所謂居安思危、危中有機，全國穩經濟大盤各項措施出去了，目前最大的風險其實是房地產債務危機，市場存在不少悲觀看法，我卻說這是千載難逢的機遇。此話怎講？

觀察以往歷次金融危機，央行出手各類風險資產，不僅挽救了金融系統，更是在經濟企穩後的資產價格恢復常態中，賺得盆滿缽滿。

我們要建立房地產調控長效機制，所謂“住房不炒”，其實隱含著住房天然具有的兩個屬性：金融投資和居住屬性。要真正做到住房不炒，就需要把這兩種屬性分離開來，分別建立起兩個平行市場。

而上述兩個目標的實現，都需要在房地產出現危機的條件下方能以最優成本實現。

金融屬性市場徹底放開管控，買賣自由，10萬一平也好，100萬一平也好，隨它去就好了，只要各方遵守法律法規，政府就只管收錢就是了。

而對於居住屬性市場，就需要政府提供住房這類公共產品，價格管制，買賣管制，也就是自住人群按照政府規定的價格，從政府購買住房，最後也只能按照規定價格向政府出售。有點類似上海燃油車牌照交易。

正是由於金融投資和居住屬性混在一起，每次房地產調控，一管就死 —— 既無法滿足金融投資需求，也無法實現居住所需，政府缺少賣地收入；一放就亂 —— 金融投資行為推波助瀾，政府雖然增加了賣地收入，可是房價又報復性上漲，使得住房脫離居住屬性，民眾怨聲載道。

房地產調控十幾年，每次過後為救經濟都迎來再次報復反彈，這一次絕不能再走老路了，因為此路不通，需要尋找新路。

現在房地產出現了債務危機，我說正是國家下決心入手，徹底堅決打破房地產對於今後經濟轉型升級的桎梏，首先從出現危機的開發商手裡，將具有居住屬性的商品房，以較低價格買下來。也只有在房地產出現危機的時刻，才能拿到最優價格。這些資產就是國家未來滿足居住人群需要的住房儲備。

新加坡組屋

3個好處。

一則挽救開發商不至於徹底崩盤，影響到國家整個金融系統執行。二則，是建立起住房健康發展長效機制的歷史機遇視窗！三則，只有央行和國家，才具有這個能力，危機中收購資產最後總是獲得巨大收益，這是中外歷史多次證明的事實。

具體如何實現，國家的錢又從哪裡來，我覺得可以再討論。比如過去我們就有過透過發行特別國債購買外匯儲備，注資銀行和對外投資公司的先例。如何做到既不引起貨幣貶值通貨膨脹，又可以實現政府住房儲備資源的建立，我們不妨可以進行廣泛討論。

我的意思是，目前需要進行大膽而果斷的戰略性的金融創新，為國家經濟下一階段發展和民族復興，奠定嶄新的基礎。

［奮鬥］

專注流動性觀察，時而有感而發，不做投資依據！