1
2022年11月14日，陰霾多日的中國房地產終於迎來了一個“金色星期一”。
由於國家金融系統釋出了整體金融支援房地產行業的16條，幾乎所有和房地產相關的金融產品都大大漲了一輪。
上證指數漲了65個點，其中房地產板塊漲幅更是達到了7%。
港股更是發動了一輪猛攻，蔫了一年的各大房地產公司更是大漲到驚人的程度。
其中旭輝集團大漲超過50%，新城發展、碧桂園超過30%，之後短短的幾個交易日，地產股翻倍的情況皆是。
當然，一片翻紅之下，已經快跌成垃圾股的香港恆大中國股票和融創中國股票也有了不小的漲幅。然而，一片慶祝之聲中，這兩隻股票的持股人和股票背後的公司，可能馬上將面臨一場不小的生死戰。
因為，恆大、融創將在11月應訴債權人對公司提出的清盤呈請聆訊。
2
為什麼這次清盤呈請聆訊這麼重要，這就需要我們搞清楚啥是清盤，啥時聆訊。
清盤是香港商業和證券的用語，意指在香港上市的公司相關資產的清理。
如果公司的負債過多，其債權人可以入稟法院提出清盤呈請，清盤呈請提出後，法院將進行清盤呈請聆訊。如果清盤申請透過，法院會發出強制清盤令，頒令公司變賣資產以償還債務、分配剩餘財產等。
這就有點像咱們的個人法拍房問題，如果你欠別人的錢老是不還，債主就很可能把你告到法院，法院經過庭審認為你債務違約，就很可能把你的房子，車子和一切有價證券進行拍賣，拍賣的款項用於償還債務。
當然，公司清盤的條件，絕不止是債務一個問題，諸多問題都可能成為其清盤的理由。
比如：
公司股東、員工、債權人、等因多種情形向法院提出清盤申請：
1、無法償還債務，向員工無法正常支付工資，向乙方無法支付“應付賬款”。
2、未能召開法定會議或未向公司註冊或管理部門提交法定報告；
3、低於公司法定最低人數。
甚至是法院認為公司被清盤是公正和公平的情況（比如公司違法進行走私或者販毒）。
而現在，恆大和融創公司就遇到了這樣的麻煩，因為已經有人開始向香港高院提起對他們的清盤要求了。
3
2022年6月，原來的恆大公司合作伙伴，佳盛環球以房車寶問題向香港高院提出清盤要求。
原來，2021年3月恆大方面曾經想把自己的銷售渠道公司——房車寶融資上市，其中對於初始投資者（佳盛環球就是其中之一）給與這樣的承諾。
——房車寶會在一年內完成上市，否則需以1.15倍本金贖回戰略投資方投資。
然而一年後事情大家都知道，別說上市，現在房車寶有沒有都成了問題。
故此，按照此前的協議，恆大要承擔8。625億港元的對賭成本，不過有2萬億債務的恆大根本沒有能力償還這個8億港元，所以作為債主的佳盛環球就以此為據，告上了香港高院。
本來這個裁定將在今年9月作出，然而後來被延遲到了今年11月，而且這清盤訴求，還引發了一定的恐慌，逼迫恆大方面專門召開說明會，高層說明情況，穩定軍心。
融創方面情況就比較簡單，實際上就是一個叫做陳準軍的商人，拿了2000萬美元融創美元債持倉，相當於約1。5億人民幣，無法兌現，就提起清盤訴求。
好巧不巧的是，這兩個清盤訴求最終都被安排到了11月中下旬，其結果可能會對於國內房地產市場，特別已經爆雷的民營房地產公司帶來重大影響。
4
按照香港法律要求，任何一個債權人都可以呈請清盤。
這種情況下，法院必須要給予雙方清盤方答辯的機會，這就叫做聆訊。
一般被要求清盤的公司會做出回擊，比如提出異議，不同意清盤等等，因為一旦清盤透過，實際上就意味著公司的經營死亡。
比如，前一段有人提請龍光公司清盤，該公司就釋出了這樣一則新聞。
“一切必要行動”就說明了所有公司對清盤和反清盤之戰的重視，因為對於任何一家已經爆雷的房地產公司這是一場輸不起的戰鬥。
有沒有真的被清盤的案例？
當然有，今年10月，陽光城在境外主體陽光城嘉世國際已被香港特區法院頒佈清盤令，這也是近年來首個內地房企在香港被清盤的案例。
實際上，就意味著陽光城主體的破產已經進入了倒計時。
而且陽光城的影響力，不能和恆大、融創相比，畢竟這兩個公司一個是中國房地產的前老大，一個曾經差點闖入前三，而且陽光城和這兩個巨無霸所欠的債務也沒辦法相比。
5
而且，這兩家公司是否被批准清盤，不但對於兩家公司很重要，甚至對於中國成批次的民營暴雷房企都有影響。
一旦，兩個債務主體佳盛環球公司和陳準軍，在這次清盤申請中獲得什麼特別收益，比如兩家公司部分債務得到償付，就會引發不受控制的擠兌潮。
由於，兩家公司債主眾多，一旦發生這種情況，要求申請清盤的訴求就會指數級增長，因為誰到能看到，透過這種方式，可以獲得優先償付權。
因為大家都知道雖然這兩家公司在，然而實際上能夠保證償債資產已經不多了，能搶一點是一點。
另外，這種清盤的示範效應就會延伸到其他數量眾多的暴雷公司，要求在港上市的暴雷開發商清盤的訴求檔案會把整個香港高院淹沒。
那麼，最關鍵的一條，這兩家公司會被香港高院真的判處清盤嗎？
我覺得可能性不大，因為現在國家保交樓的工作還沒有一個眉目，一旦兩家公司因為清盤導致最終的快速破產，最最現實的問題就是——誰來繼續保交樓。
沒了房地產公司，只可能是地方政府了。
然而，地方政府真的願意但這個擔子嗎，真的能擔動這個擔子嗎？
或許，在2022年的年底，最害怕香港高院做出清盤判決的不是許家印和孫宏斌，而是中國大大小小的各級地方政府？