中國人民銀行9月27日釋出訊息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會已於9月24日在北京召開。

本次會議依照慣例主要對國內外經濟金融形勢形態進行分析，同時首次提及到房地產，其成為本次會議最受人們關注的話題之一。

“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”是此次會議中對於房地產主要明確的思路。

這次會議的兩個“穩定”，都更加展現出國家對於穩定房地產業的決心。那麼對我們老百姓而言，是否也意味著老百姓剛需購房不再那麼難？不再因為炒房的概念而離自己的剛需住房越來越遠？不再因為房產市場的波動導致地區人才的流失？等這一系列人們所關注的房地產相關問題是不是都能得到解決。

首先來看第一個“維護”——“維護房地產市場的健康發展”。

早在五年前，中央經濟工作會議上就提出“房住不炒”的概念，之後幾乎每年的兩會上（2019年除外），都將這個重要的觀點擺在關乎中國未來民生髮展的主要會議上，這也間接表明，這個關乎到民生的問題已經亟待解決，房地產行業的發展已經受到了國家的充分重視。

“房子是用來住的”，對於我們很多人而言，住房消費僅僅來自於生活需要，不論是組建新婚家庭時展現兩人未來的生活的穩定，還是家庭融合後原住房面積不足，不論是隨著孩子的成長，在更好的地段選擇方便孩子上學的住宅，還是年輕人在一個城市漂泊多年想給自己一個家，購買住房，都是人們的“剛需”。

一個家庭兩套房以內是相對合理的居住需求，那麼超出這個合理範圍的需求之外的購房，如果不能得到控制，就意味著很多人的購買住房的“剛需”就沒有辦法得到合理的滿足。

不僅是購房，是租房也成為越來越多人對“在城市擁有一個家”這個觀念“退而求其次”的選擇。

並不是每個人或每個家庭都能有能力在需要的時候直接購買一套房子，租房便成為更多人在大城市的選擇，“房子是租的，生活是自己的”也是近幾年來網路上十分熱門的一句話。但實際上如若房租佔據收入的加大部分，人們的生活除了“我能睡在一個房子裡而不是大街上”這個基本的需求被滿足之外，就只剩下“還能吃得起一口飯”，那麼這個所謂的屬於自己的生活必然是不夠幸福的，房價直接的影響到人們生活的幸福度，已經從購房延伸到了租房，那麼是不是意味著大城市的租賃房供給能跟上外來人口的不斷增加，這種“供不應求”的差距被填補掉，那麼租金就能相對低一些？

當然我們所能去透析的只有我們的“求”，關於源頭的“供”我們只能依賴國家、依賴政策、依賴市場了。

那麼在這次會議中所提到的“維護房地產市場的健康發展”，起碼能讓我們百姓相信，這個“供”是健康的“供”、穩定的“供”、可持續發展的“供”。

再來看看第二個“維護”——“維護住房消費者的合法權益。”

我們老百姓對什麼是“住房消費者的合法權益”可能並不能準確、專業的闡述，但我們知道“消費者的合法權益”最直白的說，就是讓人們不論買什麼都能買的放心，買的安心，買的踏實，買的沒有後顧之憂。那麼我們在買房過程，如果已經到了挑好房子準備好錢確定要購買，這個“萬事俱備”的階段，我們最擔心的“東風不來”的情況是什麼？對，是對房貸的放貸問題、住房的交付問題已經產證問題的擔憂。

一般來講，我們在購房合同順利簽約之後，緊接著的面臨的最重要的環節，就是貸款的審批，那麼如果我們的貸款沒有被及時的跟進、審批的也不夠及時，那麼這個過程對於購買住房對於剛需住房的人們，必將是漫長的煎熬，人們對購買住房的流程，也會心存憂慮。

同時，由於近幾年房地產企業的債務問題層出不窮，一些無良的房地產商因為各種原因消磨了銀行對他們的信任，最終樓盤無法正常完工，或者完工後出現各種產權問題。這都導致了銀行在近幾年，對房地產商放貸的條件提高，緊抓風控，又在這樣的情況下更多樓盤出現資金鍊斷裂以致樓盤爛尾。這樣的迴圈對於購房者絕對是不公平的，很多人一面承擔著房貸帶來的巨大壓力，另一面承擔著對於開發商跑路、樓盤爛尾、產證糾紛等種種憂慮。

這種情況下，迴歸到問題本身——銀行。縮緊房地產商的貸款入口，本意原是在控制該產業合理發展不要推離軌道，但間接的又會“誤傷”眾多對於購買住房有著剛需的人。

那麼銀行能在提高貸款通道開放條件的情況下，能夠提高金融管理能力和防控風險的能力，於根源來搭建一個全面的、有效的、精準不誤傷的防火牆，這一系列的很多問題都將能迎刃而解。

買房是我們的剛需，但在買房的整個過程中，我們相信的從來不僅僅是房地產商，更是這背後整個的市場管理系統和國家民生政策。

房地產行業，不僅是金融行業，更是關乎民生關乎政治的產業。於我們老百姓而言，安居樂業——先安居才能更樂業，房地產行業的穩定性，直接影響到我們住房消費心態的理性，也影響到我們對於現在生活的信心，和對於未來生活的展望。