對於很多購房者來說，今明兩年要不要買房是個很苦惱的問題。對於一些人來說，不買擔心房價會繼續上漲，又有些人擔心買了房價會下跌。房地產行業未來局勢如何誰也說不準，但我們可以根據這三點現象決定要不要買房。

1、樓市變得平穩

今年來政府的調控政策進一步加緊，之前受到風波影響的房地產，不但沒有等到政府的救市政策出臺，還因為一些提高房價的房企進一步抓嚴了對於房地產的調控，由此可見政府對於調控房地產的決心。但房地產行業畢竟是我們國家的支柱產業，政府出臺政策也是為了穩定房價，在政府的調控下，房地產行業也逐漸變的平穩。

2、房價開始分化

對於一些大城市來說，未來房價可能還會漲，因為人口一直在不斷流入，需求大於供給，而且大城市的房價有足夠的經濟實力支撐。而對於那些資源收縮的三四線城市來說，人口不斷流失，供給大於需求，而且人們收入水平不高，根本支撐不起這麼高的房價。

3、大部分城市住房已經過剩

很多城市的開發商就是一直建，完全不考慮是否有這麼大的需求量，再加上炒房客手中存了很多房源，才顯得房子還是沒有建夠的現象。但實際上房子已經過剩了，我國的平均住房面積已經大於國家標準住房面積了。現在很多炒房客撤出房地產行業，拋售了大量房源，讓住房過剩的問題顯露了出來，這一點我們可以在二手房市場的掛牌量就可以看出！

對於今明兩年是否要買房，還是要看購房者的需求，可以選擇一些有經濟支撐，人口支撐的城市的房子，不要選擇人口流失嚴重城市的房子。