有點財產的女性，一旦發現丈夫渣，最好勤快點，先把離婚手續辦了
文/晏凌羊
01
事情是這樣的，我收到了這樣一條
私信：
羊，打擾了，我是江西贛州的，諮詢你一個法律問題。
我公婆名下的房子（
我們在住
），還在按揭，但我婆婆2020年就得癌症去世了，我家公和小三半年後辦了結婚證，房貸一直我家公在付，但他現任老婆不同意他支付房貸了。
現在，我公公和新婆婆要求我們付這個房貸，但我考慮的是：如果房貸我們付清了，那麼，這套房子，小三上位的新婆婆肯定會來爭。
又或者，我們付清房貸後，我家公又不願意過戶給我們的話，怎麼辦？新婆婆住的房子還是我婆婆還在世的時候，我家公買的。
我婆婆那時候一個人在農村養豬，她的養殖基地被政府徵收了，拿到了100多萬拆遷款，我家公就把錢拿來給小三買房和生孩子了。
說起來真的很氣人啊，我婆婆在世的時候我家公就跟小三同居生孩子了，就不顧我家婆和未成年小姑子的生活了。
我婆婆想著，自己就一農村婦女，而且都當奶奶了，就不想去離婚了，後來他們倆就各自過各自的，但我家婆心裡一直很苦，憋了幾年憋出癌症了。
她一個人養上百頭豬，沒日沒夜地掙血汗錢，卻一把就被我家公霍乾淨了，最後連命都搭進去了，52歲就把自己氣進墳墓了，很不值的一生。
房貸款還有20多萬未還，我們現在拿不出這麼多錢來。
我想問下，我家公一個人簽字就可以把房子出售嗎？如果我們答應交房貸，同時跟我家公籤協議或公證，能保證房子在還清貸款後，過戶到我們名下嗎？小三上位的新婆婆也想要我們補償她付按揭的那部分。
胖
羊回覆——
哎呀，這個故事好懂但法律關係複雜。
你親婆婆這一生真的很不值，我也在此給廣大關注我的女網友提個醒——
遇上渣男了，不要“懶得去離婚”，在法律上跟渣男切割清楚，可以最大程度地保護自己和自己所愛之人的財產利益，不留後患。
我只是學過四年法律，專業基礎可能不夠紮實，那我就僅限於我知道的法理（
流程問題我不大懂），幫你分析一下。
如有不妥，歡迎批評指正（法律水平比我還不如的，就不要大放厥詞了——雖然我感覺這種提示沒用，因為喜歡大放厥詞的，一般都認為自己水平天下第一，哈哈
）。
先回答你第一個問題：你家公一個人簽字就可以把房子出售嗎？
答案是：不能，因為這套房子涉及到繼承的問題，他擁有的不是房產的全部份額。
你親婆婆死亡後，產生了繼承關係。
在法理上，這套房子剔除房貸部分（
為了方便計算，我們假設是90萬
），應該要這麼分配：你公公原本擁有45萬份額（
與你婆婆的婚內共同財產
）。剩下的45萬，是由你親婆婆的配偶、兒女、父母平等分割繼承（
我們假設你親婆婆的父母已經不在了
）。
所以，你公公、你老公、你小姑子應該各分割得15萬。
也就是說，你公公只能針對60萬的份額有處置權，而不是對整套房子都有處置權。
他如果想要出售房子，需要先把繼承這事兒搞清楚，補償你老公、你小姑子各15萬後，再行處置——嗯，這個流程非常複雜，足以讓你們蛻一次皮。
比如，你需要出具你親婆婆的死亡證明、你親婆婆與你們這幾個繼承人的關係證明、房產證、公證書等等，還需要跟銀行打交道。
啊啊啊，我光想想就替你頭大。
現在回答你第二個問題：如果我們答應交房貸，同時跟我家公籤協議或公證，能保證房子在還清貸款後，過戶到我們名下嗎？
鑑於你家公對這套房子沒有完全的處置權，所以，他跟你們籤這種協議也需要你小姑子同意（
請始終謹記這套房子你小姑子也有份的啊
）……。
但我個人不建議你走這條路，因為流程麻煩到你想跪，而且還貸過程中可能也會產生別的什麼風險（
目前只能以你公公名義還貸，哪怕錢是你們出的）。
而且，這樣一來，即使你們得到了這套房子，將來想要賣出，也會有好大一筆稅。
從你的表述來看，你公公應該是有意把房子給你們的。
如果怕他改主意，那就不要嫌麻煩，大家麻利兒去辦理繼承，然後幾個繼承人共同簽字，把這套房子賣掉，大家分錢。
這是“一了百了”的解決方案，公平公正，清清楚楚，童叟無欺。
至於你新婆婆，她只能主張她跟你公公結婚後，你公公付的那一部分房貸的一半。如果你公公給她買的房子登記在她名下，你們還可以替你婆婆要求返還一部分。
如果嫌麻煩，那就雙方都不支付房貸，等著銀行上門拍賣——你親婆婆去世後，公公就是還貸人，他還不上貸款，他名下的房產會被拍賣。。。。。
所得價款，扣除銀行的貸款後，你們就可以分割了。。。。
但這樣的話，流程長，估計需要三四年，而且房產價值會有貶損。
最差的方案就是“拖下去”……。一旦拖到你公公掛掉，哎呀，小三上位的婆婆以及她跟你公公生的孩子，就可以跟你老公、你小姑子平分繼承這套房產中他擁有的60萬份額（
算下來她和她的孩子可以拿走30萬）。。。。
那不便宜了小三啦？
02
說起父母一方去世後，留一堆繼承問題給兒女的，我又想起我那個朋友。
她爸特別渣，從年輕時候就出軌不斷；
她媽都跟他爸離了婚的了，可後來，在她奶奶的攛掇下（她奶奶沒有親自攛掇，就是給還在上小學的她施加壓力，讓她去勸她媽跟她爸復婚
），又看在她還小的份上，跟她爸復了婚。
她媽辛苦一輩子，就掙下一套房子（
復婚後買的），可後來還是被她爸氣死了（癌症，受不了癌痛後自殺）。
她媽剛死，她爸就帶著小三住進了她媽生前買的房子裡（夫妻共同財產
），還跟後媽生了個兒子。
從繼承角度來說，這房子她也佔有四分之一的份額（
他爸的份額是一半+一半的二分之一=四分之三
），但她要是處置了，她爸就沒地住了。
雖然她自己經濟也比較困難，但一直沒法處置這套房子，因為有四分之三份額的她爸都不同意處置……。。
她說，估計這房子只有等她爸死了，她才能處置。
但是，她爸若是死了，情況也很複雜啊。
小三上位的後媽以及她生的兒子也能繼承她爸的那部分。
如果她爸也死了，這套房產的繼承情況是這樣：她繼承0。25+0。75÷3=0。5，她的後媽以及同父異母的弟弟再繼承剩下的一半。
然後，她媽辛苦一輩子掙來的房子，最後還得分給氣死自己的小三和小三兒子一半。
03
反正，世情險惡，有點財產的女性，一旦發現丈夫渣，最好勤快點，先把離婚手續辦了，財產分割清楚。
即使渣男浪子回頭了，你想跟他一起過，也可以同居（激
情上頭大辦婚禮也行
），但不要去領證。
你看深圳那個因為與鄰居爭搶停車位而出圈的豪車車主，是某集團的女友，但人家就只是擺了酒，沒領證。
很多男人是很懂得保護自己的財產利益的，女人也要學著點。
還有，如果你和伴侶過不下去了，不要拖著，儘早去辦離婚手續，不然一方掛了，涉及到繼承的事情，有得扯皮和生氣。
老早以前聽律師討論過這樣一個案例：
一個單身母親很愛自己的女兒，女兒結婚前，她把十幾套房產登記在了女兒名下，這樣這些房產就算是女兒的婚前財產，即使跟女婿離婚，女婿也分不走。
結果，女兒被女婿氣死了，她名下的財產由她、她前夫和女婿平分，而前夫和女婿是她最恨的人。
對這個案例的真實性，我表示存疑，但在實踐中，這種風險是切切實實存在的。
送女兒的房產，不一定是十幾套，也有可能只是一套。一套房產，拿來這麼分，也挺讓人鬧心。
所以，立遺囑要趁早啊，別便宜了你最恨的人。
全文完
這是最好的鼓勵
一點碎碎念
上次防曬冰感口罩推出來後，反饋蠻好。咱們這次再推一下哈。
這款口罩很適合夏天用，防曬、涼爽，護眼角。口罩的外層是經過特殊設計的涼感面料，還帶有細小的網眼，不僅透氣涼爽，還能阻隔99%的紫外線，面板的體感溫度就沒那麼高了。
款式方面，這款也是就是做得特別貼心：面料比較挺闊，加上隱藏鼻洞開口開得很大，戴上之後臉頰較為貼合臉型，卻又不會壓迫到鼻子。呼吸還特別舒服，非常透氣。
我自己算是“大臉怪”，但這款戴著還是很舒服。每天放在包裡，哪天若是忘記醫用口罩，隨時戴上，使用率很高（去醫院等特殊場所，建議還是戴醫用口罩哈）。
口罩的上圍寬度26。5cm，大臉也能很好兼顧到位。而且掛耳繩有一個調節扣，臉小的姐妹也不怕戴不穩了。這個面料和款式，親測真的很舒服。
口罩戴多了，總有點膩，這款護眼角口罩新出了漸變色系。選哪個顏色都不會錯。純色冰川灰和煙霧灰是比較中性的顏色，男女均可。夏天出門，戴這麼一款口罩，要比戴其他口罩舒服多了。
這款口罩品牌是蕉下，我們對接到工廠的渠道，價格是比較低的。實物沒有圖片上看起來那麼厚，我自己試下來是感覺比較輕薄、透氣、舒適的。
