限價限價29500元/㎡。

還要往北，就是崇賢了。崇賢23000元/㎡的限價已經供不應求了，證明價格已經為市場所接受。

圖片來源：杭州樓市動態

未來，地鐵四期大機率會沿著拱康路一路北上，這個利好自然也適用於拱墅區運河新城。

可以預想到，拱康路上的房子在合理價差的推動下，會一直持續熱銷的局面。

看點四：未來供地中，下城區還會扮演重要角色

杭州2021年國有建設土地計劃表中，關於住宅供應部分，下城區騰退出來的空地供應超乎很多人的想象。

圖片來源：杭州市規劃和自然資源局

在各類棚戶區改造用地這一欄目中，下城區2021年住房供地49。24公頃勝於其他主城五區。

而這一次北斗星地塊（原杭氧北）限價47000元/㎡、10。8萬方的供給不足下城區2021年住房供應的10%。

預計在6月、12月的集中供地中，下城區還會扮演重要的角色。不僅是在德勝以北有貢獻，德勝以南的文暉也會加大供應，這對於市區改善群體是個好訊息。

看點五：臨平限價“貌似突破”

杭州地鐵9號線邱山大街站上蓋物業地塊限價29780元/㎡，但是容積率只有1。52，大機率是洋房產品，價格溢位1。2倍，所以實際限價是低於臨平新城的28500元/㎡，相對合理。

看點六：三江匯的雙浦迎來首宗雙限地

雙浦新區，可以說是西湖區的南端了。雙浦新區是三江匯住宅重要供應區，這次一出手就是144畝，容積率≤1。6，預計是個洋房/小高層專案。

限價28200元/㎡，板塊內的錢江彩虹府在2017年的售價為27000元/㎡。可見雙浦將成為西湖區三墩板塊後的又一個熱門窪地。